不到兩個月漲了50萬！這裡房價漲出「獨立行情」

鳳凰網房產綜合 來源：華夏時報、 界面樓市天津、鳳凰網等

剛賣完房子不到2個月，價格就漲了幾十萬，賣家不太明白，似乎別的地區都「沒怎麼漲」，為什麼學區又開始瘋狂了。

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霸道房價！不到2個月漲了50萬

前不久，作為樓市風向標的北京，剛剛宣布了部分區域「學區房」的入學新政，讓很多家長大呼「涼涼」，不少媒體也大肆聲稱「從此再無學區房」，學區房的「輝煌時代」已經被終結。

但待政策落穩後再來細細回味，新政對控房價起到的作用，也許只是「撓撓」。

不到2個月漲了50萬

4月30日，李偉（化名）以單價12萬/平米的價格，賣了位於北京西城區一套60平米左右兩居室學區房。結果，剛賣了不到兩個月，小區內同等面積段的兩居室，就分別在6月4日、9日和10日以13萬+/平米的價格，接連成交了三套。其中價格最高的一套，比李偉的房子貴了70萬左右。

中介網站給予李偉房屋的機構估值，也從5月28日的727萬，升到了6月24日的754萬。目前小區內李偉同面積戶型新上房源的掛牌價已經在900萬/套左右，單價14萬-15萬/平米。

中介內部員工透露，有些新成交房源網上並不會那麼快顯示，實際上最新成交的一居室單價已經超過了15萬/平米。

其實這種例子並不鮮見。

4月，「北京的網紅地下室賣1050萬」的消息一出，曾讓我們錯愕。去年，某家長以530萬的價格，在北京西城區一衚衕的深處一個雜草叢生的院子里，購買了11.4平米的屋子，每平米46萬的單價創下了學區房單價的記錄。

當下，家長願意為孩子擁有一席優質小學的入學資源，傾囊而出都在所不惜。但即便如此，資源有限，削尖了腦袋、傾家蕩產也未必能換來一套好的學區房源。

其實何止北京，全國人民都在面臨著被學區房壓得喘不過氣來的窘境。

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新政落地後，房價怎麼還在暴漲？

誠然，細數北京學區房新政，「多校劃片」、電腦派位等方式，能在一定程度上削弱學區房的優勢，化解學區房被過分追捧的尷尬。但其對學區房熱的遏製程度能到幾何，現在又是否能蓋棺定論？

以北京為例，根據中原地產數據，進入5月以後，北京市場熱度明顯提高，二手房簽約套數環比上漲32.3%，同比上漲了67.5%，這也是2017年3·17新政以來的新高。

量在價先，雖然量有明顯上漲趨勢，價格並不會馬上「跟上」，況且在調控不放鬆的大前提下，房價起伏仍有限，在這種情況下，學區房仍漲出了獨立行情。

有聲音稱，即便是多校劃片，也是區域內的解決辦法。目前優質教育資源集中，優質片區內「差校」極少，即便多校劃片，孩子們在這裡也不會被分到差學校，家長為了能獲得好的學區，仍將會把目標鎖定在優質學區片。

由此不難看出，政策初衷雖好，但在優質資源稀缺，兩極分化愈加明顯的今天，未來的資源平等之路仍任重而道遠。

而當前，以房子為中心的優質配套資源只會越來越珍貴，優者天價，廉者菜價。

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學歷不值錢，學區房還能值錢多久？

專家表示，當前政策明確「淡化學區房」，然而短期內教育資源分布的不均衡矛盾仍然存在，每年上學需求增多，學位日益緊張，也造成了學區房仍受熱捧。

某地產研究院專家嚴躍進表示，要加大對部分學區房的價格炒作進行管控，類似設定一個指導價，防範短期內價格亂漲等現象，同時也需要積極在租房可入學等方面做創新。

同時，對於購房者而言，房子是商品，而學歷不是，對學區房的追捧只能為孩子帶來紙面上的資源優勢，與其盲目最高房價，不如花更多的時間教育下一代，畢竟學歷很廉價，人才才值錢。

最後，問大家一個諾貝爾經濟學獎難度的問題，為什麼學歷不值錢，而學區房值錢？

答案是什麼，期待你的文下留言。

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