告訴你為什麼惠州房子會越賣越貴……

深圳是目前粵港澳大灣區城市群體中最大的人口、資金增長中心，而且由於深圳面積狹小，資源必須外溢。對於廣州來說，面積很大，很多區域還沒有發展起來，能外溢的能量不多。香港因為匯率等原因，資金其實是流向歐美的，迴流內地的很少。相比之下，紅利有大有小，其中東莞、惠州、中山、廣州獲得的紅利，或許更大一些。

惠州的惠陽大亞灣區域（惠灣區域）因毗鄰深圳的地理優勢，且不限購，，該區域緊鄰坪山新區，距離深圳羅湖、福田、南山等也僅一小時車程；又因為不亞於海南的豐富濱海線資源，受粵港澳大灣區政策及深圳東進戰略的影響，因此而成為深圳名副其實的理想「後花園」，是眾多置業者購房的主要陣地。

面對惠州樓市目前一萬多的均價，有不少意向置業者都會感嘆「那時候6千多的時候買了就好了」，但終歸房價的曾經永是回不去的，「想想就好了的同時」不妨自身引以為戒當做一種經驗教訓，以至於不會再N年後又傷痛重演。

在近段時間因銀行放貸收緊，外地客大量湧入市場，惠灣區域已經有很多樓盤出現要求一次性付款或一次性付款優先選房的局面，即使能做按揭也要首付五成以上。對剛需置業者來說，按揭三成的時代已經徹底迷失了。那麼出現這樣的情況究竟是為什麼呢？

一.土地資源越來越少

從城市的角度出發，一二線城市要調控，三四線城市謀發展是近年來的主旋律，一二線城市經過長時間的發展逐漸形成自己的核心競爭力，城市馬太效應顯現， 大城市往往會吸干周邊的新鮮血液，造血能力極強，小城市發展困難，缺乏吸引力，陷入惡性循環中。

在這種發展不均衡的情況下，國家當然不願意看到這樣繼續發展下去，這時候在人口基數以及土地供給上就要抑制一些需求，大城市做減法，土地供給上就會有權重的分配到各中小城市的土地建設指標上。一個城市的規劃建設用地是工業用地佔比30%，住宅佔比25%是屬於合理的情況，農村建設用地佔比35%，剩餘的在城市道路、綠化、市政建設上。而最後實質上分配到城市的住宅用地佔比卻只有10%。

在這種比例失衡的狀態下，一二線城市本就稀缺的土地供應指標，更加稀貴了。如果靠拆遷的方式獲取土地資源，巨大的土地成本造出來的房子必然昂貴，反過來高昂的房價又會形成巨大的拆遷成本， 形成滾動式上漲。所以各大房企紛紛湧入三四線城市拿地的消息也是正面的反應了現實狀況。

二.房價只會越來越高

對於購房者來說，無論剛需還是投資，房價再高，總會有接盤俠出現，而房價低就未必有人肯接手了，買漲不買跌的心理因素是始終存在的，只要短期內同時湧現大量的需求就會打破平衡進一步推高房價。

1、「有房才有家」的概念在中國人的觀念里根深蒂固。長期租房享受不到有房者的同等待遇，房子價值屬性和各種教育資源綁架在一起，市場上租用的房子不到10%，都是買賣流通，租房者與出租者的關係中永遠都是處於弱勢一方。市場亂象，租房者的心態也是短暫之計的辦法，稍有條件就會購房入戶。更加鞏固每個人的購房剛需心理。

2、在貨幣寬鬆下，大量熱錢融入房地產，銀行對房貸基準利率實行高折扣，消費者在買房時利用金融杠杠，以低價格購買高價值商品，這樣就會致使本身沒有足夠購買能力的人也會去搶購房子，激發大量的購房需求。

3、房子是為數不多可以抵抗通貨膨脹的物品，投資者正是看中這方面的價值屬性，在房產上投資不留餘力，打破市場上的供需平衡，進而主推房價往高漲。

總結：目前的臨深區域中，東莞的房價普遍在2.5萬以上，中山市區在1.7萬以上，且兩地已經採取限制性購房，只有惠州房價暫處於三地最低洼階段，因此作為深圳置業者，除了惠州，也沒有其他更好的地方來選擇了。

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