房價增長到達5年低點 英國的房價是如何被抑制的

在2008年全球金融危機爆發導致的經濟衰退後，英國房地產市場上房價的表現要比英國宣布退歐公投以來要好，但到底是是什麼在阻礙房價的上漲呢?

英國的平均房價已經首次超過￡215,000英鎊,但房價的年增長率已經放緩至五年來的低點。

全英房屋建築協會Nationwide Building Society表示，在英國全國範圍內,典型的住宅價格到達了一個歷史新高，6月份平均房價￡215,444英鎊,較上個月上漲了0.5%。

房價比一年前上漲了2%。

首席經濟學家羅伯特?加德納Robert Gardner表示:「6月份，全英房價年增長率降至5年來的最低水平。然而，這一數字僅為2%，略低於前一個月2.4%的記錄。」

對倫敦的房主來說，糟糕的日子還在繼續。

就地區而言，在今年第二季度，倫敦是唯一一個房價低於一年前價格的地區，這與2018年第一季度的趨勢一致。

在第二季度,倫敦地區的平均房價為￡468,845英鎊,下降了1.9%。

儘管倫敦房價下跌，但仍比2007年的峰值高出了50%以上。英國的全國性數據顯示，相比之下，房價通常要高出15%。

東米德蘭地區的房價在第二季度出現了最強勁的增長，房價上漲了4.4%，其次是西米德蘭茲，漲幅為4.3%，威爾士則上漲了4%。

在蘇格蘭，房價比一年前上漲了3.1%，而在北愛爾蘭，房價上漲了2.1%。

Gardner繼續說:"英國現下的經濟活動低迷，大眾家庭預算持續受到壓力，今年可能繼續對房屋市場活動和房價增長造成溫和拖累，不過借貸成本可能仍將維持在低位。"

「總體而言，我們仍預計2018年房價將上漲約1%。」

宏觀經濟Pantheon Macroeconomics首席英國經濟學家塞繆爾?托姆斯Samuel tomb表示:「住宅數量供應緊張、勞動力市場的健康發展以及房屋抵押貸款期限持續延長(目前30年期貸款普遍存在)，將有助於防止房價直線下跌。」

「但在抵押貸款利率不斷上升的時期，房價增速將不可避免地低於家庭收入增速。」

他接著說:「我們預計，官方對房價的預估2018年只會上漲1.5%，在2019年只會上漲2%。」

倫敦北部地區房地產經紀人、英國皇家特許測量師協會RICS的前住宅部主席傑里米?利夫Jeremy Leaf表示:「一方面，收入的緊縮和不現實的要價正在降低交易活動和購買信心，尤其是在倫敦等價格敏感地區。」

「另一方面，市場繼續受到低利率和整體供應短缺的支撐，儘管我們最近發現房產上市和買家觀看的數量正在上升。如果買方和賣方認識到新的市場現實，這將轉化為更多的銷售。」

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