有一種性價比，只屬於天津落戶的學區房
歷經一個月的喧嚷，天津的「海河英才」計劃終於淡出人們視線，媒體不再窮追猛打、口誅筆伐。
一系列補丁政策讓天津引進人才落戶的速度降了下來，但並沒有停止。據悉，人才新政頒布一周內已經辦理落戶7000多人，截止5月底，後台預審通過26萬人。『地產營銷人』身邊的朋友，不少已經領到准遷證，瞬間變成一個天津人了。
其實，後來推出的補丁政策，再次強化了擁有天津房產的重要性。
補丁政策要求：無房、無就業單位的落戶，必須先到人才中心進行調檔之後，再到公安部門的人口管理中心進行辦理落戶。這樣一來，幾乎所有的國有單位、機關單位及事業編製的落戶人員，均不能實現落戶，除非辭職，否則檔案是沒有辦法進行調檔的。
不過渴求人才的天津在關上一扇門的同時，還開了三扇窗，可以避免不能調檔的困境：
1、落在自己的房子里，或伴侶的房子里，產權房，不需要調檔。
2、有接收單位，落在單位的集體戶口上。
3、接收單位如果沒有集體戶口，就可以落在單位所在區域的人才市場集體戶口上。
也就是說，只有在天津有房或有工作單位，就不需要調檔。這個門檻，其實強化了對於擁有天津房產的意義。
天津樓市經歷了去年的調整，2018年初的下滑，近三月一直在恢復。根據中國社科院財經戰略研究院發布數據顯示，天津市今年一二三月的房價與去年同期相比分別下降8.82%、10.9%、14.88%，但近3個月上漲0.99%。
在「海河英才」計劃推出的5月，樓市成交達到一個小高峰。
據統計5月份，天津商品住宅新增供應供應面積為142.2萬平米，環比上漲306%，同比上漲3%；商品住宅成交面積為121.7萬平米，環比上漲100%，同比上漲6%；成交均價為15881元/平米，環比下降1%，同比上漲5%。
那麼，天津樓市是因為人才落戶政策的短期刺激，而上揚，還是能在中長期繼續保持向好？『地產營銷人』認為，可以保持謹慎樂觀。
首先，根據專業機構做出的保守預測，如果天津一年內成功落戶30萬人，這30萬人中的80%，也就是24萬人兩年內要完成買房任務，平均每人購房30平米，那麼這24萬人的購房需求就是720萬平米，這個需求是2017年全年新房供應量的56%。
其實，即使在沒有「海河英才」計劃的2016年，天津還吸引了17.5萬人落戶。所以說，未來一年內成功落戶30萬人並不是一個激進的數字。
因此，只要天津人才吸引的政策保持繼續，對於房產的真實需求就一直存在，樓市的動力就不會熄火。
其次，天津未來幾年的住房供地計劃也呈現不再增長的跡象。2017年至2019年，天津住宅用地計劃供應2579公頃，2017年至2021年住宅用地計劃供應4108公頃。
與之前幾年，每年住宅土地供應都在1000公頃以上的量級來看，未來還是以控制為主。這樣從供求關係來看，需求是增長的，供應是有限的，天津樓市的基礎依然堅固。
不過，如果從落戶、上學兼顧保值的角度，還是應該選擇天津核心城區的房產。
根據官方數據統計，5月天津市內六區住宅供應9.3萬平米，僅佔全市6%，而成交量為7.1萬平米，同為佔全市總成交量的6%。
由此可見，天津市內六區新房奇缺，價格堅挺，外圍的環城四區、濱海新區、遠郊區等是供應量大，房價受政策和周期影響，容易產生波動。
『地產營銷人』認為，此次「海河英才」計劃震動全國，最大的傳播效應是讓全國人民了解到天津一流的教育資源。由此我們知道，除了北京、上海，天津作為傳統直轄市之一，一直是高考升學的紅利區。
在天津落戶上學，被名校錄取的幾率會大增。天津高考壓力小且錄取分數線比鄰省低約80—100分，已經成為全國普遍認知的事實。
近日，天津2018年高考本科第一批次錄取分數線重磅出爐：理工類407分，文史類436分！再一次證實了在天津高考升學難以匹敵的優勢。
