上海奉賢海灣鎮康復醫院尋求項目合作
?奉賢區海灣鎮行政區域包括原星火農場、燎原農場、?五四農場以及星火開發區、海灣旅遊區。主要產業定位旅遊、休閑、度假、現代?觀光休閑農業。空氣新鮮，周圍幾十公里沒有工廠，四周樹林包圍著，土地肥襖?是一塊很好有利於種植蔬菜基地。
?佔地18畝，（商業用地，年限還有23年，至2043年7月21日止），?建築面積有23193.23平方，地上6層，地下1層，其中功能區8000平方，二至六層房間有400間，床位800個，有室內游泳池、露天酒吧，地下車庫面積有1609.44平方，車位200個。交通及方便、空氣新鮮、周圍環境好，上海獨一無二超好的地方。這次被選定為國家首批運動休閑特色小鎮，更加為投資的首選。
土地位置：項目座落於奉賢區海灣鎮，位於上海南部郊區奉賢區的最南端，地處東經121、北緯臨港新城，西鄰市級化學工業區，南臨杭州灣，北至各鎮邊界線，距奉賢中心新城7公里。該鎮25公里的海岸線使其成為上海擁有最長海岸線的鎮，與浙江省臨海相望，海灘為鐵板沙質，塗面平坦。旅遊區內萬畝世紀森林，承擔了上海市優質的綠肺和綠色通道。
現狀已取得產證，並且取得批文，包括所有的手續，未裝修，總二棟樓主樓23000平，副樓5000平，二本產證
我們利用上海奉賢度假區20畝地，現有物業23000平和上海某三甲醫院共同打造康復醫院海灣中心，醫院出品牌，運營團隊，及技術專家人才，我項目方負責辦理醫院審批手續及資質辦理，現尋找願意投大健康產業康復醫院的資金方合作，共同開發運作。以海灣醫院為核心，向醫療體系和上海其它三甲合作專科派送專業醫療社工/個案管理護士，確保轉診服務的在整個服務鏈上的完整性和協調性。?相關專業服務人員將接受美國約翰-霍普金斯亞太中心認證的課程培訓。
項目目標和願景項目選址及現有物業臨床／運營團隊政府支持?為了解決目前300張康復床位分散在醫院體系內而造成的發展局限性，－海灣康復醫院項目將以XX大學附屬醫院為母體，立足奉賢海灣，以督康先進的運營管理理念，創新的現代技術，打造涵蓋臨床、研究、培訓、產業轉化的康復醫療大平台。?上海奉賢海灣旅遊區－碧海金沙；從市區和浦東新區來往便捷?鐵路、輕軌、跨海二橋和高鐵均途經海灣；杭州灣北海岸線輻射江浙地區
現有物業面積：建築面積－23787.81㎡佔地面積－11657㎡（已有：建成毛坯，裝修到開業預計9-12個月內）?臨床：醫院在康復醫學幾個領域佔據臨床／學術高地，為項目輸出優質臨床團隊?運營：康復醫院管理公司具有國際化經驗專註託管運營，為未來同濟海灣現代康復醫院模式的複製推廣奠下基礎；確保本項目未來集團化複製的可能性?專人負責服務本項目立項、建設資質申請和專科醫療機構執照申請?項目隔壁120畝土地已經規劃成醫療用地，為後續發展帶來更多的可能性?人才引進、稅收優惠、產業轉化等政策支持
打造臨床、培訓、研究、產業轉化的康復大平台；離市區40公里，從周邊環境和交通來說更加適合康復服務；本項目位於市政府重點規劃的碧海金沙黃金海岸項目範圍內，已被確定為上海市旅遊發展規劃的
結合海灣自然環境，打造以人為本的綠色花園康復醫院主題設計：空中花園、康復花園、望海花園咖啡廳等；綠色花園的優勢：-作為落客點，連接醫院建築群-視覺標記與感官刺激療法-同時可視為一種康復療法（寧靜、舒心、安撫功能）-方便康復患者（輪椅、助步器等）活動-人群多元化（老年、兒童、青年），有助社交-花園本身帶有隱蔽感，保護患者安全和隱私
完善的三級康復體系是海灣項目的目標；已有轉診機制和客戶來源；醫療國際醫／康／養資源網路；醫院作為母體，已經形成了康復醫學的學術高地！
預計實際年營業額：1.8-2.3億可在開張後18個月可以達到；固定運營費1.2億；預計10個月固定運營成本作為備用現金流；大致在1個億?裝修/設備/籌建費：8千萬元?物業凈資產值：1.9億-1億債務=9千萬裝修/開辦物業債務運營備用金2.8億元投後資產：- 1.9億物業資產- 1.8億現金-與大學醫院至少10年的品牌與臨床輸出協議-醫院康復科資源-所帶的集團化管理資源；未來全國布點網路
產品與客戶管理：產品類別(四大主要品牌產品）神經康復（2個月）腫瘤康復（1.5個月）心臟康復（1個月）骨科康復（1個月）床位分類普通病床500-800元／天／人1.5–2.4萬／月300張床位VIP病床1000-2000元／天／人3-6萬／月90張床位SVIP病床10萬／月10張床位
現代化醫院管理模擬：-醫療專業負責人（執行院長）-運營管理負責人（執行董事）專業管理委員會：執行院長，行業專家董事會：執行董事，執行行院長，股東
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