「啃老」買婚房，算不算夫妻共同財產？3張圖＋5案例，看完就懂

在步入婚姻殿堂的時候，內心都存有和另一半「執子之手、與子偕老」的美好期許。但如果彼此婚姻遇到危機考驗，作為家庭最大資產的房子往往是爭議的焦點。

當下房價高企，年輕人「啃老」買婚房已是更多人的選擇。如果涉及房產分割，自然更複雜。

就這三張圖+五案例，速速為你解答！

1.婚前買房

2.婚後買房

3.父母出資買房

圖片看著有點兒眼暈，上案例！快對號入座瞧一瞧

情況1：小A的父親全款買了一套房子，並登記在了小A和其女朋友小B名下。

分析：一方父母全款買房登記在子女以及子女未婚妻/未婚夫名下，這種房子的產權是子女及其未婚妻/未婚夫的共同所有。需要注意的是，如果在登記之前，子女約定了個各自佔有房產的份額，並做了公證，那麼按照約定的份額共享產權。

情況2：小A的父親首付買了一套房子，房屋登記在小A的女朋友小B名下，隨後小A和小B結婚，兩年之後，兩人離婚。

分析：一方父母出首付買房登記在子女未婚妻/未婚夫名下，房子的產權和債務歸子女及其未婚妻/未婚夫共同所有，需要注意的是，如果在婚前父母明確表示將房產贈與小B，並做了公證，那麼這套房子就是屬於小B的個人財產了。

情況3：小A的父親首付買了一套房子，並登記在小A及其女友小B名下。

分析：一方父母出首付買房登記在子女和子女未婚妻/未婚夫兩人名下，房子的產權歸子女及其未婚妻/未婚夫共同所有。

情況4：小A的父母和小B的父母共同出資買了一套房子，登記在小A和小B名下。

分析：雙方父母共同出資，登記在子女雙方名下，房子的產權歸子女雙方共同所有。

情況5：小A的父母和女朋友小B的父母共同出資買了一套房子，房屋登記在小B的名下，小A和小B結婚。

分析：雙方父母共同出資，登記在子女一方名下，房子的產權歸子女夫妻雙方所有。

以下幾種情況也需要注意：

1、婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改房屋，房屋登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。

2、夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方要求賠償損失的，人民法院應予支持。

3、關於房產贈與。婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有房產贈與另一方，贈與人在贈與財產的權力轉移之前可以撤銷贈與。

4、關於共同還貸。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

最後，還是建議夫妻雙方在買房前就簽訂好協議，寫明房屋產權歸哪一方所有，然後到當地公證處公證，辦理房產證時就把公證書交給不動產登記中心就可以了。

綜合自 鏈家網、中原地產

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