房價下跌徵兆明顯，但很多人都不願相信

買房一直是國人的最愛，尤其是固有的成家立業文化，想要結婚就必須要買房。而隨著16年以後房價的上漲，房子又成為了投資者鍾愛的產品，於是全民炒房，全民搶房的情況持續升溫。尤其是當調控持續收緊，房價卻不見下降的情況下，買房成為了穩賺不賠的生意。部分地區的限價房讓市場上出現了一二手倒掛的現象，搶到就是賺到的心理，讓越來越多的人都不相信房價會下降，但是市場上的徵兆卻預示著房價或將下跌，或許並不會出現如馬雲所說的房價如蔥，但是下降的態勢越來越近。

人口紅利逐漸減少

房價上漲的主要因素就是供需不平衡，一方面是短期內的購房需求增加，另一方面是去庫存背景下，待入市項目全部滯停。而真正長久影響房價的卻是需求開始減少。首先是新生兒出生率降低，即使是放開了二胎政策，出生率也並沒有增加。其次是老齡化加重，據相關數據統計17年60歲以上老齡化人口佔比17%以上。第三則是買房群體轉向90後，而00後自有70後的房產，所以最後的接盤俠基本上都是80和90後。第四則是調控政策之下，買房數量不能夠再增加，買房群體必然也會減少。

限價和二手房預冷

限價就說明當下房價過高，只有限制的價格才是合理的，如果做個對比的話，那麼房價至少有幾千元以上的差距。雖然短期內引起了一二手倒掛的現象，但是我們卻看到二手房全面預冷。雖然目前的限價看起來是搶到就是賺到，但是限售條件下的長期不能變現以及二手房遇冷後的有價無市，必然會讓二手房開始降價，當價格下降時，新房自然也會受到衝擊。不能交易的房產只能是紙上財富，房子是用來住的，尤其是在全面圍堵炒房客的時期里，買房就是將資金全部鎖定，五年後如果再去出手，不僅是能否賣掉的問題，而是收益能否將近五年的損失補齊。

所以，整體來看，房價下跌的徵兆很明顯，雖然短期內不會下降，但是一旦僵持時間拉長的話，二手房必然會首先降溫，目前三四線城市大量二手房中介關門，其主要原因就是交易量大幅下滑，而購房還希望能夠買新房再次變現，卻不知道自己的房子能否賣出去。

房價不會大降，但小幅度的下降也會引起連鎖反應，部分地區也會出現大幅度的下降，諸如燕郊等地，房子是用來住不是用來炒的，最終炒房的只會害人害己。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！