北京55平「老破小」兩居室大改造

最新 07-02

房屋信息

戶型：兩室

使用面積：55.2平

花費：18.3萬元（包括所有硬裝、傢具和家電）

說在前面

在今年6月有了北京住房的購買資格後開始關注購房的事情，那時候正好是北京房價回落的時候，在7月中下旬去看了一套房子，平米數並不算大，房本面積是55.2平，但是個兩居室，房子在出租，收拾的挺整潔但依舊是老破小，五樓沒有電梯，但勝在兩個卧室都朝陽面，並且周圍有幼兒園、小學和初中，和先生商量了下，在父母支持下咬咬牙就上車了。在簽了合同後就開始系統的看裝修，看了幾本書我覺得幫助挺大，增田奏的《住宅設計解剖書》、伊萊恩·格里芬的《設計準則：成為自己的室內設計師》和姥姥的《這樣裝修不後悔》，看完了著手畫了一份思維導圖和主材購買。

之後買房的鏈家中介帶我們看了個設計師，也是與鏈家合作的一個團隊，覺得交流不是很順暢，並且可選擇性太少，就決定自己動手設計。在找工長的時候面試了幾位，聽朋友意見決定水電和硬裝分開找團隊，當時考慮到改水電應該找專業的公司來做，這樣日後維修也容易。但這也是讓我最後悔的事情，因為水電和硬裝獨立的，所以存在互相扯皮的現象，水電師傅我們找的是所謂最專業的的做水電公司，但師傅並不算專業，很多錯誤都是我們指出來後期再改的，而裝修師傅這裡，比如水電改完了並沒有對裸露的管道進行保護，所以在裝修後管道上都是變硬的泥，最後是我和先生用鏟子和噴劑一點點擦乾淨，所以也算個教訓，如果水電和裝修都是找同一個工長應該會好些。裝修的工長是面試好幾個工長後，遇到一位溝通起來比較順暢，覺得人也還不錯的師傅，如果感興趣可以私信或留言問我要師傅的聯繫方式。

在決定好工長後我們有幾個要求：1、不做吊頂，本來就不算太高的層高如果再做吊頂就太壓抑。2、因為是老房子無法打承重牆，但北京的天氣必須要安裝新風系統，所以選擇了空氣堡，可以半小時內做到全屋空氣交換。3、簡單原則：盡量把不需要的物品進行收納，傢具色調為原木色，盡量簡單、整潔。

空間展示

戶型圖

▲兩室一廳的經典戶型，圖上可以看到兩個卧室比較大，朝陽，客廳空間比較小，還要兼具飯廳的功能。

酷家樂渲染的戶型圖和基本家居擺放：

先來幾張剛交房的照片：

▲可以看到現在整個房間的利用率不高，我們把房子打成了毛坯重新開始裝修，不過地磚並沒有拆掉，因為拆掉地磚還需要拆舊和找平費用，為了省錢就直接在現有地磚上鋪木地板。但是，房屋有些硬傷還是無法避免，老房子的頂樓在天花板下面會有暖氣管，無法拆除，所以最後選擇了刷漆處理。

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客廳

▲進門後無玄關就是客廳，客廳非常小，不打算在防盜門裡面再裝木門，所以防盜門屋內那一面設計成白色，與牆面顏色統一。電視是小米49寸，電視櫃是木墨家的原木電視機櫃。

▲電視機對面就是沙發，為了這個沙發當時也費了不少心思，最後選擇了這款，朋友來家裡都覺得沙發很舒服，旁邊的躺椅是造作的，在北京朝陽頤提港買的，它家也有自己的淘寶店和APP，就叫「造作」，躺椅適合女生坐，平時就躺在這兒看書。客廳空間小，所以就沒有買長方形的條幾而選擇了圓幾。主色調以綠色為主。

▲客廳整體是無主燈照明，選擇的是科雷嘉的射燈和筒燈，射燈的名字是「無爭」，中心的燈叫做「雙頭瓦力」。了解過無主燈照明的朋友肯定知道科雷嘉，他家的客服是出了名的難伺候，二言不和就拉黑，但是效果也確實是別的燈光無法達到的，為了研究他家的燈，加了好多群，做了好多攻略，小心翼翼的買了幾個燈……

為了遮住電錶箱買的小掛毯，挺精緻，不是很喜歡現在的電錶箱上的畫，一個掛毯足以。

▲站在廚房的角度看客廳，無玄關所以當時考慮鞋櫃也是個大難問題，最後選擇的是宜家的超薄鞋櫃，大約能容納8雙鞋，剩下的鞋子放不下就買統一的鞋盒碼在陽台上。

▲電視柜上面是紀念碑谷的花盆，當時一眼看上就很喜歡，裡面種的是萬重山，但因為冬天運輸過來，收到了就有點凍壞了，努力搶救中。

▲可以活動的安置剪刀的手。

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廚房

▲廚房緊挨著客廳，考慮到客廳採光不算太好，就依靠廚房的小窗戶，所以沒有做推拉門，做成了開放式廚房。櫥櫃是司米櫥櫃，把手是網上買的。往往像司米、索菲亞這樣的大眾款把手很少有好看的，我們去看司米櫥櫃的時候就沒有看到好看的把手，所以把手是網上另外找的。

