開發商與業主矛盾升級，保山五洲國際以另外一種方式成為「網紅」

俗話說：一鋪養三代。目前，這句話放在保山五洲國際項目不靈了。

近日，保山五洲國際廣場有限公司（以下簡稱「五洲國際」）在雲南省政府信訪局官網快成了「網紅」。6月19日，雲南省政府信訪局官網在選登14起關於五洲國際項目的信訪案例，並且信訪形式均採用「領導信箱」方式進行反映問題。

圖片內容截於雲南省政府信訪局官網

山茶花財經不完全統計，信訪主要集中在回報率低，到不達之前預期；質疑售後包租的合法性；遲遲不辦證，不返還房租；投訴物業管理等相關問題。

現摘錄部分信訪材料如下：

上述圖片內容截於雲南省政府信訪局官網

山茶花財經注意到，從雲南省信訪局選登同一事件案例信訪量多達14起，足以說明問題的嚴重性，據了解信訪時間多集中在5月中、下旬，於是保山市工商行政管理局就相關問題在6月19日進行了正面統一回復。全文如下：

網民同志：您好！

您通過人民網地方領導留言板給成發省長的留言收悉，保山市工商行政管理局高度重視，現將有關情況回復如下：

保山市人民政府及時成立工作組，由保山市工商行政管理局牽頭協調，市區相關部門抽調工作人員參與調查處置。保山市工商行政管理局於2018年5月11日邀請隆陽區人民政府和市區人民法院、公安、住建、信訪、地稅、規劃、國土、商務、市場監管等部門在市工商局三樓會議室召開聯席會議，成立了矛盾糾紛調處聯合工作組，並依據各自職能職責進行了分工負責，從5月14日開始對您們鋪面業主與五洲國際鋪面租金等糾紛情況進行調查、了解、核實，分別約談了爭議雙方，並於6月5日至15日組織您們雙方進行了五次平等協商和調解，但您們雙方因收益補償問題意見分歧過大，導致調解只取得了部分成效：一是通過五洲國際公司公布的內容，讓您們糾紛鋪面業主代表明白了五洲國際公司運營情況、鋪面租金收入及對業主返利部分計算方式及結果；二是五洲國際廣場商業運營公司承諾了2018年至2020年三年間部分商鋪因優惠招商招租和無法出租導致部分鋪面業主房租利益受損時按設置保底收益予以相應租金補償；三是五洲國際公司明確表態，願意就爭議鋪面業主方提出的補充完善委託經營管理協議中的相關條款，補充平等協商內容；四是五洲國際公司承諾按照購房協議保證解決房屋產權證辦理問題；五是五洲國際廣場商鋪爭議業主代表願意按照國家政策繳納相關稅收，並願意由五洲國際公司從業主收入中代扣代繳稅收和相關費用；六是雙方同意就調解分歧事項和未盡事宜自行作進一步平等溝通和協商解決。但由於鋪面業主總人數接近千人，涉及爭議的鋪面業主200多人，爭議鋪面業主群體龐雜且內部意見無法協商一致，矛盾糾紛只能相對得到了部分解決，聯合工作組行政調解已經完成了階段性工作目標。下一步由五洲國際公司牽頭自行與您們鋪面業主充分溝通和平等協商解決，若協商解決不成，您們雙方均可以向具有管轄權的人民法院提起民事訴訟依法維權。

目前，保山五洲國際公司作出如下承諾：1.願意接受業主提出的相互協商並補充完善委託經營管理協議的相關內容。2.願意按照合同購房價（即：免除對商鋪業主的優惠後業主實際付款金額）測算的年度投資收益2018年不足2.5%、2019年不足3%、2020年不足3.5%的部分由五洲國際公司予以經濟補償；或者由五洲國際公司補償鋪面業主由於前期公司招商中優惠商戶減免房租，但業主應收後仍然處於減免房租優惠的租金金額。未出租的空鋪亦按上述標準進行租金補償。3.待本輪合同期滿後（2021年公司與商戶簽訂的租賃合同基本到期）召開業主大會或業主代表大會共同商議新的租賃合同。

現就保山五洲國際廣場部分商鋪業主與五洲國際公司商鋪租金糾紛問題向您提出以下三條建議：一是您如果接受五洲國際公司的解決方案，請您到保山五洲國際廣場商業營運公司商業運營部協商和辦理。二是您如果不接受五洲國際公司解決方案，請您向屬地管轄法院隆陽區人民法院提起民事訴訟，依法維護您的合法權益。三是請您嚴格遵守法律，重合同守信用，保持理性，堅守和諧、法治、誠信、友善等方式維護自身合法權益，自覺維護市場秩序、社會秩序和公共利益，共同努力做到合作共贏、長久經營。

保山五洲國際到底是一家什麼公司呢？

天眼查資料顯示，保山五洲國際廣場有限公司2013年註冊，註冊資金為2000萬元，法人代表為舒策城。2016年11月25日變更記錄顯示，由之前股權結構為大理五洲國際商貿城有限公司出資1220萬，持股比例為61%;常州市筱凱商貿有限公司出資 590萬元，持股比例29.5%;保山雲泰投資有限公司出資190萬元，持股比例為9.5%。變更之後為大理五洲國際商貿城有限公司出資1410萬元，持股70.5%；常州市筱凱商貿有限公司出資590萬元，持股比例為29.5%。意味著，2016年11月25日之後，保山雲泰投資有限公司退出。

公開資料顯示，2013年6月，五洲國際在香港聯交所上市。5月25日，五洲國際的股價曾出現斷崖式下跌。公司被迫發布公告，宣布自5月25日上午11時25分起股份及債券停止買賣。截止6月22日，五洲國際收盤價格僅為0.076港元。

另外，山茶花財經查注意到，斑馬消費日前撰文提到，2005年前後，溫州人舒策城在無錫做商業地產項目賺得第一桶金，從此公司從江蘇無錫走向全國。截止去年底，旗下商業項目已有41個。

斑馬消費初步統計，在五洲國際旗下項目中，有25個商貿物流中心，15個商業綜合體及一個住宅項目，按照年報披露的數據，已有34個項目完成建設，總建築面積577.6萬平方米。

除了無錫項目，五洲國際特別偏好在國內三、四線城市投建商業地產，比如雲南保山、江蘇宜興、湖北襄陽、重慶忠縣和永川等。

在房地產宏觀調控背景下，五洲國際深受波及。去年，公司擁有人應占虧損約5.18億元，資產負債率近85%，流動性負債凈額達26.27億元。高負債、項目多，周期慢，已讓獨立核算師結構香港立信德豪深深擔憂：「存在重大不明朗因素，可能對公司持續經營能力構成重大疑問。」（完）

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山茶花財經

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