中國住房空置率有多高？市場上真缺房子嗎？國外卻是這樣處理空房

現在房價可以說是日益上漲，因素可以說是有很多，比如說利率、政府調控、市場預期等等，但是有一個因素卻往往會被大家忘記，那就是市場上的房子究竟是多了還是少了呢？

房子也是商品，也要符合一般商品的供需關係規律。買的人多了就會漲，反之則會跌。但是由於信息的不對稱性，我們消費者往往不知道究竟開發商有多少套房子，但是我們去買商品房的時候，需求卻被看得一清二楚，所以往往房價都是虛高的。

如何判斷中國現在的房子是多了還是少了？真的不夠住嗎？我們可以用空置率來衡量。什麼叫空置率，就是說某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。

對於空置房率，目前官方還沒有給出權威的數據，現在公布的只有商品房待售面積，說的是開發商已經建好的，準備要出售或出租的房子，包括以前年竣工和本期竣工的房子。

所以有的網友就到自己所住的小區里數房子，看看晚上有多少戶人家是沒有開燈的，這樣就可以得出本小區里究竟是有多少房子是住有人的。

結果他發現小區裡面將近三成的房子都是沒有開燈的，這和2015年騰訊發起的《全國城市住房市場調查報告》，給出的數據差不多，報告里顯示中國城市的住房空置率整體水平在22%和26%之間。

按照國際通行的慣例來說，空置率在20%以上，就屬於商品房嚴重積壓了。美國在次貸危機最為嚴重的2007-2008年，自有房空置率最高只有2.9%，荷蘭、瑞典空置率為2%，最高的德國也不過是8%。

所以今年剛過完春節，香港就打算推出房產空置稅來應對房價上升。而在歐美國家，對付空置房的手段就多了。

像是荷蘭的法律就有規定，空置一年以上的住房，可以由無房者免費入住，如果業主希望自己房子里突然出現的「不速之客」搬走，必須給出住房空置不超過12個月的證明。

而在英法意等國都針對空置房出台了嚴厲的措施，在法國一些城市裡房子空置的第一年，業主就必須繳納房價10%的罰金，第二年是12.5%，第三年是15%，以此類推。

像是德國和瑞典，空置房就更慘了，在一座城市裡，如果空置房超過了10%，政府就會強制推倒那些空置的房屋，逼迫業主們將空房重新利用起來。

現在我們一邊是住房空置率居高不下，另一邊卻是在特大城市中租房困難，其實還是空置房沒有進入租賃市場的緣故，未來如果國家全面開徵空置稅，將這部分存量房擠進市場，估計各大城市租房難的問題也可以得到一定程度的緩解。

不知道大家是怎麼看的呢？

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