英國冰火兩重天？曼城愛丁堡房產火熱，倫敦卻陷入寒冬

本文部分來自英國《衛報》，由樂居新海外編譯

自英國脫歐後，倫敦房產上漲水平下緩至9年來最低。

而這裡，也是前幾日世界盃比賽中大放光彩的英格蘭隊前鋒哈里·凱恩的故鄉。同現在世界盃表現大好的英格蘭隊相同，如今的英格蘭房產大部分地區表現良好，除了首都倫敦……不知道倫敦球迷是喜是悲呢？

在英國首都房產陷入寒冬的同時，愛丁堡和曼城房價卻超過大部分英國城市。

根據Hometrack的最新的英國城市房價指數，英格蘭主要20個郡縣中，只有阿伯丁和劍橋在一年內房產價下滑，分別達到5.7%和0.9%。

根據調查， 在英國10個年度增長最慢的地區(包括倫敦市中心)，有四座城市平均房價正在下跌。

在阿伯丁這個蘇格蘭主要港口、工業重鎮，原油價格下跌影響了住房需求和房地產價格。

而在劍橋，自2009年以來的房產增長模式與倫敦相似，被外來投資者所看重。但目前達到兩位數的市盈率和稅改都另投資者望而卻步。

英格蘭傳統房產投資城市正在迎來冬季，但較北部的曼徹斯特和愛丁堡卻迎來春天。環比來看，愛丁堡房價已上漲7.1%，而曼城達到7%。

這對於在曼城和愛丁堡留學，選擇「以房養學」的同學們來說，也是個好消息了。

增幅最大的城鎮為米爾頓凱恩斯（Milton Keynes），目前房價均價達到 ￡286,700（約人民幣250萬元）。

而陷入寒冬的倫敦，去年房產增值速度下降了40%，已下緩至0.4%，市中心地區更是環比下降4%。

其實，這份報告與近期的其他調查較為一致，這些調查顯示，倫敦大部分地區的房價都在下跌。

在經歷了多年的房價飆升之後，倫敦的房價對許多人來說已經變得難以負擔，而工資增長依然乏力，貸款機構也採用了更嚴格的抵押貸款標準。在住房可負擔情況越來越差的前提下，倫敦房價增長下緩或許是對首次購房者的一個好消息。

Hometrack稱,倫敦是房價增速下緩的五個城市之一，其他城市為：劍橋，牛津，貝爾法斯特和阿伯丁。

如果算上英國當地的通脹率，這五所城市房價漲幅2.4%的情況無疑是在說明——實際房價正在降低。

目前倫敦平均房價為￡491,200，雖然對整個英國來說還是高不可攀的房價，但與其他城市相比差距也在逐漸縮小。倫敦房價目前是利物浦（￡118,800）的四倍，曼徹斯頓（￡118,800）的三倍，愛丁堡（￡118,800）的兩倍。

英國各地房價指數

倫敦價格就像法國隊的姆巴佩，跑的讓其他所有人望其項背……

Hometrack表示，近兩年內倫敦和其他城市房價的差距會逐漸縮小，回到2002-2005年左右英國剛從金融危機恢復過來的房產市場規律中。目前的倫敦與當時略有類似，在經歷過英國脫歐、金融業撤離倫敦的動蕩中恢復中。在失去金融業地位後，目前倫敦轉換策略為「歐洲科技中心」，以各項優惠吸引全球各大科技公司、創業公司入駐倫敦來彌補經濟上可能面臨的危機。

Hometrack的總監理查德?唐奈(Richard Donnell)表示:「我們預計，未來兩三年內，伯明翰、曼徹斯特和愛丁堡等地區城市的房價將繼續上漲。」在此期間，倫敦房價將保持平穩增長，年漲幅約為0-2%。因此，東南部以外城市的房價與倫敦房價之間的差距將繼續縮小。在倫敦的這段經濟過度期，也讓英國其他中心城市面臨房產投資良機，特別是趨勢已經明朗的曼城和愛丁堡。

調查結果顯示，曼徹斯特和伯明翰預計將是第一批接近倫敦房價的城市，就業增長強勁可能會提振住房需求。預計幾年內，曼城房價會達到倫敦的一半水平，目前已經為三分之一水平。

Donnell說:「在2000年到2003年的上一次房價高峰期間，大城市的房價通脹水平很好地顯示了這一次房價會上漲多少。」如果歷史重演，這些城市要回到原來的樣子，那麼房價可能會上漲20-25%。

究竟曼城是否會成為下一個倫敦，還得看接下來的市場表現。

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