荊州人注意啦!這個樓盤的房子不能買!
買房一直是很多人關心的問題,
但是你知道有些房子不能買嗎?
最近,咱們荊州的一個樓盤被曝光
不~能~買~
快跟小編一起看看是什麼情況!
資料圖
近日,有網友在e線民生公眾訴求平台上詢問沙岑路昌龍公寓的房子到底能不能購買。
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荊州市房管局回復說,昌龍公寓項目的性質還未確定,暫時不建議購買,等政府項目性質確定之後,再根據情況購買。
所以,再次提醒大家,不要輕信銷售人員的各種套路,買房要認清五證再購買,以免帶來不必要的糾紛。
怎樣規避買房風險
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如果大家關於買房有任何疑問,可以到e線民生公眾訴求平台上向房管局來諮詢求助。
五類房子不能辦房產證,買了可能就是麻煩!
1、不能申請貸款
我國實行的是產權登記公示制度,只有進行合法登記後才能真正擁有房子的所有權,否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來,這類房子產權不明,很有可能出現糾紛,為了規避風險,自然不會通過貸款審批。另外沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動,是名副其實的「黑戶」。
2、房子被用來還債,購房人可能錢房兩空
最有可能發生的情況是,購房人簽了合同交了定金,但是房主因為欠了別人的債,債主收走了房子用來抵債,遇到不講理的房主就是不還你定金,買房人最後鬧得錢房兩空,才發現這是多麼痛的領悟。
3、房子被房主一房二賣
沒拿到產權證以前,房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
4、房屋被征地,無法獲得補償款
如果房屋所在地塊被徵用,沒有房產證,將不能獲得補償款。
(圖片來自網路)
現實生活中,一些買新房的人會遇到產權證不能馬上辦下來的情況,原因主要有以下幾點:
1、房屋還未通過審核
也就是房子還沒有拿到五證,五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。其中,《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最後一關,其他四證都全了,房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以,只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》,說明房子是五證不全的,就不能正常辦理產權證。
2、開發商把房子抵押了
還有一種情況就是,房子的開發商為了回籠資金,用現在的項目辦理抵押貸款,對購房人這邊的說辭就是:「還得等等。」
3、房子被法院查封
有的開發商項目涉及了經濟糾紛,被法院查封,解封前不能辦理房產證。
總結起來,下面五類房子不能辦房產證
1、利用集體土地開發的項目(如小產權房)
2、沒有獲得批准的房子(五證不全)
3、土地或者房屋未解除抵押的房子
4、拖欠房屋交易稅費的房子
5、土地或房屋被查封的房子
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