一手房空置稅來了！這個城市將率先徵收！還有一條炒房路剛剛被堵死！
點擊"每日解讀"關注我
歡迎各界人士投稿與商務接洽！
解碼中國政經 讀懂國際博弈
一手房空置稅來了！這個城市將率先徵收
稅收一直是房地產市場調控的「利器」之一，除了房產稅，空置稅也越來越引起市場的關注。
據聯合早報報道，6月28日中午，香港行政會議召開特別會議，討論三項房屋新措施，其中包括落實「一手樓空置稅」。消息指，有關措施已全部獲得通過。
香港的空置稅只針對一手房
眾所周知，香港是全球房價最高的城市之一。近幾年來，香港的房價上漲的勢頭兇猛，豪宅也屢屢創下新高價格。
為了給居民提供更多可負擔的住房，香港特區政府今年以來一直在考慮多種調控手段，其中空置稅被寄望能遏制投機炒房的勢頭，提高住房持有成本。
據香港《星島日報》6月5日報道，香港財政司司長陳茂波稱，住宅物業市場2018年以來持續活躍，今年前4個月樓價累計上漲7%，樓價已大幅超出市民的負擔能力。
陳茂波當時透露，運輸及房屋局針對一手房空置稅的研究已接近尾聲，結果將很快公布。6月5日，香港財經事務及庫務局局長劉怡翔進一步表示，港府正積極進行相關研究，但暫不透露何時公布。劉怡翔表示，徵收房屋空置稅只針對一手房市場，而非二手房市場；住宅應滿足民生需求，而非炒賣用，未來會研究如何鼓勵房地產開發商把這些空置房推出市場銷售。
國外案例：徵稅方案細節需謹慎
目前有部分國家開徵房屋空置稅，但手段嚴厲程度不一，徵稅的口徑也各不相同，因此取得的效果也各自不一。
所謂「空置房」，是指未被充分利用的住房。對此各地定義不盡相同。有的國家或地區規定，超過半年沒有充分使用的住房，就算空置；有的則規定，超過一年「未被充分使用」才算空置。
目前已經有多個國家和地區推出了住房「空置稅」：
加拿大溫哥華，從2017財稅年開始徵收空置稅，房屋每年空置達到6個月的，需要按照「房產評估價值的1%」來交稅，並且謊報、遲交將面臨高額罰金；
在英國，如果有空餘房間被空置長達兩年或以上，政府會對空置房屋額外收市政稅，俗稱「卧室稅」；
澳大利亞維多利亞省，空置稅的稅率為房屋價值的1%；
在法國，住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置稅，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%；
在荷蘭，如果有房屋空置超過1年，將容許其他市民入住；在瑞典，政府有權徵用空置單位廉租給無房家庭。
中國住房空置率到底是多少?
按照國外的慣例，住房空置率一般都控制在10%以下，如果過高，那麼證明財富過於集中化，房產被少數階層所壟斷。
即使美國樓市最差的2007-2008年，自有住房空置率最高只有2.9%。歐洲國家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國為6%左右，德國約為8%
那麼中國的住房空置率處在一個什麼水平上呢？
中國家庭金融調查與研究中心發布的「城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢」調研報告表明，2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%。其中重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
騰訊房產研究院與中國房地產報、《騰訊智慧》聯合發布《2015年5月全國城市住房市場調查報告》顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。
另外，方正證券在一份研報中調查的結果：
不過，迄今為止，我們統計部門從未將空置率作為統計對象，國內到底有多少房屋空置，仍舊成謎。
有人說，之所以沒把住房空置率列為統計範圍，主要原因是住房是否空置不好統計，技術上存在很大的難度。住房空置固然難以監管，但隨著不動產統一登記的推出、住房信息聯網的推進以及租房管理制度的建設，相信相關障礙都可以一一清除。
空置稅對房地產市場有何影響？
58同城房產租賃分析人士認為:一邊是住房空置率高居不下，而另一邊是在特大城市中租房困難，這其實是空置住房沒有進入租賃市場的因素，如果未來國家開徵空置稅，將這部分存量房擠進市場，那麼目前各大城市租房難的問題都會得到解決。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對於內地房地產市場而言，空置稅也可以列為後續房產稅等稅收調控的思考方向，但如何設定空置房屋以及如何推進等問題依舊有難度，還需要嚴格論證，但也從另一層面說明現在市場都在關注購房後的持有成本問題，對購房者來說也是應該注意的問題。
這樣炒房的慌了，樓市調控新風向，三季度降價？……
近幾日，與房地產有關的大政策，多個城市發布了新政，可謂是消息滿天飛。
見聞君梳理髮現，樓市調控出現新風向，矛頭直指企業購買住房。
3天之內，已經有3個城市直接暫停企業購房，未來或有更多城市跟進。
罕見！一省黨報痛批樓市亂象
6月19日，《湖南日報》大篇幅批評長沙樓市亂象，稱其「調控政策前後不一，強化看漲預期」。然後又連發四篇社論，毫不諱言地指責：「如今，房價高居不下、市場投機盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應。這就說明，我們在這一領域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠。」
從2018年開年至今，已有超35個城市發布了40多次人才吸引政策。引進人才的門檻在「拼搶」中不斷被放寬和降低，其中與樓市調控政策緊密相關的戶籍限制資格也被打開。有人對此質疑，各地引才新政給了購房者甚至炒房者便利，在引才的同時也在給樓市「鬆綁」。
