豪宅降價近3000萬元仍無人問津，澳大利亞或給炒房買家上了一課

今天（7月3日），澳大利亞聯儲的決議顯示其連續22個月維持1.50%低利率不變，而針對房地產市場的現狀，澳洲聯儲表示，悉尼、墨爾本的房產市場略有降速，在過去六個月里，全國的房價幾乎沒有發生改變，房產投資需求顯著放緩，可能會進一步收緊抵押貸款標準。雖然，我們注意到，澳大利亞聯儲並不擔憂悉尼和墨爾本的房價下跌，但是很明顯，關於房地產市場的措辭和以前比已經變得更加激烈了一些。

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澳大利亞樓市九連跌，豪宅降價近3000萬元仍無人問津，澳大利亞樓市熱潮或已經結束

據澳大利亞房地產數據分析公司Corelogic本周一（2日）公布的最新數據顯示，6月澳大利亞全國總體房價環比下跌0.2%。其中，大城市房價跌幅最大，由於貸款標準收緊影響樓市投資需求，大城市房價連續第九個月下滑，其中，悉尼、墨爾本和珀斯分別環比下滑0.3%、0.4%和0.5%。專家指出，澳大利亞樓市代表的全球樓市熱潮已經結束。

要知道，澳大利亞是一個嚴重依賴出口的國家，但在近期美元走強及美國經濟優先保護政策等多重因素影響下，其出口經濟肯定會受到制約 ，同時，逆全球化也意味著一些最受益於經濟全球化的城市，未來的經濟增長將受到的衝擊最大，而Corelogic剛剛公布的房地產數據就印證了這一點。

美銀美林的經濟學家為我們做了最好的解釋，近年來，澳大利亞經濟連年增長依靠的完全是房地產投資和嚴重依賴出口經濟的慣性，如此不思進取也就造成了整個經濟社會缺乏創新，比如，科技人才出現了巨大缺口。今天，市場也對外國投資資金撤出的擔憂也正在加劇，不用動腦子就能想到這裡的房價將發生什麼。

換句話說，其高房價為代表的資產價格很可能將最先開始遭遇長期的低迷或泡沫的破裂，此前，《經濟學人》更是將澳大利亞列為世界上房價被高估最嚴重的經濟體。

瑞銀分析認為，隨著澳聯儲結束低利率時代的臨近，澳大利亞的房產大牛市可能終結。無獨有偶，我們注意到，據英國《每日郵報》近日報道，澳大利亞黃金海岸一套總面積1.75公頃(約17500平方米)的豪宅報價下調了近600萬澳元(約合人民幣2868萬元)，但卻依然無人問津。據悉，這是該地區近20年來，為數不多的一次近3000萬元人民幣的降價。

澳大利亞經濟或正在由富變窮，經濟學家：發現太晚了

對此，澳大利亞知名經濟學家克里斯·理查森日前警告說，澳大利亞各大城市都出現了房地產泡沫，令澳大利亞經濟極度脆弱，可以預見的是房地產泡沫破裂將沉重打擊澳大利亞經濟；澳大利亞前經濟和政策顧問約翰·亞當斯也稱，此前他曾就上述樓市危機發出過警告，然而政府並沒有採取有效行動，現在亞當斯認為一切為時已晚，而澳大利亞的經濟由富變窮或在所難免。

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根據國際清算銀行的數據，在過去的55年中，澳大利亞房價漲了6556%，並且一直處於上漲周期，但沒有過下跌周期，換句話說，澳大利亞在上世紀90年代以來的長期的低利率助推了澳大利亞超半個世紀的樓市經濟就好像是一個泡沫，而泡沫再美麗，也終將被該國經濟背後的重重隱患所刺破。

正是在此背景下，澳大利亞正在限制或叫停樓市生意，或給炒房買家上了一課

今天公布的聯儲會議聲明還是維持利率不變，雖然，房價出現九連跌，但澳當局還是在極力維持當前的樓市現狀。據路透社援引的數據顯示，在澳大利亞疲弱的工資增長背景下，其家庭負債總額占可支配收入的比例攀升至紀錄新高，達到了190.4%，而高房價致使當地民眾買不起房，更讓一些收入相對不錯的中產階級也租不起房。

與此同時，路透社曾通過當地一項民意調查顯示，超過60％的居民認為，並非是澳當局的貨幣政策抬高了房價，而是海外投資者炒房造成了當地房價飛漲，不少人把矛頭指向中國買家，正是在此背景下，澳大利亞當局開始徵收更多的稅收來打擊海外買家，因為，這些海外置業的買家中只有少數是用作留學買房或自住用途的，大部分為投資甚至是投機性購房。比如，我們多次提醒投資者，現在，西澳大利亞州就外國人購買當地住宅需要增加了一項新稅收；在購買新南威爾士州的住宅項目時的附加稅也增加了一倍，甚至，維多利亞州和墨爾本對空置6個月及以上的房屋每年徵收房屋總價1%的額外稅收，以幫助應對樓市危機。（完）

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