這30個城市的炒房客慌了！新一輪樓市大整頓馬上到來！

這半年來，面對嚴峻的樓市形勢，調控越來越密集，就在前幾天，住建部又發布了一項重大通知：從7月初至12月底，住建部在全國30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

其中緣由，主要是各城市房價控制不力，有抬頭的跡象，再加上不公平搖號的市場亂象，所以急需住建部出手整頓。

而且從通知中的「先行」兩字我們可以發現，後續可能還將有更多城市列入治理名單，再結合五月份住建部約談12城市負責人的舉措，可見國家控制房價過快上漲的決心是非常堅定的。

今天小小金融就來分析一下，為何國家今年對樓市的整頓力度尤其之大？

一、居民負債率過高，樓市風險不容小視

在以前，中國居民是高存款率，低負債率，現在反過來了。據央媽透露，目前我國居民的負債率達到了58%！這是什麼水平？對比一組美國的數據可知，美國的居民槓桿率從20%上升到50%用了近40年時間，而我國只用了不到10年時間，槓桿率就翻了兩倍多。

為什麼會有這麼高的負債率？主要在於，居民住房貸款增長太快了，大家都在買房子，沒錢的也在拚命加槓桿買房。城市工薪階層和剛需購房者，其中30%的家庭每月還貸占收入比甚至超過50%，已明顯超過國際通行的40%臨界值，一旦其穩定收入來源受到影響，必然帶來小家庭的經濟崩盤風險。

當過多的資金流入到樓市，這無疑加劇了樓市的風險，一旦樓市失控崩盤，很多家庭都會面臨破產的境地，這不利於國家經濟健康穩定的發展，政府必定是要出手干預的。

二、老百姓已經沒錢了，房價再漲找不到接盤俠

在房價高企的今天，很多剛需一族都是掏空了「六個錢包」才能勉強買上一套房，一整個家庭的積蓄、收入幾乎都被房子給套牢，咱們老百姓手裡還有多少錢能去消費？再加上生活成本的不斷提高，老百姓手頭幾乎沒有多餘的錢，在維持生活方面已經就已經捉襟見肘了。

那麼，那些被炒房客把房價炒起來的三四線城市房子，誰能來接盤？如果房價繼續漲下去，就是要把剛需族往死里逼，超過了絕大部分人的承受能力，既然傾其所有也買不起房，那索性就不買了，而三四五線城市的房價註定要出現斷崖式的下跌，再加上很多地方政府對房地產的依賴過高，這將對當地經濟是致命性的打擊。這對國家來說，也是不允許的，所以，房價必須得控制住，讓它保持一個健康的上下浮動區間，這才是上層最願意看到的。

小小金融編輯——風月

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