攀成鋼商業已出現大反轉！

說到攀成鋼商業，有句口頭禪流傳多年： 「 商業空心菜，永遠在動工，十年攀成鋼，依然剛不起。」

的確，十年來，由於商業進程緩慢，外界對攀成鋼商業（包括綜合體、商街、傳統底商等）一直抱以不確定的態度，認知上模糊不清，投資信心上動搖不穩，永遠在期盼攀成鋼商業起色、爆發的那一天。

而這一天，終！於！來！了！

今年，種種跡象已表明：攀成鋼商業正在醞釀大反轉。攀成鋼商業黑歷史，可能真的會成為歷史。

上個月，也就是2018年5月14日，有網友拍到，ICC商業建設進度突然加快，從下圖可看出：商場主體全部完工，整個骨架已經格局清晰，要知道，在一年前，ICC還是平地。

攀成鋼ICC最新俯拍

據另一位網友爆料：ICC商業加速度，比我們想像中還快：

1、商場部分開始安裝玻璃幕牆 。2、已經有許多大貨車運輸大型鋼架，準備全力建設主塔——也就是寫字樓部分。3、有可靠消息稱，ICC已經開始全面招商。

工人已經開始安裝玻璃幕牆

大型貨車運主塔鋼材，建設ICC寫字樓部分已經開始建設

不遠處的泰合廣場的酒店及底層部分，已進入全力動工狀態， 目前裙樓有幾層開始上幕牆的龍骨。

而另外一個好消息是：直穿攀成鋼腹地的地鐵8號線一期工程，已經有實質進展。

就連一直傳言 「 要出售 」 的樂天廣場，也已開始如火如荼地動工，從俯視視角來看，四個塔吊馬力十足。攀成鋼居民小王說，樂天工地是 「 通宵達旦、24小時不間斷開工 」 。

樂天廣場工地 通宵達旦地開工

把時間再倒推兩個月，也就是今年4月，位於東大路地鐵口，由香港置地與合景泰富聯合開發的 環球匯·蔚時代開盤。這個定位為城市劇院文化/商業的綜合體，共推出119套30—80㎡的街區商鋪，當天就幾乎賣完，開盤即是清盤，現場搶購場面非常火爆，置業顧問感慨道： 「 一直以為只有住宅才會有日光碟的現象，一直以為這一轉的商業都是不溫不火的，這次清盤太出乎意料了。」 。

攀成鋼·環球匯·蔚時代商鋪開盤現場

如果把時間線拉長到最近一年，你會驚喜地發現：項目開盤前，其他項目也開始 「 蠢蠢欲動 」 ：

2017年8月，停工半年之久的樂天廣場「高調宣布重啟動工」；9月，華宇廣場，開出第一家麥德龍商場；10月18日，有傳言稱世界最負盛名的百貨公司 — 英國哈羅德百貨將引入至攀成鋼；11月18日，泰合宣布「2018年開業」； 12月24日，中糧悅街開街，招租率90%；2018年2月2日，星巴克在中國第二家、中西部首家 「社區體驗店」在攀成鋼開業。

總而言之，去年下半年以來，攀成鋼商業 」 不約而同 」 地熱銷、開街、開工、工地進度加快，整體呈現全面向好的勢頭。

那麼，這背後的原因是什麼呢？

答案很明顯：資本與商家們，已經嗅到了整個區域人氣的劇烈變化。

要知道，十年攀成鋼，大致分為四個階段（拿地 — 銷售 — 交房 — 入住）。去年年底和今年，剛好在最後的階段。

2017年起，吉寶·凌雲峰閣、仁恆·濱河灣一期二期、ICC一期、伊泰·天驕、通用時代國際社區、天譽等項目，都全部實現交房入住。2018年內，伊泰天驕、ICC天駿、吉寶凌雲峰閣，也將陸續完成交房入住。鑒於攀成鋼以大戶型為主，按照一戶3 — 4人的保守計算，2018年12月後，穩定的常住人口達到20萬人以上；2019年後，更可陡升至25萬，另外，攀成鋼還有諸多寫字樓供應，加上商務人口後，預計可升至40萬。

2018年2月8日晚9點32分，一位媒體記者，拍下攀成鋼某角度照片，上傳到網上，無數網友驚呼：天吶，亮燈率這麼高，已經住了這麼多人了？

攀成鋼今年2月住宅亮燈率

2018年4月初，全球知名人口數據調研公司—GID公司發布了《 2017年成都百度熱力圖 》，可以明顯看出，東二環的攀成鋼部分顏色深、規模大，說明人氣相當可觀。

看來， 「 區域常住人口爆髮式增多 」、「 人氣今非昔比 」  已是赤裸裸的現實，人氣決定商氣，這就可以理解，開發商為何會作出亮相、開盤、開街等動作了，有一種商業邏輯叫順勢而為。

有業內人士還分析道：除了人口聚集與爆發，攀成鋼還享受交通樞紐的成型，錦江區的前瞻規劃，這些都在為攀成鋼提振商業信心，也就是說，從現在關注攀成鋼的商業，不失為一個時間窗口期。

據了解，承接上一波銷售熱潮，在攀成鋼商業勢頭向好的氣候下，環球匯正緊急加推蔚時代·天譽南庭部分金鋪，面積段在 63 — 147㎡，與售罄的部分一街之隔。

它的素質、成色不遜於已售罄的批次：

【買一層得4層，得房率超高。】

【1、2樓層高5.3米，可隔斷，讓經營 / 收租面積翻倍。】

 蔚時代·天譽南庭部分金鋪實景圖

最重要的是，它與已經售罄的部分無縫對接，資源共享。除了享受自身社區穩定高粘性的客流外，還是同樣的品牌（資深大品牌港企）、同樣的地段（東二環）、同樣的交通（雙地鐵交匯）、享受同樣的資源（劇院）和趣味設施，以及同樣的全城級人流，在整個攀成鋼商業氣氛大幅好轉的前提下，面世時機可謂恰到好處，是不容錯過的資產配置佳品。

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