對於這一現象，6月19日的《湖南日報》毫不留情：「人才新政」問題，我們不去趕熱鬧，也不去圖花哨」，「一座被房價綁架的城市，四處『搶人』又有何用？萬千優秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住？而是要「通過房價窪地，打造人才高地。」
受到批評的還有「黑中介」和違規房企，《湖南日報》：這些興風作浪的中介機構，發布二手房虛假價格信息，哄抬二手房市場價格，引起買房恐慌和賣方瘋狂，加劇房價非理性上漲，他們是一二手房價格倒掛的主要推手；捂盤惜售的房地產開發企業，一律納入「黑名單」管理。
作為湖南省委機關報，《湖南日報》如此嚴厲地批評本地的政策，實屬罕見。
歷史首次 3天3城暫停企業買房
隨後的25日，長沙的「反炒房」殲滅戰全面打響。
長沙市人民政府在加強房地產市場調控的通氣會指出，「當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大鬥爭。」
長沙出台了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，這一套被業內人士稱為全國最嚴厲的樓市新政，在限購、限售、首付比例、購房資格等方面，都有大幅度收緊。
針對炒房，這次《通知》規定，針對個人，在長沙市限購區域內買的房子，房產權證書滿4年後才能賣；企業購房一度被視為捷徑，可現在直接暫停企業購房，已經買了的房子禁售5年。
暫停企業購房的不只是長沙，此前一天（6月24日），西安宣布在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手住房)，這條規定也讓西安成為全國首個對企事業單位限購的城市。
6月26日，針對個別項目搖號過程中，出現同一企業連中三簽，且是同一實控人的現象，杭州市住房保障和房產管理局發布通知：在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房。去年3月，杭州曾規定，企業購買限購區域住房，需滿3年才可以上市交易。
從以往各城市的限購政策來看，多數針對個人或家庭，而對於以公司名義買房卻鮮有限制。中原地產首席分析師張大偉表示，個人買房受限售時間的約束，相比之下，企業買房時雖然交易稅費有所增加，但在限售時間內，不用過戶，完全可以用股權交易的形式變相繞過調控政策，減少部分交易稅費。在深圳等多個城市都有企業購買住房的現象，預計類似政策會被多個城市複製。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也指出，對公司購房進行管控，相當於限購政策有所升級，預計更多城市會在公司購買住房方面收緊政策。
點名30城 七部委發起新一輪亂象整治
除了上述3城暫停企業買房之外，6月28日中午，樓市又迎來一重磅消息：
住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
涉及嚴查的30個城市名單如下：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產「黑中介」、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面：
一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供「首付貸」等投機炒房團伙；
二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房的房地產「黑中介」；
三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；
四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
樓市三季度開始大幅降價？
以上利空消息，再加上前天的「全國一刀切暫停棚改」的傳聞，讓下半年樓市充滿陰影！
同策研究院首席分析師張宏偉對華爾街見聞表示：
首先、從資金面角度來看，三季度為民營房企資金兌付壓力最大時間，不會因為7月份的降准而改變！
其次，住建部等部委嚴查影響下半年銷售預期，影響房企回款速度。
第三、從棚改貨幣化安置急剎車政策來看，三四線城市樓市將逐步降溫，從而影響房企銷售業績。
第四、從房企資金兌付壓力來看，2018年房企面臨的壓力將真正體現（2016年房企集中加槓桿擴張，借貸資金平均周期2年，因此，2018年資金到期集中兌付壓力加大），降准也救不了這些資金面緊張的房企。
張宏偉預計，2018年三季度為民營房企資金兌付壓力最大時間，更多的房企會放棄自己的價格「底線」，尋求「降價」，甚至有的企業會因為資金兌付壓力而主動降價，房企通過主動「大幅降價」回款的現象也將越來越多。
30個城市被點名意味著什麼
應該怎麼看待這次行動？又將對樓市帶來什麼影響？
1、30個被點名的城市，包括4大一線城市，以及主要的二線熱點城市。其中非省會、非直轄市、非計劃單列市的城市是蘇州、徐州、宜昌、無錫、佛山，這幾個城市引起高層關注，主要還是因為樓市過於活躍了。至於東莞、惠州、中山、嘉興、南通，樓市也比較活躍，但未被點名。此前超級活躍的廊坊、保定，已經被限購政策完全壓制住了。
中東部省會城市裡，此次沒有被點名的只有瀋陽、石家莊、南昌、南寧。至於被點名的昆明和貴陽，估計未來也有可能出台限購舉措。
2、此次7部委展開專項行動，有對沖「貨幣政策微調」影響的含義。近期央行「定向降准」、「定向降息」，國務院常務會議對流動性的表述變調為「合理充裕」，使用了「充裕」這個辭彙，顯然刺激了一些炒房客的神經，他們又開始變得躍躍欲試。
專項行動，以及各地新一輪調控加碼，是對沖貨幣政策變化的影響。其主要用意不是讓樓市熄火，這個時候也不能熄火。但也不能讓樓市重新燃起「熊熊大火」，導致房價再次上漲失控。
3、被點名的大城市，剛需族，或者以及已經賣了舊房子、準備換新房的改善族，建議儘快出手買房。因為政策隨時會變，可能打亂你的生活節奏，讓你一兩年內無法購房。
熱文推薦（點擊即閱）
TAG:每日解讀 |