天津：一本理科407分 文科436分
甘肅：一本理科483分 文科502分
四川：一本理科546分 文科553分
河北：一本理科511分 文科559分
浙江：普通一段588分 二段490分
北京：一本理科532分 文科576分
安徽：一本理科505分 文科550分
寧夏：一本理科463分 文科528分
重慶：一本理科524分 文科524分
江西：一本理科527分 文科568分
在天津，將近每4個學生就有1個能考上一本，985大學錄取率位居全國第一，211大學錄取率位居第三。
2017年全國各地985大學錄取率排名
因此，為落戶升學，手上掌握一部分資金的「中產北漂」，完全可以利用這個契機，在教育資源最發達的天津核心區，買一套小面積、低總價的學區房，既能解決子女教育問題，又能博得資產的保值增值。
當然，並不是要諸位去淘天津的「老破小」二手房，這種房子無法自住，並且出租收益不高，僅為上學而買未免得不償失。縱使核心區新房很少，但品質更勝一籌，就如上次『地產營銷人』提到的和平區翰林公館，就是不錯的選擇。
和平區是天津最中心的主城區，又名「學府區」。天津前十位的中小學中，七所小學位於和平區，三所中學位於和平區。翰林公館處於多所名校的學區劃片範圍內，上名校輕而易舉。
翰林公館是和平中心小學的學區房，而和平中心小學是全國百強小學之一，也是天津最好的小學。該校附近的二手學區房，其掛牌價格多數超過10萬元/平米，與新房價差很小。
天津和平區中心小學
但翰林公館的品質卻遠在二手房學區房之上。翰林公館作為天津金融城中樞，頂級城市綜合體MIFC的住宅部分，擁有不可匹敵的頂級配套資源。
天津國金中心MIFC是由現代集團打造的大型城市綜合體，總面積約86萬㎡，其中包括339米的天津國金中心寫字樓、天津唯一的四季酒店、四季匯公寓、和平翰林公館、頂級購物中心、伊勢丹、天津國金購物中心、M購物廣場、樂賓百貨等多種高尚業態，佔據最繁華的城市地段資源，亦代表了天津城市的名片形象。
和平翰林公館擁有地鐵1號與3號線雙地鐵交匯的便利，屬地鐵上蓋高價值的公寓產品。乘坐地鐵3號線僅需3站10分鐘即可到達天津站，換乘城際列車30分鐘即可到達北京。如乘坐飛機，從天津站換乘2號線僅需30分鐘便可到達天津濱海國際機場。
項目總建築規模13萬平米，由享譽全球的新加坡SCSY團隊主筆建築設計，外立面採用四玻兩腔Low-E玻璃幕牆，將建築的美學、功能、節能和結構等因素有機結合在一起，盡顯時尚、現代與品質感。
和平翰林公館品味之上更以挑剔的標準，營造健康與安全的舒享環境，減振降噪體系、溫度控制體系、安全保障體系、隱私保護體系、綠色環保體系、智能廚衛體系七重層面，帶來與國際對標的先進居家體驗。
室內設計大師李瑋珉先生是深圳灣一號、北京壹號院等國內頂級豪宅的精裝樣板間操刀者。此次，和平翰林公館的精裝設計也是由他來主筆完成。
在和平翰林公館，李瑋珉先生呈現出一種開放而包容的姿態，混搭多樣性的設計元素融匯，展現出別具一格的「現代都會風」，優雅中隱現奢華，低調中暗含品味。
在戶型格局上，46—168㎡的空間里，效率與功能最大化均衡。實用、豐富、線條簡潔、細節到位，設計中處處體現人性化的考量。而300萬起的總價，又讓這小豪宅體現出超高的性價比。
買學區新房、落戶升學，佔據天津核心區位、藉助名片級的城市綜合體價值依託，享受品質感與舒適度，獲得長久資產的保值增值，這個方案近乎完美，不知北京的「中產北漂」有沒有意識到？
如果沒意識到，現在一切還都來得及。
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