徵收空置稅可以降房價嗎？

香港樓市調控近日再出重拳：對一手房徵收空置稅。預計，如果實行，香港樓市面臨價格下調兩層的壓力。

空置房：未被充分利用的住房，徵收空置稅就是對這些空置房徵收重稅，以達到打擊炒房，促進資源公平的目的。

空置稅在世界上很多國家早已實行，而且效果明顯。

加拿大溫哥：半年以上未使用的住房，就算空置，按「房產價值的1%」來交稅，如果空置而隱瞞不去交稅，那發現後每天要罰款一萬加元約合5萬人民幣的罰款。

我國的住宅空置率是多少？

有關報告數據顯示，2013年全國住房空置率為22.4%。《2015 年5月全國城市住房市場調查報告》顯示，住房空置率在22%至26%之間。

經過11年的努力，近日，全國不動產信息平台實現全國聯網，準確的住房空置率可據此準確的統計出來。

我國是否應該徵收空置稅呢？

房子是用來住的，不是用來炒的，炒房客買了多套房屋，閑置待售，是對資源的浪費，當然應該徵收空置稅。

我們知道，房產稅遲遲不能推出，一個重要的原因就是，中國的土地是國有性質的，購房者也只是買了70年的土地使用權，房產稅和相關法律是有一定矛盾的，這個矛盾的解決需要客服相當大的阻力。但「空置稅」沒有任何法理上的障礙，也沒有任何人有反對的理由。

在法國，空置1年須繳房產價格的10%作為空置稅，第2年須繳房產價格的12.5%，第3年須繳房產價格的15%。在北京深圳上海，一套房500萬已經是普通住宅，按法國的標準徵收，那麼空置稅一年要繳50萬，這個威力是巨大的，任何炒房客炒房前都是慎重掂量下了。

開徵空置稅，也會促使更多的空置房屋流向社會出租，出租房源的增多，也會促使房租的下降，或者促使更多的閑置房屋早日流向市場，房價必將因此而下跌。

所以筆者認為，開徵空置稅，利國利民，百利而無一害。

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