要買房的天長人，重要信息來了！

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致全市購房者的一封信

尊敬的購房者：

為保障您的合法權益，請在購房前仔細閱讀以下內容：

一、樓盤證件要齊全。商品房預售許可證（不動產權證明）是房屋准予銷售的重要憑證。購房人購房前應認真查看售樓處現場公示證件是否齊全。對證件不全的樓盤，請不要購買，不能簽訂商品房買賣合同和支付定金。

公示證件主要包括：

1.開發企業的營業執照、資質證書；

2.樓盤屬期房的，應當有國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、商品房預售資金監管開戶證明；

3.樓盤屬現房的，應當有房屋產權證明。

二、房源狀況要查清。購房人確定擬購房源後，應首先查清該房源是否有已銷售、抵押、查封等限制銷售的情況。購房人可直接到天長市不動產登記中心查詢，也可登陸滁州網上房地產(http://www.czhome.com.cn/)—最新上網房源查詢項目樓盤表，綠色的為可售房源。

三、簽訂合同須用心。商品房買賣合同是維護房屋交易雙方權益及責任權利的重要憑據。合同一經簽訂，除合同條款存在違反法律、行政法規強制性規定等情形外，均具有法律效力。

1.購房人務必要求開發企業進行商品房買賣合同網上籤訂，使用住建部、國家工商總局聯合制定的標準示範合同文本，合同應帶防偽條形碼。

2.購房人應認真閱讀購房合同，特別是合同中關鍵條款，如房屋面積、價格、面積差異處理方式、交房時間及注意事項、房屋登記時間等，雙方協商並確認所有內容。

3.購房人認為開發企業發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，以及商品房買賣過程中雙方承諾的事項（包括售樓員承諾），對其購買行為有影響的，應當要求開發企業在合同中明確約定，否則不能作為今後發生糾紛的處理依據。

四、繳納房款須慎重。房屋資金監管是維護購房人權益的重要手段。購買期房的，購房人繳納首付款應開具增值稅發票，由開發企業將購房款存入企業商品房預售資金監管專用賬戶，確保資金安全和專款專用。開發企業開具的收據一律無效，不能作為辦理不動產權證和主張權利的證明。

五、備案登記要及時。商品房預告登記是維護購房人利益的有效途徑。購房人務必要求開發企業自商品房買賣合同簽訂之日起30日內辦理合同登記備案，並及時到天長市不動產登記中心申請辦理商品房預告登記。購買現房的，應要求開發企業在合同辦理時限內辦理房屋所有權轉移登記（辦理不動產登記證書）。

六、違規銷售要警惕。開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房，向買受人收取預付款、定金、排號費等任何名義的購房費用，採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未建成的商品房，均屬違規行為。

七、交付使用須嚴謹。商品房交付使用，開發企業應當向購房人出示新建住宅小區綜合查驗備案證,不得強制代收購房辦證稅費。如確需代收辦證的，需經購房人書面委託。

八、投訴舉報有途徑。天長市國土資源和房產管理局，投訴舉報電話：0550-7038983。

天長市國土資源和房產管理局

2018年6月22日

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