倫敦房價漲幅降至九年低點，曼徹斯特和伯明翰房價或將接近倫敦！

一項調查顯示，倫敦房價漲幅已降至九年低點，而愛丁堡和曼徹斯特的房價漲幅超過了英國其他主要城市。

曼徹斯特和伯明翰預計將是第一批房價接近倫敦的城市

房地產研究公司Hometrack發布的最新英國城市房價指數顯示，在過去12個月房價下跌的20個主要城市中，阿伯丁和劍橋是僅有的兩個，分別下跌了5.7%和0.9%。

在阿伯丁，原油價格下跌影響了住房需求和房地產價格，其中劍橋自2009年以來的增長模式與倫敦相似。房價與收入比為兩位數，而且稅收變化令投資者望而卻步。在英國其他地區，房價仍在強勁增長，愛丁堡房價同比上漲7.1%，曼徹斯特房價同比上漲7%。

在倫敦，超過40%的城區的房價都在下跌，年增長率降至0.4%。在倫敦市中心，房價同比下降了4%。

該報告與近期的其他調查一致，這些調查顯示，倫敦大部分地區的房價都在下跌。在經歷了多年的房價飆升之後，倫敦的房價對許多人來說已經變得難以負擔，而工資增長依然乏力，貸款機構也採用了更嚴格的抵押貸款標準。

Hometrack稱，倫敦和,劍橋、,牛津、貝爾法斯特和阿伯丁是 20個包括在其調查中的5個實際房價下跌(通脹調整後的)的城市，因為這些地區的年度增長率低於2.4%的消費價格通脹速度。

倫敦住宅均價價值49.12萬英鎊，仍遠高於在大多數其他英國城市的房子的平均成本，但差距開始縮小。

倫敦一套房子的均價是利物浦(￡118,800)的四倍，曼徹斯特(￡163,300)的三倍和愛丁堡的兩倍多(￡225,300)。

Hometrack預計倫敦和英國其他城市之間的價格差距在未來兩年內進一步縮小，類似於2002 - 2005年倫敦房價從1996年到2000年經過一段時間的價格飆升增長與其他地區相比相對較弱的時期。

Hometrack的總監理查德·唐奈(Richard Donnell)表示：「我們預計，未來兩三年內，伯明翰、曼徹斯特和愛丁堡等地區城市的房價將繼續上漲。在此期間，倫敦房價將保持平穩增長，年漲幅約為0-2%。因此，東南部以外城市的房價與倫敦房價之間的差距將繼續縮小。」

曼徹斯特和伯明翰預計將是第一批接近倫敦房價的城市，就業增長強勁可能會提振住房需求。他們預計將恢復到倫敦平均房價的一半左右，而現在是三分之一。

Donnell說：「在2000年至2003年的最後一個高峰期間，大城市房價上漲的水平很好地說明了這一次房價可能會上漲多少。如果歷史重演，這些城市要回到原來的樣子，那麼房價可能會上漲20-25%。」

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