發掘本地市場，綠地和首開表示依然看好澳洲房產
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中國兩家大型開發商表示，澳洲政府為抑制外國投資所出台的各項舉措並沒有阻擋他們進一步投資澳洲公寓市場的計劃。
上周，綠地澳洲（Greenland Australia）及首開澳寶（Shokai Ausbao）高層領導出席了一場業內年度聚會，該聚會由澳中關係研究所（Australia-China Relations Institute）、悉尼科技大學（University of Technology）及開發遊說團體Urban Taskforce聯合主辦。
此前有觀點認為，最近上漲的印花稅及澳洲投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，以下簡稱FIRB）針對海外買家徵收的各項費用會導致買家對兩個集團開發項目的需求度降低，集團領導均對此說法進行了否認。
在2017年，澳洲政府將針對海外房地產買家的各項費用調高了10%，去年，新州將海外買家的印花稅附加稅從4%增加至8%。FIRB的最新年度報告顯示，由於受到各州賦稅、費用提高及更加嚴格的資金管控的綜合影響，購買住宅的批准數量比2015/2016財年下降了67%。
但綠地澳洲總經理Sherwood Luo表示，從長期來看，對於已在澳洲站穩腳跟的中國及其他海外開發商來說，政府的舉措最終反而會成為他們在當地市場的一大競爭優勢。
Luo表示：「我們已經意識到，在過去18個月內市場在減速增長，但我的態度還是比較樂觀的，因為悉尼人口仍在不斷增加。這樣的話，新來的外國投資商（開發商）在澳投資就會受阻。這對於首開澳寶以及我們綠地集團來說或許是優勢，因為我們在澳洲已經擁有可用於銷售的資產，這樣一來我們的機會就更大了。」
綠地澳洲已經開發過多個項目，包括2015年竣工、位於悉尼CBD的鉑銳酒店（Primus Hotel），另外集團旗下的悉尼綠地中心（Greenland Centre Sydney）也已開工建設，預計將在2020年竣工。該項目大樓共67層，高235米，竣工後將成為悉尼最高的住宅樓。
首開澳寶為中國首開集團（Shokai Group）在澳分公司，資產總值達530億澳元。集團擁有多家酒店，包括新建的皇冠假日酒店（Crown Plaza）及悉尼的麗笙酒店（Radisson）。集團旗下價值3億澳元的Quay Haymarket 翻新項目已於近期竣工，另外一處位於Granville、價值4億的多用途開發項目也已正式啟動。
首開澳寶地區負責人Jason Gao承認，在過去四五年，澳洲房地產市場已經處於超負荷運轉狀態，他還表示，澳洲政府冷卻市場的舉措有利於保持市場的「健康及可持續性」，有助於其實現「平穩發展」。
如今泰國、越南及日本等國也逐漸湧入澳洲住宅開發市場，成為中國的競爭對手，Luo認為，澳大利亞「投資環境穩定且透明」，因此依然是各國進行戰略投資的熱點地區。
國際律師事務所King&Wood Mallesons合作夥伴及房地產部門主管Stuart Dixon-Smith也認為，雖然流向澳洲的資金減少了，但前期投資的資金依然在堅守。
Dixon-Smith表示：「我覺得資金會穩穩地待在澳洲，不會流失。不過來自中國的新資金確實在流向其他國家。」他還表示：「來自住宅買家的資金的確變少了，向中國人出售住宅項目也的確很難。」
不過開發商都表示，自己在澳洲的分公司與各自的中國總部保持著一定的距離，並且在澳洲當地市場都很受買家關注。
Gao表示，在未來12個月，首開澳寶並沒有太多的規劃。 「我們現在的特點就是緩步穩定發展。我們想繼續駐紮在澳洲市場，這就需要保持平穩安定，不要冒進。」
Luo認為在未來一年，澳大利亞本地人會成為購買住宅的主力軍。他表示：「住宅市場的增長，大部分都是當地買家做出的貢獻。」
BIS牛津經濟研究所（BIS Oxford Economics）住宅部高級經理Angie Zigomanis表示，海外買家佔住宅銷售的比重出現了大幅下降，毫無疑問，開發商也因期房預售數量的減少而遭受了一定的打擊。
Zigomanis說：「說到底，想要買房的還是大有人在，不可能完全沒有，但只要需求有所下降，開發商的日子就會不好過。」他還表示，聯邦政府對於新建住宅項目海外買家的預先批准數量設定了50%的上限，因此預售數量也大幅縮減了。
作為政府改善住房供應及可負擔性的一項預算措施，50%的上限在去年五月開始生效。他表示：「從某些方面來說，海外開發商要增加預售數量，就必須充分挖掘當地市場。」
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作者來源：Tawar Razaghi Domain
責任編輯：安雙 陳芷沁
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