房企一個債務信號，預示樓市面臨大變局，降價風暴來襲？

如今，雖然樓市紅火，開發商的日子很好過，但卻隱藏了一個巨大的危機，即：房企進入了還債高峰期！

大家都知道，在2015、2016年，樓市抬頭之際，各大開發商為了抓住時機擴張，於是拚命的融資借錢。按照通常的規則，一般是「2+1」、「3+1」年！也就是說，從今年開始，到2021年，房企進入還債高峰期！

有人說，開發商可以借新錢還舊錢呀，所謂的拆東牆補西牆！其實，在金融圈子裡，誰家借了多少錢，大家都知道，非常透明，所以沒有金融機構會願意房企借錢還債。通常來說，「還舊才能借新」！

海通證券的報告顯示，2018債務到期的規模為1613億，2019為2807億，2020年為3998億，2021年為4037億！

需要注意的是，以上只是一個金融機構的調查數據，肯定有所遺漏。尤其是一些中小房企的融資情況，未必能調查清楚。也就是說，實際到期的債務，可能更為龐大。

關於房企債務危機的話題，有以下幾點值得關注！

（1）在130家大型房企中，2017年底整體負債率為79.08%，當時專家認為這是「史無前例的高」，但今年一季度卻又提高了，整體負債率提升到了79.42%！也就是說，企業只有20%是正資產！

（2）房企債務違約不斷上升！萬得資訊統計顯示，2014年只有6隻債券兌付違約，到期還不上錢，2015年為23隻，2016年為78隻，2017為49隻，2018前五月為21隻。

（3）房企融資將越來越難！大家都知道，如今美元加息，國內也有緊縮的情況——房貸利率持續走高說明了這一點。從房企融資上看，4月為769億，5月為451億，5月是近一年來最低數額！

從上面的數據中，可以看到一個事實，即：房企債務壓力山大，未來融資卻將更難，已經發生的違約逐漸增多。面對債務壓力，加速資金回籠將成為主流！

顯然，這裡就有一個符合邏輯的推斷：開發商沒錢，卻又要還債，於是只能加速賣房，以便回籠資金。因此，不妨做這樣一個猜想，即：房企這一債務信號，預示著樓市大變局，降價風暴來襲？

試想一下，如果多個房企都面臨債務危機，都想加速賣房時，就很可能優惠促銷，甚至直接大幅度降價，以便實現資金快速回籠！其實，在債務到期之前，房企唯一主要工作就是：只要不虧本，不惜一切代價的加速回款！

因此，未來一到兩年內，預計會出現不少「快速走量」的開發商。屆時，或將迎來買房最好的時機！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！