不動產變成「凍產」 最怕的事情來了
24日西安
《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》
25日長沙
《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》
26日杭州
《關於九龍倉瓏璽項目公證搖號的情況》
27日長沙
「升級版」調控政策實施細則
28日重慶
《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》
28日香港
批准徵收一手房空置稅
公司限購、第一套滿4年才讓買第二套、限離婚購房、限落戶購房......居然這麼多手段都能想到。
今天 石榴叔想說
過去一周，與房地產有關的大政策滿天飛，加上傳言棚改貨幣化收緊，可以說樓市利空，一個接一個，而且行動快，力度大，措施硬。
空氣里聞起來，全都是焦慮的味道。
現在可以明確一點，新一輪調控，又雙叒叕開始。
一方面，彌補過去政策的漏洞。
「當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大鬥爭。 」這是長沙市人民政府在加強房地產市場調控的通氣會上的這句話。
留意一下，28日，住建部官網上《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》的通知，涉及公安部、司法部、稅務總局等部委，要抓人的節奏？
這應該是最近這些年，力度最大的一次。
另一方面，政策層面更加註重剛需居民的居住需求。
最近，身邊有不少朋友都在騷動，和春天沒有關係，而是因為手裡有錢了，哪怕只有100萬的，都覺得過得很不踏實。
她們擔心什麼呢？害怕貨幣貶值，害怕房子爆漲，都快要失眠了，最後義無反顧的加入購房大軍。
二手房比新房還貴，所以市場形成了一致預期：新房被低估，因為只要我買到了，轉成二手一賣就套利賺錢了。於是所有有資格的人（沒有也要創造資格）都來搖號，更是恐慌了。
運氣好的，搖到了新房的號，運氣不好的，哪怕買二手也要強行上車。
是不是買到了房，就踏實呢？用有些人的話說，「還是睡不者，因為負債了，擔心房價漲不上去，畢竟出手是五六年以後的事情」。
很多人其實進入到一個誤區——買什麼房子都一定會漲。
最近有很多財經新聞，明明和房地產沒任何關係，可是幾乎所有的人，第一時間想到的是房子又要漲了。
現在的房市，任何利空都是利好，任何利好都是特大利好。
現在的股市，任何利好都是利空，任何利空都是大利空。
這是一種病，而且病得不輕。
以前是搞便宜的貸款，買入上漲的不動產，享受財富增值的盛宴。
這必須感謝，過去十年中國高速的經濟發展，但增速的保持是「人為的」，而不是「有機的」。
所謂「人為的」，就是靠政策支持，尤其是靠財政政策（貨幣化棚改）和貨幣政策（印鈔機）來推動。
而現在，找錢的成本越來越高，而房產，已經不便宜。
先暴漲的一二線城市其實已經橫盤多時（看實際成交的二手房價格），還在上漲的三四五六線城市，正在經歷蓄能才會調整（棚改政策調整很要命）。
財富增值邏輯正在變得愈發複雜和不確定。
在金融去槓桿大背景之下，一系列監管政策嚴厲程度已到無以往複。股市大盤已經回到2年前，創業板更是跌的連親媽都不認識了。P2P跑路無數，錢寶、聯璧、雅堂、唐小僧四大羊毛平台全部陣亡，而各類幣圈ICO遊戲正在繼續收割韭菜。
很多房圈自媒體樂觀的覺得，沒事，關鍵時刻可以印鈔解決所有問題，金融圈的笑而不語，這是無知，還是無知，還是無知。
有個數據和大家分享一下，2018年5月，房地產庫存比2016年2月大幅下降24%，已經回到2014年8月的水平。
結合棚改政策、房地產海外發債政策變化，很顯然繼續「去庫存」已無必要，三四五六線城市的房地產熱不可持續，同時由於過去房地產的火爆透支了未來的房地產需求，所以全國樓市將逐步向降溫方向演變！
我覺得，是時候考慮一下，你手中持有資產是否優質？你真的能確保自己的收入持續增長嗎？如果收入降低了怎麼辦？
千萬不要覺得不可能，未來幾年，這是大概率發生的事情，苗頭已經很明顯。
石榴叔一位在「中」字頭研究所工作的朋友，也算是管理層，直言，這是他從業十幾年從未遇到過的困境，大量應收帳款拖欠，半年任務沒有完成，收入打折。有個做化工的朋友透露，公司突然要求加快回款，縮短賬期，有點屯糧過冬的意思。
不知道大家有沒有發現，最近朋友圈做微商的多了不少，很多「有錢人」居然在靠信用卡套現支撐......
用我們石榴詢財，房產理財師，暗夜老師的話說：
本輪踏空的人，不要因為恐懼帶進瞎借、瞎買、接庫存的惡性循環節奏。
接了庫存，遭遇流動性枯竭殺，基本路也就到頭了。
艱難的選對貨，解決需求和為下一次調配留下良性底倉，才是唯一的路。
本輪吃飽的人，不要因為膨脹自大而被貪婪所蒙蔽雙眼。
這一輪開始時很多人走的路是對的，可是走著走著就走岔了。
大噸位投資，一次不正確的選擇足已前功盡棄，狂熱季瞎買爛貨，緊縮時債台高築，逼迫賣貨，你就會發現爛貨賣不掉，只能被逼賣好貨，最後還是被拽回惡性循環！
今天這篇廢話 石榴叔想說
賭國運？極其危險的社會情緒。稍微看得明白的人，應該都意識到，眼下我們處在一個十字路口，歷史的前方也許永遠光明，但道路的曲折遠超越我們的想像。靠房子帶來安全感？當你的房子從不動產變成了凍產，也許連做房東的機會都沒有了。
-END-
作者：石榴叔，資深媒體人，從業二十年，持證法師，專註金融、地產行業。因為有著敏銳的嗅覺和獨立的思考能力，擅長挖掘新聞背後的真相，穿透產品。真相比真理更重要。
TAG:石榴理財師 |