國家正式對這兩類人動手了，專家「痛批」，高房價神話難以為繼！
房地產市場最近頗不太平，種種信號顯示房地產大風暴即將來臨，房價下跌局勢或已形成。
先是一個月前住建部「約談」了12個樓市較為火熱的重點城市，重申了堅持「房住不炒」的調控不能有絲毫鬆懈；2個月沒到，緊接著在昨天，七部委又公開「點名」30城，要開啟為期6個月的針對炒房客、開發商和黑中介的樓市亂象大整頓；而日前樓市調控的頻率更是達到前所未有的「三天三城」的密集程度。業內專家分析稱，中央的「作戰」意圖已經十分明顯，就是要用強硬手段「澆滅」樓市之火，要徹底和高房價做斷舍離，為廣大的普通剛需購房者謀福利。
奇哥不止一次說過，以「房子是用來住的，不是用來炒的」為定位的本輪房地產調控絕對不是耍嘴上功夫，這場房地產調控的持久博弈戰，最終會以炒房客、開發商敗陣，高房價下跌為結局。長期助長不正之風，參與抬高房價的開發商和炒房客都將受到政策的暴擊，付出慘痛代價。
從住建部、黨媒等多渠道釋放的信號來看，第三輪嚴調控才剛剛起步，炒房客、開發商們首當其衝受到打擊，多重信號顯示他們的日子將愈加艱難，未來幾個月出現炒房客開發商集體降價拋房潮的局面也並不稀奇。
首先，對於炒房投機者來說，這無疑是一個晴天霹靂。最近各大城市出台和即將出台的政策實際上都是帶著巨大的敵意。拿西安和長沙來說，不僅通過調控升級堵死了「企業炒房」的最後通道，還首次把「限售」的時間前移了，很多炒房客以為「搶到」的房子就相安無事，那他們就大錯特錯了，政策明確規定「個人已購商品房，需取得不動產權證4年後方可轉讓」，也就是說在熱炒之中爭相恐後上車的炒房客都被徹底「套住了」，他們其中大多數要至少持有房屋5+年才能再次上市交易，嗚呼哀哉，這場面何其壯觀。
不僅如此，很多正在費勁巴拉找關係花錢註冊公司，準備大炒猛賺的炒房客也徹底歇菜了，西安長沙杭州三城已經意識到，在「限價」政策下炒房客利用「註冊公司名義」炒房套利的亂象，率先開啟了「禁止企業購房」的新政，徹底封堵住了這個通道，炒房客可用於炒作的空間所剩無幾。更要命的是，專家預測接下來各大熱點城市或都會跟進這一策略。
企業炒房有多猛？據統計A股3582家上市公司有1656家炒房，幾乎是接近一半的公司都有炒房的歷史。所以不要再說什麼高房價和炒房客無關，殊不知他們才是推高房價的幕後推手，他們長期遊離於樓市限購政策的監管之外，逍遙法外，這次只能說好日子已經徹底到頭了。
「禁止企業購房」政策一出，就意味著「反炒房」攻堅戰的號角已經再次打響，相信所有的炒房客都會內心一顫，國家這次不僅摸准了他們的「七寸」，更徹底掐死了他們生存的最後一絲希望。
奇哥一直強調，別看炒房客現在在全國「限價」城市炒得正歡，實際上他們已經掉入了國家設計好的陷阱里去了。限價房的確存在價格倒掛，誘惑力巨大，但是從後來的策略看，這些巨大的利益往往存在等量的風險，因為國家實際上就是在等著炒房客進去呢，炒房客那邊剛一交錢未必，後面立即宣布限售4年或5年，把這些錢牢牢鎖在樓市，這招「關門打狗」的計謀真可謂用心良苦。
其次，開發商的日子必定是「難上加難」。事實上，自從本輪調控開啟伊始，開發商的日子就開始緊巴了，畢竟過去賴以生存的廉價融資渠道幾乎全部徹底關閉了，開發商想找到便宜的錢幾乎是不可能的。
任大炮前段時間說，現在的開發商兜里都叮噹響，現在是機構們抄底開發商的好時機。釋放的信息已經非常明確，開發商現在普遍面臨「錢緊」難題，日子深深火熱，並不比買不起房的剛需好過多少。
這話從何說起呢？首先，融資成本普遍提高，16年大公司融資成本在6%-7%，17年提高到了8%-9%，今年更狠，直接殺到了12%-13%，不僅如此中小企業還要在此基礎上再加5%的風險補償，等於說融資成本直接壘高到了18%，說得直白點每年光利息，開發商就吃不消；其次，2018年和2019年是開發商償債高峰期，據悉房企償債量分別是2850億和4038億，壓力有多大可想而知；再者，各大城市限價令一直高懸，開發商項目售價被緊緊按住，企業利潤甚微，有很多項目當初拿地成本太高，甚至出現貼著拿地價出售和虧本出售的情況。
因此，事到如今誰也別大言不慚地說日子好過，尤其是開發商。巧婦難為無米之炊，手裡沒錢就沒底氣去土地市場征戰，即便是敢去土地市場叫價的他們自己也心知肚明，這是在拿企業的命運在賭明天，
財經專家齊俊傑說，今明兩年，將是房地產市場大洗牌的2年，大量開發商可能會被兼并，大量的項目會爛尾，而聰明的開發商們會在銷售上，竭盡所能，儘快回款以圖自救。所以金融環境不改觀，下半年我們將會看到更多的開發商在銷售上讓步，降價銷售的項目會越來越多，屆時不排除企業之間開打價格戰。這對普通剛需購房者來說，無疑是巨大的利好。
現如今七部委聯合打出的專項行動明確指出，對於從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業要進行嚴格打擊，這等於又給本來就難以續命的開發商一記重鎚，對於開發商來說無疑是雪上加霜。
國務院發展研究中心主任李偉早前就曾說過，房地產市場現在面臨巨大風險，房地產的問題尚未根本緩解，房地產市場出現大幅波動（下跌）不無可能；海通的姜超「再批」樓市時也說過，貨幣低增時代房價神話難以為繼。
所以房地產未來的走向可以說已經明確了，房價大概率會在新一輪的大調整之後迎來回落，國家現在正式對炒房客和開發商這兩大推高房價的元兇動手，政策上猛踩剎車，就是最好的證明。所以對於普通剛需購房者來說，現在的確不是進場的最佳時機，真的不用看著市場上時不時傳來的「萬人搶房」消息而著急，被誤導。有專家就預計在三四季度才是政策鋪開的時節，屆時也是開發商償債到期的關鍵時點，開發商降價銷售回款的幾率最大，剛需買房時機較為合適。
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