通過高槓桿來炒房的投資客，日子將越來越難過

從2016年930限購政策出台以來,全國各個城市密集出台各種調控政策，累計超過55個城市已發布各種相關政策超過160次,包括限購、限貸、限價、限售、限商,中國樓市正式進入「五限時代」。

北京樓市作為全國的風向標，調控政策更是被稱為史上最嚴。317最新調控政策出台之後，樓市一度冰封，成交量急劇下降，尤其是二手學區房，部分區域出現月度0成交的情況。

鏈家作為北京二手房中介行業的帶頭大哥，曾宣布關停300家門店，準備過冬。這些現象充分說明北京樓市在調控的作業下逐步抑制瘋狂的飆升，開始企穩。

投資了北京房產的一些投資者也坐不住了，房子雖然掛在中介，但是看得多買的少，部分學區房降價20%依然無人問津，中介甚至為了促成交勸業主主動降價。

在這種情況下，有些媒體開始大肆宣揚「樓市將暴跌，成交量為零，房價崩塌」。

但是，實時上，北京二手房市場降價的都是之前一度被炒作過度的學區房，過分虛高的房價，隨著限購政策的出台，購房者的購房需求理性回歸，回落至合理水平而已。

網傳的投資客拋售現象也不能為信，不排除少部分購房者通過加槓桿炒房，限購之後，購房者更加理性，房價企穩，因難以達到投資預期或者資金鏈難以承受而底價出售，但是遠為達到集體拋售引起房價踩踏下跌的地步。

實時上，更多的炒房者，手裡有充足的現金流，而且投資的心理預期並沒有因為調控而受到太大的影響，他們仍然堅信長期來看，本次樓市調控雖然短期抑制了房價，但是長期來看房價還會在回升。

環京的樓市代表燕郊，就有很多投資客，他們認為調控只是對市場的降溫，並不會改變整體的走勢，隨著京津冀一體化的進程，燕郊的房價依然具有很高的增長空間。

現在燕郊樓市普遍跌了20%到30%，這時候退出等於割肉，更多的在選擇堅持，期待政策放鬆的那天到來，更多的人都樂觀認為只要燕郊的限購一放開，房價就一夜間漲回3月份的高點！

炒房者「打死也不賣」的心理是可以理解的，但是這是一種賭博的心態，一如股市中的股民，堅信自己的股票會漲回來，最後做成了「股東」。

但是樓市與股市不同，樓市的流動性很差，在調控的深入下，購房者也越來越理性，不會再有瘋狂接盤的「接盤俠」來托底。

隨著長效機制的不斷建立，「共有產權房」的推出上市，不論是北京還是環京的燕郊，對於炒房者，尤其是通過高槓桿來炒房的投資客，日子將越來越難過。

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