重磅：公司設立未滿五年禁止買房……

隨著限購政策的不斷收緊，有部分購房者開始考慮「曲線救國」——以公司名義買房！心想，除了可以增值，萬一哪天企業經營不善，還能像「賣兩套房扭虧為盈」那樣，留個後手。這麼一聽似乎很完美！

但是，今天上海市住房和城鄉建設管理委員會官網發布新規，自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。

以公司的名義購房可以解決一時之需，若不了解其中潛藏的風險點，很有可能造成購房人騎虎難下的尷尬局面。今天，就為你揭開公司購房的面紗，詳細了解其流程及利弊↓↓

以公司名義買房，雖然能規避限購政策，但因為絕大多數銀行的按揭貸款業務僅針對個人買房者，公司購置房產需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產權證後，才能進行抵押貸款。

公司買房繳稅與個人購房繳稅相比要多出很多：

?契稅、印花稅

無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。

?房產稅

根據1986年10月開始實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，對於公司名下的房產，每年需繳納房產稅，具體稅費為：每年房產原值×70%×1.2%。在具體操作過程中，不同的地區對不同性質的企業（如高新企業、扶貧單位等）可能會有三年內免房產稅的優惠。

?土地使用稅

按照「建築面積*30元/年」徵收土地使用稅等。如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。此外，公司購房所需繳納的稅目較多，計算較為複雜，購房人最好向相關稅務部門詳細諮詢具體稅費金額。

公司持有房屋的交易形式目前主要有兩種：

一種是直接將該房屋出售；一種是通過股權變更的形式來進行交易，以該房屋在公司資產所佔比例來確定股權份額，但是這種方法涉及公司的資產、債務、利潤等因素，潛藏風險較多，另外股權變更的形式並不能改變不動產權屬的所有人登記。

轉賣公司名下房產需要交什麼稅？

對於出售公司名下房產，在交易過程中則需要繳納：

1、增值稅及附加按

（不含稅收入-不含稅購置原價）×5.6%徵收；

2、土地增值稅按

（轉讓收入-扣除項目金額）×四級超率累進稅率徵收；或由稅務機關按成交價格的5%的核定徵收。土地增值稅四級超率累進稅率表：

3、印花稅

按成交價格×0.05%徵收。

此外，轉賣公司名下房產，還要繳納企業所得稅，目前一般按轉讓房產所得的凈利潤*25%徵收。企業所得稅一般按季預繳，年終彙算清繳。

這樣看來，要用公司名義買房避開限購，還真的沒那麼容易。各位想「曲線救國」的小夥伴，得先做好面對免費繁雜的稅費和手續的心理和資金準備哦！

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