瘋狂樓市下，如何讓「房住不炒」不再成為空口號

目前的房子的屬性，已經從居住到投資，從投資到了投機區域。有數據顯示，我國居民家庭負債率已經達到49%，其中住房貸款的比例為70%。目前我國家庭債務為40萬億，而存款僅為26萬億。

面對瘋狂上漲的房價和肆無忌憚的房產投機者，有人認為強制一個成年人只允許擁有一套住房，多餘的房子徵收房產稅，那麼房價上漲必然受到控制，樓市下調將成為現實。

雖然開徵第二套房3%左右的房產稅，並根據住房套數的增加，提高房產稅的比例，樓市會得到一定的降溫，但是如果強製成年人只允許擁有一套住房，似乎有悖於市場經濟原則。

並且房產稅至今都沒有進入立法程序，限購限貸政策對於遏制樓市過熱，乃治標不治本。而如果將大城市新市民老家的房子算進去的話，房子已經遠遠供大於求。

目前樓市上漲的主要推手，乃投資性購房以及投機性購房。真正的「剛性需求」數量有限，而新婚夫妻無房、已經成年未婚的青年，才屬於「剛性需求」。即使一對夫妻、兩個成人各有一套房子，亦屬於改善型需求，也不會造成目前的樓市過熱。

那麼如何有效的控制房價呢？這需要從多個方面同時入手：

首先，要提供充足的廉租房和保障房的建安量，滿足這個社會裡那些因為殘疾或其他原因無法工作和收入處於低保戶的家庭。

這裡面的關鍵因素在於，廉租房和保障房的建安量與該城市低保戶家庭是均等的，且申請的過程公正透明，讓低保戶住進廉租房和保障房，先滿足這部分社會人群的住房問題。

其次，提供充足的經適房建安量。

一座城市中高收入人群畢竟是少數，大部分人群還處於低收入人群，還有部分人群在那些沒有繳納五險一金的公司里艱難前進。這部分人群的住房對應的是經適房而非商品房。目前老百姓對於房價埋怨的根源也在於此，那就是自己的收入與商品房的價格不匹配。不匹配的原因在於個人賺錢能力嗎？不全是！在於開發商的產品定價嗎？也不是！在於的是這個市場上沒有合適這個收入人群的房產。有，但是建安量與人群總量不匹配。

最後，加收高檔住宅房產稅、嚴格控制二手房交易。

前面兩點闡述了應當如何對待低保戶和低收入人群。這裡重點講如何重點對待高收入人群。這裡就拿人均住房面積來衡量，如果人均住宅面積超過一定的面積範圍，應當對這部分購買人群加收高額房產稅。

另外就是嚴格控制二手房交易的年限和稅收。炒房客你可以買房，但是買了也別想輕易賣掉，而即使到期後賣掉，也得繳納高額稅。

控制房價的關鍵不在於數量，而是公共資源的分配，調控房價的最終目的也不是價錢，而是讓所有需要房的人能買的起，有房住。

爭取「房子是用來住的」不再成為空口號。

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