開發商傳來一個壞消息！專家預言，下半年或迎來房企降價拋房潮

房地產調控受波動最大的是誰呢？奇哥認為首推房地產開發企業，因為從目前來看，耗時長達一年半之久的樓市調控，有很多政策是從信貸和抑制購房需求面著手的，也就是說這將直接影響到開發商的「錢袋子」和「客戶市場」。

房地產其實說白了就是一場金融遊戲，資本的作用極其關鍵，有錢有地才能有規模。金融去槓桿大環境下信貸偏緊是趨勢，開發商融資受限，兜里沒錢自然在土地市場就沒有信心；而購房者觀望情緒濃厚，市場購房需求的暴減，對市場的影響就更加立竿見影了。眼下整個環京樓市實際上就是購房者處於極度理智的時期，近半年多來環京很多項目開盤都遇冷，開發商從前的一些蓄客招數無論怎麼使都已經不管用了。所以才出現了，後來我們看到的開發商指使中介代理機構，「僱傭群眾演員冒充購房人排隊」，營造開盤火熱假象的令人啼笑皆非的事件。

但業內專業人士分析稱，隨著日前七部委聯合聲明將在北上廣深等30城市開啟為期6個月的專項行動消息的公布，樓市調控將進入「第三階段」，調控力度或將繼續走強，金融去槓桿強度也會加大，因此開發商「錢緊」等困境並不會得到緩解。

事實上，在6月29日開發商就傳來了一個壞消息。尤其對於眾多的中小房企來說更是可以用「性命攸關」來形容，這一消息也被業內專家認為是中小房企走向「滅亡」的轉折點。

財聯社消息，某國有銀行地產金融事業部負責人透露，大型銀行已經基本不向50強以外的房企發放開發貸和信用額度，部分銀行甚至將合作範圍縮至30強和20強房企。

其實不需要過多解讀相信大家也能讀懂這則消息背後的重要性。首先對於開發商來說，這無疑是一個巨大的壞消息，此舉可以看作是大型銀行的一次集體「斷奶」行為，而且是有針對性的，因此未來不管是規模房企還是中小房企想借錢只會越來越難；這同時釋放了50強之外的房地產企業或因為「融不到錢」遇上大麻煩，等於挑明了房地產市場以後的玩家就只屬於50強，或者30強、20強了，很多中小房企所佔的市場份額會隨著信貸的不斷收緊，越來越少，直至玩不轉被兼并。

開發商步履維艱，其實奇哥早有言在先。

自本輪調控伊始，開發商過去賴以生存的廉價融資渠道幾乎全部徹底關閉了，開發商不僅面臨缺錢問題，更面臨巨大的債務風險，很多企業事實上已經一條腿邁進了「破產」邊緣。有三點為證：1，融資成本高企，數據顯示，今年開發商的融資成本已經高達12-13%，是16年的2被之多；2，「欠下的債是要還的」，開發商15年、16年簽下的「3年期」債務已經陸續到期，據披露18年、19年合計到期債務高達近7000億，是15年的數倍之多；3，「限價」等於限利潤。全國限價令都高懸的情況下，開發商想像前幾年一樣，靠拿廉價地賣高價房填補資金空缺，想都不要想了，能不虧本就不錯了。

利潤在壓縮，債務在壘高，銀行又不願意借錢，那麼開發商還有什麼方法自救呢？專家的意見還是相當一致的，那就是以促銷等方式降價賣房，乖乖聽從地方政府的安排，去申領預售證把手上「捂著捨不得賣」的項目盡數清空，儘快靠銷售回款填補資金空缺，達到自我救贖。這是唯一的辦法，也是最好的辦法。

拋開以上情況不說，其實開發商現在賴以回款的三四線城市也面臨巨大利空，最近棚改被叫停的消息雖然未得到證實，但央行回收地方審批合同權以及棚改收縮的趨勢已經得到確認，這也就意味著留給三四線城市的時間不多了，現在加速出清三四線的項目換取真金白銀對於開發商來說才是當務之急。

如此，也可以解釋為什麼常年駐紮在三四線的「老炮」碧桂園、恆大等企業近期要加速快周轉，答案很明確，留給他們收割的時間不多了，這個時候誰的速度最快，誰就收穫最多，才是最大的贏家。

總結來看，隨著樓市調控的不斷推進，開發商想不受影響是不可能的，尤其是大型銀行暫停向50強之外的中小企業發放貸款消息一出，或直接宣告了他們破產的命運即將到來。而對於前50強房企其實也並不能因此就沾沾自喜，融資成本高和債務到期依然是待解的難題，這個信號釋放的信息量是巨大的，對於大多數開發商來說更像是敲響的「警鐘」，或倒逼他們加速降價拋房，以求回籠資金。

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