19年的房子要拿到18年來賣？什麼原因？

1. 19年的房子要拿到18年來賣？

19年的房子要拿到18年來賣？看到這句話，大家可能不明白。莫急，請聽我慢慢道來。

據彭博社今日消息，綠城要求全面加速資金回籠。具體包括如下三點：

綠城要求員工加快銷售，堅決執行「早銷，多銷、快銷」的策略，加大應收款項催收力度。「傾盡一切努力」獲得受限價政策影響項目的預售許可證；

對於不受中國限價政策影響的項目，要爭取把原計劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售；

嚴格控制付款。

「要爭取把原計劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售」，這跟之前想盡腦汁，千方百計捂盤惜售的行為可是大相徑庭。而這種一反常態的原因是什麼？原因只有一個，那就是綠城地產開始缺錢了，資金鏈快扛不住了！

綠城不是第一個要求加速資金回籠的企業，就在數個月前，最先要求加速資金回籠的房地產企業是碧桂園，當時可是引起了不小的轟動。

我們不禁要想，為什麼是碧桂園與綠城最先開始要求加速資金回籠？為什麼不是其他企業，這難道是偶然現象？我們不單要看這些現象，更要看隱藏在現象後面的本質！

讓我們再來看一組數據（註：數據來源於網路）。

2017年底各知名房企資產負債率：

如果仔細看圖，不難得出剛才問題的答案。至2017年底，碧桂園負債率已經高達88.89%，綠城負債率已經達到80.16%。這還只是2017年底的數據，現在，負債率只會比17年底更高！

除了已經觸雷的碧桂園與綠城，其他房地產企業就可以高枕無憂了？恐怕不見得！特別是融創（負債率90.27%）以及恆大（負債率86.25%）。我用藍色標記的這些企業資金鏈到底還能撐多久呢？拭目以待。

高周轉，簡單說就是要加快從拿地到銷售的速度。本來需要一年工期，現在要求半年完成，在這種連夜趕工的要求下，房子能否保證質量，這確實是個問題！

2. 股市持續下跌

在兩周前的文章里，我就告誡過大家：

我對未來股市的判斷：未來的一段時間內，也不可能出現牛市，除非是人造牛市。普通投資者早就應該迅速離場！不要動不動想抄底，那是韭菜的做法！大盤企穩前，不要有任何買入舉動，大家好自為之吧！

今天的大盤再次創下28個月新低，走勢是這樣的：

地產板塊走勢是這樣的：

還是那句話：股市韭菜多，抄底需謹慎！

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清晨 -- 帶你看世界

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