震驚，一邊漲幅250％一邊跌掉30％，樓市畸形發展還能走多遠？

怎麼樣，大家被最近的樓市震驚到了嗎？反正小編算是被驚到了。一邊是小縣城房價，近兩年的漲幅達到了250%，從兩三千漲到了萬元。一邊又是，前期熱點城市的房價，跌幅超過30%，虧掉首付款，房子還賣不掉。

這就是樓市的現狀，一邊是火爆如烈日陽光，一邊是冷清如寒冬凜冽。如今的樓市已成階梯型發展，樓市買房的大致還剩3種群體：改需；剛需；過渡需求。改需一般具有一定的經濟實力，那麼這部分群體，該怎麼買怎麼買；剛需買房困難，那麼通過共有產權實現住房需求，國家付一部分，共同持有產權，剛需居住問題也就解決了。

有錢人，在房子便宜的時候已經買過了。現在就剩下沒錢買的剛需一族了，無論價格漲跌都是觀望。到最後房子就是在一群炒房的之間倒手了。還有就是一群存了一輩子錢，沒啥投資項目，覺得買房能暴富的人在接盤！炒房不創造任何價值，不促進就業，只能造成短期虛假繁榮，促使全社會資源要素向房地產集結！

為了買房，大家也都是拼了，不僅自己過著緊巴巴的生活，還得搭上父母一輩子的積蓄。最後導致的就是房價越高，生活質量卻在下滑，有房也談不上幸福，因為那都高負債買來的！小編個人覺得，在樓市當中我們吸取的教訓還不夠多。儘管樓市是一塊香餑餑，但還是有房價出現斷崖式下跌的區域。環京樓市就是一個警示牌：在燕郊某炒房者利用首付貸買了套300萬的房子，這裡面240萬是貸款！房價跌了3成多，首付都虧沒了，想賣也賣不掉，只能補充抵押物或提前還部分貸款！

很多人現在購房抱有僥倖心理，一個勁的往樓市沖，認為只要買到就是賺到。看著某些偏遠區域的房價死命往上漲，真是觸目驚心。三四線城市的房價都能破萬，直逼二線城市，這是我們城市發展該有的房價基礎嗎？嚴重的收入房價不匹配特徵，影響老百姓的生活質量。而且，還是有很多向接盤俠一樣，把買到了房子看作是一大喜事

依小編之言，這種樓市兩極分化的現象還將持續，但是要反過來了。那些小城、小巷，該回歸到它原來的位置了，房價也應該開始回歸到正常的通道上。而且在面對不斷收緊的市場資金，以及不斷深化的樓市調控，對於三四線這類被炒起來的城市，無疑是重大壓力。相反，對於一二線城市的房價來說，還將持續一段時間。儘管調控和資金同樣會對一二線城市的房價有影響，但是一二線城市的需求還未喪失，所以房價的關鍵支撐因素還在。

而對於想要賣房的人來說，別再一股腦的用衝動代替理性，別再是哪有熱點上哪買房了。買房你只需要問自己一個問題，是用來幹嘛的？自住，考慮好區域資金，買就行了。炒房，想清楚未來賣房的可能性，有多少人願意來你購房的區域接盤？明白了這兩個問題，你就能比大多數購房者強了。

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