錢房兩空！南京業主630萬賣房只拿到120萬首付，早有幾十戶上當！

賣房有風險，稍不謹慎錢房兩空；買房也有風險，一不小心自己掏錢買的房就成別人的。以下都是他們「血淋淋」的教訓：南京一業主賣掉價值630萬房產，卻只拿到126萬首付，房子也沒了；女子借表弟名買房，3個月後表弟咬定房子是自己的……還有網友親歷的房產交易陷阱！

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630萬賣房只收到120萬首付款

賣房流程疏漏，風險太大

2016年9月初，李女士將棲霞的一處房產出售，房產總價630萬，經中介介紹，與買房人陸某順利達成一致，並收取陸某126萬的首付。

隨後9月下旬在房產局採用網簽非監管方式進行過戶，陸某自稱「銀行有人」，可以自行申請商業貸款，並承諾12月31日前下款至李某賬戶。

10月中旬，中介陪同陸某一起到房產局出件，並以辦理貸款需要不動產權證為由，將不動產權證交給路某。

但是，直至2017年1月2日，也沒有所謂的「銀行下款」到賬。

李某去中介詢問，卻發現中介已經關門停業，陸某也聯繫不上。到了2017年1月13日，李某仍然聯繫不上陸某，而此時房子已經過戶，剩餘巨額尾款卻遙遙無期，李某全家生活陷入了無盡的麻煩......

這類案件南京曾多次發生。2017年曾有報道，南京46名賣房人被同一買家騙得錢房兩失，每人至少有300萬尾款沒收到，總金額超過1億元。

還是李女士案同樣的套路，這46戶的房子都賣給了同一個買家路某，在路某支付首付後，雙方簽訂了合同並辦理過戶，沒有進行資金監管。其中之一的張女士，就只收到了全款的2成首付。

在賣房中，之所以造成錢房兩空的局面，主要是因為交易過程中出現了漏洞，首付比例、過戶流程不合規。

總價630元，卻只付了126萬首付，相當於只是2成房款。而根據當時的規定，最低首付25%。只有2成首付就過戶，本身就存在巨大的風險。

另外，按照非網簽非監管的流程規定，房產過戶之前，應當先去銀行辦理審批貸款，得到銀行預審批通過的通知後，再去安排送件，並於出件後把新的房產證給銀行設抵押。

而此事中，顯然省略了審批貸款的環節，可以說，陸某在沒有跟銀行申請貸款的情況下就跟李女士辦理了過戶，出件後，也沒有把不動產證拿去銀行申請貸款。

2

借表弟名買房，房子卻成他的了

去年，芸芸從四川到廣州工作，沒有購房資格。但是房租貴，房價又在上漲，她計劃在廣州買套房。

芸芸的表弟在廣州工作7年，有購房名額，而且不著急買房結婚。一拍即合，芸芸借表弟首套房的購房資格，在海珠東曉南以總價210萬元買了一套兩房單位。

首付和房貸都是由芸芸支付的。收樓後，其中的一間房間芸芸拿來自住，另一間房間拿來出租補貼房貸，租客的租金也是打到芸芸的賬戶里。

但是3個月後，表弟卻提出自己結婚了，讓芸芸低價租間房給他。

就是因為芸芸的拒絕，表弟翻臉了，反口稱這套房就是他的。而且，他失去了買首套房的資格，再買房要付7成首付，也承擔不起。

現在，芸芸已經找律師，希望能認定自己是借名買房，並要求表弟把房子過戶到自己名下。

但律師說，芸芸沒有簽署協議，沒有足夠的證據證明自己是借名買房，因此很難認定。而且，就算之前簽訂借名協議，一旦發生糾紛，也存在著借名協議被認定無效、房子收不回來的可能。

3

網友親歷房產陷阱

這樣的案例，西祠網友也曾經親身經歷。

西祠網友「小瓜瓜媽」：賣房拿不到錢

去年5月中旬賣了一套房，某家成交的，買家付了首付款，然後進入流程。

房產證已經過到買家頭上，但是貸款一直沒下，買家不出面，中介也不吭聲，貸款的銀行現在已經停貸，我現在不知道這錢什麼時候能拿到了，關鍵我賣的老破小已經直接漲了30萬，我都氣死了。

而且我再看簽的合同，居然沒有尾款交的時間。買家現在也是只要房產證已經過戶就不管了，只留下我干著急。

借名買房的糾紛南京也在上演。

南京黃女士想要買一套二手房，但是因為自己沒有工作，而女兒又正在上大學，以沒有購房資格了。

在中介的建議下，黃女士找到了熟人李先生來幫忙。協商過後，黃女士決定購買位於板倉街的一所房屋，房產證上會寫李先生和黃女士女兒的名字，而首付款和中介費以及貸款都由黃女士承擔，不需要李先生出一分錢，一旦房屋貸款還完，李先生要無條件將房屋產權過戶給黃女士。雙方就此問題擬定了一份協議，李先生在上面簽了字。

可是，等真的還完了貸款，黃女士提出要將房屋過戶的時候，卻遭到了李先生的拒絕。李先生稱自己曾將五萬元儲蓄交由黃女士，即使要過戶房屋也應先拿回這五萬元，但黃女士表示沒有這回事兒，最後兩人便鬧上了法庭。

買房動輒傾盡全部財產，

甚至背上巨債，

買房、賣房一旦交易環節出現紕漏，

所造成的後果恐怕難以承受，

而且維權困難、歷程漫長。

在交易中，一定要走好流程，不可投機！

來源：我在大藍鯨整合自揚子晚報、廣州日報

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