曾經的「紹興第一高樓」 下個月「謝幕」

6月25日上午，在越城區解放北路與環城北路交叉口，紹興大廈的拆除工作正在進行中。一個月後，這座曾經是「紹興第一高樓」的標誌性建築，將正式與紹興人民告別。

建造於1986年的紹興大廈，曾是解放路上最為繁華的場所，這座42米高的12層大廈也曾創下了多個紀錄。然而，歲月流轉，這座曾讓紹興人引以為傲的高樓，卻在近10年的時間裡一直處於閑置狀態。有人說它「命途多舛」，也有人將其比為「雞肋」，但30餘年風雨無阻的屹立，更讓它成為了這座城市經濟發展的見證者。

田野里的「摩天大廈」

「商貿綜合體」亮相

6月25日，記者在現場看到，被腳手架「包裹」著的紹興大廈，早已看不清昔日的模樣。但在不少「老紹興」的記憶里，這座大廈昔日的繁華，卻依舊清晰。「那時候，老遠就能望見它，簡直就是平地里豎起一座高樓。」今年80歲的越城區塔山街道羅北社區居民許國記回憶道，上個世紀80年代的越城區，多為五六層的低矮建築，一下建起12層樓高的大廈，著實讓人驚嘆。

翻看紹興大廈的建成史，從籌建到正式營業，前後用了兩年時間，總投資約600萬元。1986年，大廈正式對外營業，一時風光無限。「在當時，它可以算是紹興首個真正意義上的『商貿綜合體』。」越城區政協委員金雨亭曾擔任紹興大廈的總經理助理，他說，大廈的主樓和輔樓共包含了三部分，其中一至三層為商場，主樓12層均為紹興賓館，另一輔樓則為紹興酒樓，這種集購物、住宿、餐飲於一體的綜合體，可謂打破了傳統的商業業態。

要說昔日的紹興大廈有多火爆，從賓館的入住率上可見一二。紹興大廈賓館共有100餘個房間，設有標準間、三人間、四人間，其中，價位最高的標準間定價為120元一天。「這樣的價位在當時並不低，而且若不是提前兩天預訂，就很難訂到房間。」金雨亭說。

紹興大廈在當時的成功，不僅歸根於其在商業模式上的創新，很大程度上也因其在區位上的優勢。當時，大廈東面為紹興長途汽車站，在這裡，可以坐車通往全國各地，而大廈北面為紹興水路輪船碼頭，可坐船前往蕭山、富陽、湖州等地。「可以說，紹興大廈的位置是紹興水路、陸路的交通樞紐。所以當時前來這裡購物、住宿的不僅僅有紹興本地人，還有來自全國各地的客人。」據金雨亭回憶，在大廈建成後的10年里，這裡一直人聲鼎沸。

由盛及衰，風光終究不再

昔日「第一高樓」變空樓

越城區的主幹道解放路被「老紹興」稱之為「紹興大街」，曾是紹興商業經濟的黃金地段，承載了這座城市最繁華商業圈的所有記憶。1992年，隨著國商大廈、華聯商廈等百貨商場的陸續開業，這裡逐漸形成了三足鼎立的格局，成為核心商圈的「金三角」。

然而，好景不長。大廈東面的紹興長途汽車站搬至了現紹興市客運中心的位置，而北面的輪船碼頭也改建成了小區，紹興大廈得天獨厚的交通樞紐優勢不復存在。「一時間，住宿、餐飲、商場的客流量少了不少。」金雨亭說，當時，大廈管理方想了不少應對方式，第一步就是與旅行社合作，承接旅行團的接待。這一舉措有效遏制了急劇下滑的客流，在一定程度上讓大廈得以正常運營。

但是，昔日風光終究不再。2000年，在國有體制改革的大潮中，紹興大廈正式轉製為紹興大廈有限責任公司。2002年，日益下滑的效益迫使經營方將大廈商場、賓館、酒樓三部分分開承包。隨後，昔日的百貨商場變成了服裝市場。「在此之後，紹興大廈的人流量大不如前。」越城區北海街道有關負責人表示。

從2004年開始，酒樓、商場、賓館相繼關閉。2006年，空置的紹興大廈開始對外打包出售。幾經流轉，2008年紹興大廈由個人收購。2011年，收購方打算全面改造紹興大廈，將其建設成為經濟型酒店。令人惋惜的是，該項計劃一再擱置。

「改造計劃被擱置的原因有很多，其中，資金鏈斷裂是一個重要原因。」北海街道相關負責人表示，紹興大廈在後期改建中面臨許多難題，首先，地下一樓無法改建成停車場，這就讓大廈的停車問題難以解決。其次，大廈原有結構並不適宜現代酒店的建造，改造成本較大。於是，昔日繁華的「紹興第一高樓」就此空置近10年。

4500萬元拍下「第一高樓」

拆後將建陽明故里北入口

裸露的外牆，拆除門窗後留下的一個個「黑洞」，這就是紹興大廈近十年來留給紹興市民的印象，難怪有人戲稱，昔日的「紹興第一高樓」變成了「紹興第一裸樓」。

今年，逐漸被人們遺忘的紹興大廈再一次進入了紹興人的視線，5月底，紹興大廈以2630萬元的起拍價，在網上進行拍賣。最終，紹興市新橋江水環境治理有限公司以4520萬元競得。

拍下後的紹興大廈將作何用？「拆除後，這裡將先作為陽明故里的臨時停車場，今後會改造成整個陽明故里的北入口。」北海街道有關負責人表示，大廈拆除工作將於今年7月底前完成。目前，陽明故里北側已完成土地徵收，南側將於6月底前啟動徵收。今後從迎恩門出發到西小路、陽明故里、上大路、下大路，將形成城西古街區的有機串聯，這一片區也將成為展示古城形象的新窗口。

紹興大廈，將以這種特殊的方式，正式謝幕。「可以說，它見證了解放路商圈的繁華與衰落。」金雨亭說，這幾年，解放路老商圈在多重壓力下早已「腹背受敵」。電商衝擊，一些老的百貨商場紛紛解體撤離，解放路核心商圈「關轉停」現象愈演愈烈。另一方面，紹興大城市建設推進，柯橋商圈、迪盪商圈、銀泰城商圈、世紀街商圈等不斷崛起，解放路的核心地位面臨諸多挑戰，黃金地段的「黃金效應」優勢減弱。

此外，市商務局有關人員表示，紹興大廈的由盛及衰，除了外因，還和內因有關——業態單一、停車不便等諸多因素的疊加，也讓老商圈面臨挑戰。該人員表示，一個商業中心分化為多個商業中心將成為必然，面對這樣的形勢，本地購物中心要想脫穎而出，只有因地制宜不斷豐富商貿業態，在特色上下足功夫做足文章，把商貿綜合體打造成為本地人和外地人都嚮往的地方。

轉載自:紹興網-紹興晚報

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