閔行三個老工業基地華麗轉身，將成濱江綠洲、陽光公寓、智慧天地……
閔行報記者 茅傑 覃叢叢謝攀之丨文並圖
坐擁「浦江第一灣」的閔行濱江，
科技與人文薈萃，
資源優勢豐富，得天獨厚……
有開放、創意、靈活型的辦公空間，有濱河岸線和人才公園供運動休閑，有老閔行工業博物館傳承工業歷史，有宜人的濱江綠洲提供產業創新的空間和健康生活的花園……
就想問一句，這樣美好的生活你期不期待？！
目的——
景觀環境雙創空間同提升
據了解，華誼集團分布在閔行的企業主要位於吳涇鎮和江川路街道，總計30多家，土地面積約6234畝，佔有黃浦江岸線約4公里長。
本次重點調整改造的地塊為位於江川路街道的大中華正泰輪胎廠、上海染料化工廠和雙錢載重輪胎廠。
區域位置圖
去年7月，閔行區與華誼集團就加快華誼集團下屬企業的轉型調整，共同推進上海南部科創中心核心區建設和吳涇老工業基地調整改造達成了統一共識。近期，按照南部科創中心、紫竹創新創業走廊的建設任務和閔行南部新中心的建設目標，結合地區實際，又共同對華誼集團下屬江川地區的這三個地塊進行了重點研究。
大中華正泰輪胎廠（以下簡稱大正）、上海染料化工廠（以下簡稱上染廠）和雙錢載重輪胎廠（以下簡稱載重廠）地塊位於南部科創中心核心區紫竹創新創業走廊研究範圍內。其中：
大正地塊位於閔行南部新中心區域；
上染廠地塊位於濱江區域；
載重廠地塊毗鄰閔開發西區。
據悉，通過地塊的轉型升級，能夠大大提升地區景觀環境，助力雙創空間建設，完善地區配套服務功能。
策略——
看看未來TA們怎麼變
記者了解到，上述三個地塊現均為工業用地，經過後續調整改造，未來將分別打造為華誼·智慧天地、華誼·智慧產業園、華誼·陽光公寓和華誼·濱江綠洲。
1
大正地塊智慧天地
總體定位——開放式國際化科創中心、全民健身中心和文化活動中心。
據了解，大正地塊自2007年停產後基本處於空置狀態，其建築多為1990年至2005年建成，保存完好。柱網空間、高度及跨度均比較寬敞、高大，改造適應性強，有利於打造各類豐富的空間。
地塊現狀圖
（1）北側地塊：
打造運動主題的人才公園二期，與劍川路以北人才公園一期呼應。
（2）南側地塊：
保留工業歷史文脈，利用現狀廠房，打造華誼?智慧天地，定位為開放式國際化科創中心，引入科技、智能、生態、創意型產業，做為國家雙創基地的組成部分，重點打造雙創空間，局部配備商業配套服務，將東側零號灣、北側龍湖天鉅和南側未來商業中心形成區域聯動效應。
值得一提的是，大中華橡膠廠於1926年建立，是民族工業的搖籃之一。項目的改造升級，利於保留保護工業建築特性，體現歷史傳承發展。
2
上染廠地塊
陽光公寓、濱江綠洲
改造將保留工業遺迹，保護工業歷史建築，與現狀資源整合。
促進科創、文創產業的發展，增加就業人數
完善區域功能，補充區域功能配套
改善城市環境，打造南部濱江亮點，促進區域配套商業、辦公物業等發展
據悉，上染廠地塊自2012年7月底全面停產後基本處於空置狀態，廠區內沿江200米以內有十餘棟建築超過50年，其中2棟於1931年左右建成，最初由瑞士人設計，保存現狀較好。還有多種建築風格：如巴西利卡、哥特風等，適合利用改造成具有年代感的建築氛圍。
此外，場地內綠化品種豐富（桂樹、鐵樹、香樟樹等年代較久），大塊的青石路面等保存完好，適合利用現有環境打造為濱江綠洲。
調整改造總體意向
1、規劃新閔東路以北地塊
規劃用途調整為租賃住宅地塊，打造華誼?陽光公寓，為周邊園區、高校等高端人才提供舒適住房。
2、規劃新閔東路以南廠區
利用現狀建築進行改造，打造華誼?濱江綠洲，定位為生態型雙創園區。
3
載重廠地塊智慧產業園
廠區內建築為90年代以後建成，多為框架結構，建築物現狀完好。最大的建築為主廠房，約5.4萬平方米。
滿足紫竹創新創業走廊區域發展的要求，據悉，未來此地塊擬將引入大型企業集團，打造華誼?智慧產業園。
進展——
專題調研，共謀轉型之路
那麼，你肯定關心，這三個地塊轉型目前進展如何？記者獲悉，近日，區委書記朱芝松專題調研了華誼集團相關重點地塊轉型工作情況。
他指出，閔行區與華誼集團對共同推進上海南部科創中心核心區建設和吳涇老工業基地調整改造已達成統一共識，這三個重點地塊的轉型將進一步助力南部科創中心建設，為市屬企業助推地區經濟起到了引領示範作用。
他強調——
一要加強溝通合作，全面支持華誼集團實現轉型；
二要完善轉型方案，閔行區要同步研究相關扶持政策；
三要提升地區環境質量和配套服務功能，完善轉型地塊周邊基礎設施配套建設，精心打造開放式街區和濱水景觀；
四要提前謀劃，與華誼集團共同研究吳涇地區其它地塊轉型方案。
據了解——
大正地塊
計劃2018年底開始改造施工，2019年底部分完成改造，投入運營。
上染廠地塊
上染廠北塊計劃2018年底完成控規調整，2019年中完成土地出讓，2020年底完成租賃住宅建設；上染廠南塊計劃2018年底開始改造施工，2019年底部分完成改造，投入運營。
載重廠地塊
計劃2020年底初步形成華誼智慧產業園。
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