加拿大未來5年樓市前景預測 多、溫明年起升溫

據環球郵報報道，Moody』s Analytcics金融機構根據RPS Real Property Solutions公司提供的數據，對加拿大全國33個城市未來五年的樓市發展趨勢做了分析（下圖）。

從研究的結果來看，這33個城市的房價變化趨勢各有不同。這份報告主要將各城市的樓市趨勢按照2018年第二季度至2019年第一季度（未來一年）、2019年第二季度至2020年第一季度（未來第二年至第三年）以及2018年第一季度至2023年第一季度（未來五年整體趨勢）來分別研究。

其中最受關注的多倫多和溫哥華兩座城市的房價（獨立屋均價）在2018年第二季度至2019年第一季度，即未來一年內都將繼續下調。溫哥華將下跌1.4%，多倫多的跌幅為1.1%。

研究表明，省府和聯邦對樓市的調控政策給多溫兩市的房價造成不小影響。安省和BC省都出台了針對海外買家額外收稅的政策，聯邦也收緊了貸款政策，以打擊過熱的樓市。

報告也指出，給多倫多和溫哥華兩地房地產市場造成嚴重影響的因素是人們對購房需求明顯減少。

該公司經濟師Andres Carbacho-Burgos表示，這種需求的減少不僅在樓市過熱的多倫多和溫哥華兩地存在，在草原省份和一些亞特蘭大省地區同樣也出現了這種現象。因為這些地方的經濟發展不景氣。

報告預測，溫哥華與多倫多兩地樓市從明年起將逐漸升溫。2019年第二季度至2020年第一季度，溫哥華漲幅3.9%，多倫多上漲2.2%。

而從未來五年的整體趨勢來看，溫哥華地區的房價仍在上漲3.3%，多倫多仍將上漲2.6%。

全國獨立屋和公寓未來漲勢強勁

研究還表明，從全國範圍來看，獨立屋的房價在未來五年將逐漸上漲。未來一年漲幅為0.1%，明年是1.1%，到2023年將上漲4.1%。

公寓價格今年也會漲1.6%，2019年上漲0.7%，到2023年漲幅為3.4%。

不過不同地區的房價變化趨勢有很大不同。Carbacho-Burgo說，例如Alberta省之前房價很低，近幾年將有所上漲。而蒙特利爾地區市全國樓市發展最健康的城市之一，因為它的樓市不曾過熱，同時經濟基礎也比較好。

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