▲廚房操作台，網上買的銅掛桿，窗戶旁邊沒有坐吊櫃，因為右邊是燃氣熱水器，所以只做一面不對稱，覺得不好看，就讓司米做的隔板，感應燈也是司米買的，防止操作台上有隔板的陰影看不清切到手。定製司米的原因是覺得司米銷售和設計師都還不錯，並且司米可以終身保修，每年上門清理櫥櫃一次。

▲方太的側吸抽油煙機和灶台，這一套也是在司米預定的，司米最近在和方太做活動，所以價格還是挺划算的，同時在司米也定了方太的洗碗機。抽油煙機沒有選擇用柜子包起來，柜子的利用率也不大，只把煙道包起來了，調味罐是在宜家買的磁鐵調味盒，裡面可以放些辣椒、香葉、八角之類的調味品。

▲廚房的地磚是黑白格磚，牆磚和地磚都是淘寶小火柴的網紅磚。值得注意的是：小火柴的九宮格牆磚後面是用網粘起來的。很早就看好了小白磚，但15*15的小白磚工費太高，當時為了節省工費所以想買拼接好的45*45的白磚，工人貼一片磚就相當於貼了9塊磚，但沒想到買回來是後面用網把九塊磚粘起來的磚，這就屬於馬賽克的貼法，費用比小磚更貴。買磚一定要看清楚，瓷磚最好實體店買，不要網上買，我們是把居然之家都逛遍了，實在沒有找到喜歡的就在網上買的，最後退多餘的磚也很費勁，就是退磚的錢差不多500了。

左邊的桌子是我們的餐桌，平時兩個人坐沒問題，展開最多能坐十個人，這個餐桌也解決了我們大問題，客廳太小了還要兼具飯廳的功能，我又很不喜歡坐在沙發上吃飯，這款餐桌是在宜家買的，餐桌底下是不帶輪子，但50多斤的餐桌推起來也很費勁，就在每個桌腿下面安裝了輪子，我一個人也可以輕鬆推動。

▲Eat good & Feel good桌旗，平時兩個人在就當桌布用，人多了桌子展開就當桌旗用。

▲很喜歡的調味罐，可以裝鹽、胡椒粉、花椒粉之類的粉末狀調料。

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廁所

▲在交房時候廁所是一個推拉門，本來就不大的空間顯得更加擁擠了。我們把一邊砌上了，那面牆放了開關和插座，還有些洗漱用具。廁所也是耗時很長的設計之一，地磚和牆磚看了很久在網上選購的，叫做「泓藝淘花磚」，這套瓷磚很多人都說好看，有摩洛哥風情。但是她家的瓷磚是不能退的，所以買了一定要注意不要多買太多，並且她家瓷磚只運輸到北京的物流點，得自提，我又找了58貨拉拉幫忙拉了過來。又找的師傅幫忙往沒電梯的五樓搬磚，總之廚房和衛生間的瓷磚真是費了不少心。馬桶是TOTO的智能馬桶，水箱上面擺了個通便神器O(∩_∩)O

▲衛生間因為不是乾濕分離，淋浴和干區只用了浴簾隔開，防霉很重要。我的原則是：能不落地都不要落地，所以什麼都掛起來。牙刷買了自動擠牙膏的牙具架，洗面奶卸妝之類的也吸在牆上。面盆的龍頭是海淘的三榮龍頭，可抽拉，出水量大。衛生間掛在牆上的都是免打孔的，浴簾桿也是免打孔黏貼在瓷磚上。

▲牙具架和收納洗面奶的置物架。

▲浴室櫃也是吊櫃，千萬不要落地，否則時間長了發霉發黑，太難打理。柜子里放了吹風機、還有可摺疊的盆子。

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主卧

▲主卧床後面的牆顏色偏淺綠色，選擇的是立邦的「煙雨濛濛」色號，梳妝台是吱音，床是東升傢具廠，床頭櫃是二黑木作。背景畫就是愛德華·霍普《海邊的房間》，冬日的陽光照在畫上，畫里的陽光與畫外的陽光重合在一起，彷彿窗外就是廣袤的海洋。床墊是「知乎神墊」星夕的七區床墊，這個床墊也是我們整體超預算的最重要原因之一，不過真的是太舒服了，感興趣的朋友可以在知乎看看科普。

▲主卧的衣櫃是索菲亞衣櫃，雖然看起來不是很大實際很能裝東西，衣櫃一邊是推拉門，一邊是開合的櫃門。

▲衣櫃選擇的是頂天立地的設計，不留空隙。索菲亞衣櫃的櫃門是白色，櫃體是原木色，也是偏日系的風格，櫃門把手同樣也是在網上買的，當時在和索菲亞設計溝通時候也沒有挑到喜歡的把手。所以想要在一些品牌定製柜子的時候沒看到喜歡的把手配件，完全可以自己去買。

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工作區&次卧

▲我和先生的工作區，當時買寫字檯的需求就是夠長，兩個人可以坐得下。這款寫字檯是自己量好尺寸定製的水曲柳木板，再自己安裝的宜家桌腿。牆上掛著軟木板和洞洞板，軟木板就放些照片和記事條，洞洞板就可以放些常用的東西。先生是程序猿，電腦架是我倆剛找對象後不久他過生日時候給他買的，已經用了好幾年了，機械鍵盤和顯示器是他最近配備的。感覺有了這個工作台我們的工作學習效率都會大增。