房產泡沫破裂後，我們將迎來：3-4線泰國化，1線城市日本化

房產泡沫破裂後的結局，有三個可供參考的模式。最好的當然是美國模式，2008年由房產泡沫引發的次貸危機，讓全世界幫著美國買單，現在美國不但還是全球第一大經濟體，特朗普總統還可以一意孤行制裁伊朗，甚至考慮要退出：WTO。

比美國模式差那麼一點點的，應該就是日本模式。日本在地產泡沫破裂後，經歷了所謂的失去20年，但日本是個發達國家，有工作的日本人生活還是相當滋潤，日本失去的只是經濟增長。以下三圖來自網路，關於泰國1997年金融危機後，失業嚴重，爛尾樓一堆，股市讓人心寒。

1997年，東南亞金融危機橫掃泰國之後，如下圖，泰國GDP(紫色線)自1997年之後，增長放緩。2016年越南的GDP已經達到了泰國一半以上，而越南人口為9270萬，泰國人口為6886萬，這樣當前越南的人均GDP就相當於是泰國的1/3-1/2，按照越南目前的經濟增長勢頭，10-15年之內，越南的1線城市人均GDP肯定能趕上甚至超過泰國，而一線城市之外的越南，人均GDP可能在泰國的1/2-3/4左右。

越南經歷了幾十年的戰爭，是在80-90年代才開始發展經濟。而1997年之前泰國已經是個中等收入國家，這兩個國家在1997年東南亞經濟危機之前的區別，就相當於是1980年代，深圳與香港的區別。

我們都知道，美元是有通貨膨脹的，美聯儲向全世界收印鈔稅。如下圖2008年泰國的人均GDP是4800美元，到了2016年，這個數值是5901美元，結合美元的通脹，按照美元計價的泰國人均GDP，可能增長幅度非常小。

泰國與日本相比，唯一值得欣慰的是，沒有發生日本的少子化。泰國至少沒有面臨人口老齡化危機。

2011年，泰國發洪災，全球硬碟告急。可見泰國在全球產業鏈中，也佔據了非常重要的份額。泰國在上世紀80年代，就榮列亞洲四小虎，獲得包括日本在內的發達國家的大量投資，但從泰國人均GDP的數值增幅可以看出，這麼多年來泰國給國際巨頭打工的地位，沒有變化。簡單來說，給蘋果組裝iPhone是無法實現1萬美元以上人均GDP的。

從發展中國家升級成發達國家，最成功的例子應該是：韓國和新加坡。當然，我國台灣省和香港市也成功晉級。泰國雖然比亞洲四小龍，發展晚起步差不多10年，但似乎沒有發展出泰國的：三星，華為，台積電等有國際競爭力的高科技公司。

根據泰國經驗，我們中國的這輪房地產泡沫破裂後，一線城市可能部分地區會像韓國新加坡一樣，晉陞發達行列。但3-4線城市可能就會在與泰國越南競爭中，經濟水平泰國化。

日本是在產業升級成發達國家的同時，搞房地產泡沫的。而我國的3-4線城市，跟1997年之前的泰國一樣，在產業還不發達的時候，就搞房地產泡沫。整個社會資源有限，被房地產拿去建了一堆老百姓買不起的樓房之後，用於發展實業的資源就少了。

深圳杭州北京，在搞地產泡沫的同時，還有：華為，騰訊，阿里，小米，百度京東頭條等企業，這應該是日本式的泡沫破裂故事。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！