古井鎮地塊出讓保利2.96億拿下

6月27日，廣東江門新會區古井鎮的JCR2018-54(新會04)號地塊進行限時競價出讓，起始價為2.18億元。一個多小時的角逐後，由保利以2.96億元拿下，溢價率為35.75%，樓麵價為每平方米2362元。據介紹，該地塊位於古井鎮文樓村賽寶洲、古泗村深沖(土名)，土地用途為城鎮住宅和商服用地，出讓面積約為5萬平方米。

地塊規劃條件包括容積率為1.0-2.5，總建築面積不超過12.54萬平方米，其中商業建築面積不大於25076.5平方米，即商業建築面積佔總計算容積率建築面積的比例不大於20%。規劃建築密度不大於25%，其中綠地率則需不小於30%。

該地塊周邊交通便利，中心路、新建路，設有雙向六車道，臨近江門大道，古井客運站。今年5月5日，江門大道古井段(三江至南門大橋)工程已正式動工建設，建成後，古井到會城及蓬江、江海將更加快捷便利。另悉，該宗地塊設置最高限制地價約為8 .64億元，配建的住宅、停車位在建成驗收後，將無償移交給江門市新會區公有資產管理辦公室。

據房天下數據監控中心顯示：2012年-2018年，新會古井鎮僅掛牌出讓4幅小型商住用地，前三幅規模基本在8畝左右。而此次出讓的75.23畝商住用地，建成後無疑將會是古井鎮首個大型住宅社區。

7月競拍預告

蓬江中心城區

「三舊」改造地塊出讓

據江門市公共資源交易中心公告，蓬江區JCR2018-60(蓬江10)號地塊的國有建設用地使用權將以網上掛牌方式出讓，建設用地面積791.42平方米，起始價為1704萬元，摺合起始樓麵價約3069元/㎡，限時競價時間為2018年7月16日10時起。

該地塊屬「三舊」改造項目，位於蓬江區范羅崗8號地段；用途為城鎮住宅用地、其他商服用地；建設用地面積791 .42平方米，具體紅線範圍見出讓用地紅線圖。土地使用年限：城鎮住宅用地70年，其他商服用地40年。

該地塊計算容積率總建築面積：3700-5553平方米，其中住宅建築面積3000-4423平方米，商業建築面積≤1130平方米。競得人需協調好與范羅崗花園小區建築(特別是相鄰的建築)的關係方可施工，住宅不得設置在首、二層。

其他出讓條件要求還包括：競得人須安排14戶被拆遷戶回遷房屋面積1232.47平方米，根據相關協議的約定裝修標準移交；超過回遷政策另需安置的房屋面積49.37平方米由受委託拆遷方按照市場價出資購買後交付給各回遷戶；競得人須安排回遷商鋪面積235.56平方米。

本宗地最高限制地價為3828 .2382萬元，當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競爭承諾為政府配建住宅的建築面積(納入計容住宅建築面積)，以「最高限價+承諾配建住宅建築面積」數量最高者為競得人。競拍配建住宅建築面積每次增幅：200平方米住宅建築面積。

恩平一地塊競拍

據悉，地塊位於恩平市錦江大道邊(金坑金屏山)，用途為商 業 、住宅 ，出讓面積為39739.42平方米(約60畝)，樓面起拍價1657元/㎡，地塊於6月16日在江門市公共資源交易中心恩平分中心掛牌，掛牌起始價16691萬元，原定摘牌時間為7月20日。隨後在6月21日，發出終止掛牌，不過在6月22日，第二次掛牌出讓。

采寫：南都記者 嚴亮

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