華為研發等部門搬至東莞，對兩地樓市影響幾何？

文／王志

華為公司創立於1987年，至今也有31個年頭了。據其2017年年報顯示，目前，其業務已遍及全球170多個國家和地區。

華為基地地處深圳市龍崗區坂田，西鄰梅觀高速，東靠坂雪崗大道，北面為張衡路，南面為貝爾路，佔地1.3平方公里。目前，擁有員工約18萬名。

而華為的這次搬遷，會對龍崗坂田和東莞松山湖產生什麼樣的影響呢？對此，筆者採訪了深職院房地產研究所所長鄧志旺。他認為，華為搬遷事件對坂田來說，負面影響不大。2700人的減少，相對於目前在坂田居住的數十萬來說，佔比還不到1%。

他進一步說道，對於松山湖來說，這是一種利好，但這種利好的影響也不會太大。因為，在前期，這種利好已經經過多輪炒作，松山湖的房價也經過了較大的漲幅。此外，華為公司自身也已建設了大量的配套住房，2700人的住房需要外溢較少。

談及「目前，在深圳買不起房的購房者，是不是可以去布局東莞？」這一問題時，他如是說道，都市圈發展是大趨勢，深莞同城生活正在逐步形成，因此布局東莞有必要。

對於該事件會對坂田房租產生何種影響？美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，根據華為今日的回應，其員工從深圳到東莞去上班已經持續有幾個月，而這段時間以來，坂田的租金沒有下跌，所以，今後該片區的租金也不會因為此事而下跌。她補充道，從數據上看，目前深圳住宅的租金，呈現出來的是一種穩定上漲的趨勢。

她還分析道，經過幾年的發展，目前東莞的房價已經到達一個比較高的位置。無論是去松山湖還是東莞其他片區買房，購房者們都要考慮清楚買房的目的，是出於自住還是投資？若是後者的話，要考慮風險問題。因為畢竟房價已經達到一個階段性的高位，有沒有接盤客，這是需要考慮清楚的。

深圳資深地產媒體人陸劍偉則從供求關係對這一事件發表了自己的看法。他表示，無論是兩地的租房市場，還是新房、二手房市場，華為此次的搬遷對其影響都不大，因為供求關係沒有發生什麼變化。但是，也會有一部分的華為員工自發流到外部市場，這會對當地的市場造成一定的小幅影響。他認為，這種人群也是小比例的，總體來說，對松山湖和坂田的影響不大。

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