搶先註冊也沒用，奧克蘭多半家庭買不起KiwiBuild三居室！

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根據紐西蘭政府的Kiwibuild計劃，3居室「可負擔」住房的售價為65萬紐幣。但奧克蘭市政府的研究顯示，多半奧克蘭人負擔不起。

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多半奧克蘭人買不起

政府為Kiwibuild住房設定的價位是：3居室65萬紐幣，2居室60萬紐幣，1居室50萬紐幣。

研究發現，奧克蘭年收入10萬5200紐幣的家庭，即收入較高的一半家庭，在籌足20%首付的情況下，才能負擔得起65萬紐幣的Kiwibuild住房；如果只有10%的首付，那麼就需要11萬8300紐幣的年收入，才能負擔得起。

這樣看來，超過半數的奧克蘭家庭負擔不起65萬紐幣的「可負擔」住房。要想讓收入較高的半數家庭負擔得起，Kiwibuild需要提供大量低於65萬紐幣的住房。

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中產階級最受打擊

奧克蘭住房中間價從2012年的49.4萬紐幣，增至2017年的84.7萬紐幣，增長71%。期間，家庭年收入中間值，從78,100紐幣增至97,300紐幣，僅增長25%。

2012年和2017年抵押貸款利率幾乎相同，因此住房負擔能力的差別主要是房價和家庭收入變化所致。

根據2017年的分析，即使有20%首付，奧克蘭最貧困的三分之一家庭也沒有可能購買永久產權的房產，無論是獨立房、城市房還是公寓；如果有10％首付，中等收入家庭也只能負擔得起市場最低端11％住房（53.7萬紐幣以下）；如果有20%首付，中產階級可以負擔市場低端18%的住房。

自2012年以來，各收入人群的住房負擔能力均急劇下滑，但下滑最大的是收入水平在50%~75％之間的家庭。中等收入人群越來越被排斥在住房所有權之外。

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