「觸目驚心」房價持續上漲，實體經濟下滑！

眾所周知，房地產行業是國民經濟發展支柱產業，所以實施房地產調控政策並不是打壓房地產市場發展已經明確。劉全分析認為，房地產調控政策主要目標是維護房價平穩上漲，而不是真正打壓高房價。全國房價高漲主要受寬鬆貨幣政策推動房價上行，同時全國城市化快速發展和棚改政策等共同推動房地產市場需求量大增，全面促進房價持續升高。

2018年5月，全國15家上市房地產企業單月銷售金額同比去年增長55%以上；其中，融創、雅居樂、陽光城、龍光等7家房地產企業銷售額同比去年增長100%，20家房地產開發企業5月份銷售金額破百億元。劉全分析認為，全國房地產市場調控政策收緊，金融去槓桿全面落地實施，而房價越調越高沒有任何轉變。全國房價長期高企直上房地產市場暴利凸顯，導致大量社會資本投向房地產市場推動房價大幅上漲。

6月24日，央行定向降准釋放7000億元；6月25日，人民銀行、銀監會、證監會、國家發展改革委、財政部等五部委明確提出，增加再貸款和再貼現額度1500億元，二次釋放資金8500億元。劉全分析認為，央行釋放巨額資金主要是支持小微企業和實體產業發展。表面上「定向降准」針對實體經濟發展與樓市無關。而事實上資金會以多種形式投向樓市，因為樓市投資回報率超高而且市場風險低，所以降准對樓市是利好消息。

馬克思說：「如果有10%利潤資本到處被使用；如果有20%利潤資本能活躍起來；50%利潤資本會鋌而走險；100%利潤資本敢踐踏人間一切法律；300%利潤資本敢犯任何罪行，甚至去冒絞首危險。」劉全分析認為，房地產市場暴利促進實體產業空心化，即使「定向降准」受樓市暴利驅使資金會大量流向樓市。經濟增長下滑明顯，出口貿易受創和股市全面蕭條，資本只能投向房地產市場是別無選擇。只要經濟發展遇到危機或增長乏力，首先考慮利用房地產市場化解風險，因為市場風險轉嫁給大眾是最安全有效的方法。全國房價高漲，實體經濟蕭條，未來生活會越來越難。

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.6.26

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