央行降准對樓市影響有多大？7月樓市怎麼走？800經理人如是說

數據統計，6月份廣州全市中介促成二手住宅成交為8,923宗，環比回落3.94%。經理人指數因此也同樣出現下跌，7月，經理人指數為52.45%，環比下降9.8個百分點，因為6月交易量的下降，導致對後市悲觀的經理人環比增加近一成。

經理人指數

指數回落一成，後市將窄幅波動

市場交投自3、4月份沖高後，已連續兩個月出現小幅下滑。據數據統計，6月份廣州全市中介促成二手住宅成交為8,923宗，環比回落3.94%。經理人指數因此也同樣出現下跌，7月，經理人指數為52.45%，環比下降9.8個百分點，因為6月交易量的下降，導致對後市悲觀的經理人環比增加近一成。

經理人認為，市場成交環比連續兩月出現小幅下滑，主要是受季節周期性因素影響，市場交易水平整體符合業內預期；剛需群體對市場的支撐作用依舊明顯，市場量價下跌空間較為有限；面對近期央行降准利好，部分經理人認為此舉對房地產市場交易有直接刺激作用，但對市場的推動應該是一個長期、緩慢的促進過程，並不會帶動市場交易的量價水平在短期內大幅上漲；預期7月份市場交投仍然以窄幅波動為主基調。

單項指數方面，成交量指數與成交價指數均出現近一成以上的下跌，其中成交量指數環比下跌11.02個百分點至53.77，成交價指數環比下跌幅度則為10.06個百分點至57.55。雖然兩個單項指數下滑幅度都較為明顯，但指數仍然高於50%的分界點，顯示對多數經理人仍然看好後市發展。

從業人員指數下跌9.18個百分點至44.34，是五個單項指數中唯一低於50%的。經理人表示，雖然一年一度的畢業旺季馬上就要到來，但因行業整體景氣程度不高，受工作強度大、行業認可度低等因素影響，應屆畢業生流入中介行業的積極性明顯受挫。

去貨速度指數大跌15.49個百分點至50，是五個單項指數中下降幅度最大的。經理人表示目前市場房源充足，帶看量較上月出現小幅度下降，預期後市去貨難度將進一步增加。

經理人觀點

降准對樓市的影響不顯著

近日，央行決定從2018年7月5日起，針對部分銀行定向降低人民幣存款準備金率0.5個百分點。

業內專業人士分析認為，此次定向降準是為了緩解小微企業融資難、融資成本高的問題，主要的利好對象是實體經濟，但部分銀行資金總會以各種方式流入樓市，降准對於地產行業依然有刺激作用；此次降准釋放的資金一定程度上讓樓市有了個喘息的時機，房地產開發商資金緊張問題可能得到緩解；但是對於二手樓市影響要明顯小於一手，尤其是當前環境下政府顯然不會對樓市鬆綁，部分城市還有可能增加調控力度，因此降准舉措對房地產市場的影響不會顯著。

花城大道板塊

廣州市鋮安信地產中介代理服務有限公司李穎聰

「市場房源充足」

李經理表示目前市場房源充足，帶看量較上月出現小幅度下降，主要的潛在客戶是剛需型買家，改善型買家佔比也有小幅度的增加。受到央行降低存款準備金率釋放流動性的利好因素影響，銀行放貸速度或有所加快，但受制於高壓的調控環境，本輪降准對二手樓市的影響不應過分誇大。

體育中心板塊

廣州市譽江房地產中介服務有限公司羅小燕

「央行降准市場反應一般」

受到銀行上調房地產貸款利率和部分銀行暫停房地產貸款發放等諸多因素的影響，體育中心板塊二手房交易市場近期較為慘淡，周邊多家中介機構的帶看量和成交量都出現不同程度的下降。2018年以來央行進行了兩次降准行為，但市場反應一般，多數符合購房條件的買家因過高的首付、銀行貸款利率連續上浮等因素無法入市，預計本次降准對於市場成交的影響仍較為有限。

琶洲板塊

廣州市堂正房地產代理有限公司梁曉華

「7月成交量將與6月持平」

「330」政策影響依舊強勢，市場呈現低迷態勢，本月交易量同比降低30%左右，環比基本持平，看房量較上月有小幅度的下降，預期7月成交量與6月將基本持平。一二線城市房地產市場居民買房去槓桿已經很徹底，房價上漲空間較窄，本次央行降准短期內難以刺激市場。

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關於中介協會經理人指數說明

?指數總體表示行業經理人對報告期內廣州市二手房交易市場景氣程度的預測。

?指數是根據全市各區約800名具有多年從業經驗的店長/經理人，對成交量、成交價、去貨速度、消費者入市意願以及從業人員數量等5項指標的預測情況綜合加權計算。

?指數以50為分界點。指數越高表示經理人越看好市場；反之表示市場越低迷。如成交量指數為55，則代表55%的經理人對後市有信心，45%的經理人信心不足。

數據來源：廣州市房地產中介協會  南都地產數據智庫聯盟成員

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