中國買家拋售公寓損失近30％！買房不如買開發商股票？
關注澳洲財經見聞，每天讀點實實在在的東西
關注
中國買家拋售公寓損失近30%！買房不如買開發商股票？
據報道，2013年兩名中國買家以53.5萬澳元購買了布里斯班的一套由Lendlease開發的優質樓花公寓，但不到3年，這兩名中國投資者便虧本將其售出，損失慘重——一名當地人以38.7萬澳元的價格買下了這套公寓。除去印花稅和其他費用之外，他們損失了27.6%。但是如果當年他們買了Lendlease股票，而不是一套公寓，那麼他們將獲得136%的收益，總經濟成本就是163%。這顯示出布里斯班公寓住宅市場的不穩定性。一項調查披露，目前只有39%的受訪者認為布里斯班房地產市場在過去12個月有所改善。
未來5年澳大利亞商業地產回報率將減半
由於缺乏相應的租金上漲，以及債券和利率的增加使房地產的收益率和價值下降，預計未來5年，澳洲寫字樓、零售業和倉庫的商業地產回報率將減半。在悉尼，辦公室投資產生的總回報預計將從過去5年的平均18%下降到現在至2023年的8%左右。墨爾本預計將從15%以上降至不足8%。而布里斯班和阿德萊德的商業地產市場面臨更大的挑戰，預計回報率將出現更大的下滑。只有目前墊底的珀斯的商業市場，未來五年的回報率會有所提高，儘管幅度不大。隨著疲軟的價格侵蝕收益率，一些物業僅會獲得2%左右的收益。只有少數市場將達到8%左右。多數市場將獲得平均6%的年回報率。
未來幾年中國的資本管制可能會放鬆
最新一份報告指出，由於中國在海外市場的投資陷入停滯，未來幾年中國的資本管制可能會放鬆。在實施了幾輪限制措施後，中國政府似乎對現有「國際投資合理增長」的流動性感到滿意，目前已經恢復了兩項關於海外證券投資的關鍵計劃，同時揭示了未來方向的變化——從緊縮到鬆動。另一方面，除紐西蘭外，預計下個財年其他國家和地區將幾乎不會出台進一步的限制措施，因為澳洲政府仍無法拒絕從外國買家的印花稅中獲取利益——在2017年財政年度，印花稅占各州和地方政府總收入創紀錄的的52.8%。這表明中國的投資可能會再次增加。據中國最大的海外房產網站Juwai.com對全球六大中國房產投資目標地區的調查顯示，2018-19年新買家限購或稅收的風險相對較低。
悉尼將擴大可負擔性住房稅徵收地區範圍
悉尼市議會計劃擴大可負擔住房稅範圍，預計到2030年可以為中低收入人群創造3600多套可負擔住房，讓重要勞動者可以住在工作地附近，不會因為房價過高而離開悉尼。根據該計劃，開發商須以新建住宅區的總建築面積為基礎、通過以貨代款的方式為可負擔住房做貢獻。倘若開發商的房子建在商業區，他們必須按年提供同等的貨幣出資，在其它地方建造可負擔住房。如果該計劃獲得新州政府審批，市議會將在2022年6月之前逐步實施改革，給予「房地產市場調整時間」。
全現金購房三大優勢：省時省力省錢
對於購房者而言，現金交易更加簡便。同時，與貸款買房相比，現金支付更容易達成交易，費用更少，更節省時間。而且在某些情況下，現金購房具有特定的優勢，尤其是當多位意向買家搶購一套優質的房產時。比如，在一處千萬豪宅引發的激烈競價戰中，現金報價可能成為左右賣家的關鍵因素。在賣方看來，全現金買家更可靠，因為他們不必擔心因為抵押貸款引發的意外狀況，交易可以快速順利進行。此外，現金支付將進一步確保隱私性和保密性，因為省去了披露大量個人信息的麻煩。不過專家表示，儘管購置房產可以實現資金的有效利用，但出手之前買家仍需謹慎調查。
越來越多的州際買家湧入布里斯班房市
越來越多的州際買家希望通過拍賣會進入布里斯班的房地產市場，並擁有一套獨具昆士蘭風格的房子。上周最高成交價來自一位悉尼買家，該買家以115萬澳元的價格拍下了Paddington一棟臨近兩條街道的寬敞的獨立屋。與此同時，一個墨爾本家庭以105萬澳元的價格拍下了位於Camp Hill的一棟傳統住宅。中介表示，在這個地區，外來買房者逐漸成為一種常態。而就幾周之前，一棟房產引起許多人的關注，其中68名州際投資者及自主者對其進行了查看，30人參加了現場拍賣，有4人甚至在拍賣後，希望通過協商來取得房子的所有權。
Vicinity邀請眾多國際大牌入駐墨爾本The Glen
全球知名品牌優衣庫(Uniqlo)和H&M 將成為Vicinity Centres耗資4.6億澳元改造的墨爾本東南部The Glen購物中心的主要租戶之一。大範圍重建的下一個階段將於10月開始。該中心的發展負責人Carolyn Viney表示，新的時尚區將為消費者和當地社區提供引人入勝和便利的購物體驗。Vicinity已經將購物中心上空的開發權賣給了Jeff Xu的盛世集團(Golden Age Group)，該集團將啟動一個價值4.5億澳元的公寓項目。
特殊型商業地產受熱捧 創造94%超高清盤率
在最近的一次商業地產拍賣中，爸爸媽媽型非專業投資者豪擲超過3500萬澳元狂掃入兒童保育中心、零售商店、醫療中心和辦公室等商業地產，本次拍賣創造了94%的拍賣清空率，遠遠超過近期住宅市場的50%。其中17處房產售出16處，收益率在4.8%-8%之間，因此受到投資者們的迫切追逐。據悉，投資者對多種多樣的商業地產資產興趣持續增強，具體包括零售、醫療、酒類等。
TAG:澳洲財經見聞 |