「我搖到了180號！」可房源只有138套
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關於作者
「米庫克」、30出頭、單身、浙江外市戶籍，來杭7年。
因家底不夠殷實，對買房一直渴望而不可及。
但從5月26日入坑融信瀾天，已連續搖號5次，幾乎每次都在10000號之後。
直到上周五，未來科技城紅盤中南樾府公布結果
小米竟然搖到了180號……
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興奮的小米在公司里奔走相告。轉頭卻發現，房源只有138套。
於是上周末，小米決定以替補身份，參與「撿漏」中南樾府。
結果怎麼樣？當然沒撿到啊。
不過小米這次實戰，又為搖號族積累了有用經驗。
事實證明：撿漏大紅盤，並非不可能！
小米總結的具體經驗是：
1、已中籤者放棄購房，比例約為5%。
搖中紅盤也不買？確實有可能。以中南樾府為例，上周選房時，約有7個人選擇放棄。於是搖到138號之後的購房者，替補選房。不過，前100號，只有一人放棄。意味著漏下的房子，大多有硬傷。
2、普通家庭搖中幾率，似乎提高了。
小米在人群中聊了三個小時，發現不少人和他一樣，曾經只能搖到上萬號，這次卻奇蹟般的靠前。大部分購房者都來自普通家庭（看起來不像有錢有勢那種），大部分人認為，本周搖號幾率提高了很多。
3、據說，全款搖號明顯有優勢。
這一點屬於道聽途說，但或許也有參考價值。不少購房者估計，在上周之前，登記全款買房，明顯比按揭更有優勢。這一猜測，未來可能有所改變。
4、剛需VS投資，競爭壓力很大。
一圈轉下來，估計真正剛需加自住的，三分之一都不到。有小年輕家裡已經幫買了一套，自己再來搖一套。有中年商人，自己搖中一套，還要用老爸名額買一套。有家庭主婦，只想搖大戶型，投資。有位諸暨大伯，動用3張房票、500萬資金，因為錢放在哪裡都不如放在房子好……
5、選房時間只有3分鐘，功課提前要做好。
不管號碼是否靠前，選房時間都只有3分鐘，有兩個工作人員會按著秒錶，在身邊倒計時！所以，房子戶型、朝向、採光…功課要提前做。
比如中南樾府，頭天晚上就開放了樣板房。萬一輪到替補上，就能沉著應對了。
中南樾府選房現場
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下面，是小米的搖號經歷，第一人稱講述。
上次給獨立評房投稿，是因為試水排隊凍資，太折騰了（傳送門：6000字「搖房」必讀！首次凍資親歷者，總結10條經驗教訓）。當然也因為自己新手上搖，幾乎沒有經驗。
現在經過5次搖號，我已經成了半個老司機，感慨也沒那麼多了。確實見怪不怪，搖累了……
但是，還得繼續搖啊！
正如上次有位大哥的留言：「搖到的話他女朋友去洗澡，搖不到她女朋友去做頭髮。」
把我看哭了，確實是這個意思，大家想想，我壓力有多大……這次的經驗教訓已經寫在前面了，後面我也不想絮叨太多，真的心累了。
手臂上貼著小號碼的都是幸運兒
180號替補上，就賭開發商不通知
能搖到180號，我真是喜出望外，完全忘了中南樾府根本沒推這麼多房子。
但是《選房細則》里有一行小字，139號至200號，屬於「輪候客戶」，有機會到現場按序選房，也就是當替補撿漏。
可周五中午開出搖號結果，直到周六上午，開發商也沒打電話過來。我們一合計，也許開發商嫌麻煩，不打電話了？
這樣，或許180號，也便有了希望！於是興沖沖趕去未來科技城的售樓部現場。12點15分左右，手機響了。
是中南的銷售人員，通知可以替補上。女聲挺甜美：「來吧，兩點半到就行，機會挺大的。記得一定要帶好錢卡，現場首付哦~」
這就意味著，138號之後肯定都接到了電話通知。180號想撿漏，除非前面有50個人不買房。
怎麼可能！這可是未來科技城「三兄弟」之一啊。
也因為如此，我還是不甘心。
在建中的樓盤
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「輪候客戶」並不多，替補撿漏有希望
樓盤外的兩條馬路，停滿車子，背後就是高聳的樓盤，除了中南樾府，還有陽光城未來悅，並稱「未來科技城三兄弟」。
而開發商在售樓部門口搭了一個帆布大棚，擺滿紅色椅子，下午2點，大棚里已經座無虛席。
購房者類型多樣，男女老少全囊括
儘管兩邊有大風扇在吹，棚里還是相當悶熱。但是，也熱不過買房者的熱情。
搖號靠前的幸運兒把號碼貼在手臂上，1、2、3、4……15、16、17……各個笑逐顏開。
2點多，前面的購房者依次進入售樓部，而總共62個輪候客戶，大約只來了20來個。
隨著房子被挑走，工作人員把牆上的房號示意圖用紅膠帶依次貼上。等到4左右，前100號都進去了，貼紅的房子卻還剩下50來套！
這麼一對比，替補還是有戲的！
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戶型採光全不挑，不買？後面急著搶
到5點鐘，牆上的128平米大戶型幾乎沒了。100平米中套，已經沒了。剩下大約40多套，都是89平米的小戶型。
可是工作人員忽然說，牆上的公示不做數：「裡面人挑好，沒付款。所以我們延遲貼紅紙。前面100號，只放棄了一戶。」替補幾乎沒希望。
看情況不對，一些「輪候客戶」失望離開。我則決定等到最後。
下午5點半左右，139-150號的替補陸續進場。這10多戶家庭幾乎全在。然後6點多，開發商決定讓剩餘的「輪候客戶」全部進入售樓部。
售樓部內，正在研究戶型的購房者，在聽銷售講解
這才發現，之前晚進去的人也還在排隊，有的掐表選房，有的焦急付錢……
「139號在嗎？有剩餘房源，要不要選擇？」
「要要要！當然要。」139一臉幸福地進入一個小隔間里，然後再輪到140、141……
等到最後這批人，真的完全不挑，閉著眼睛買。
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最終7戶替補上，選房耗時4小時
「頂樓，要嗎？」-要要要！
「一樓，可以嗎？」-可以可以！
「小戶型，朝向不好，有問題嗎？」這位稍有遲疑，隔間外馬上有替補喊：「我要我要，剩什麼我買什麼！」
下午18點39分，145號入場選房，工作人員貼紅最後一套一樓89方。
中南樾府，售罄。
從139號到145號，大概總共替補上去7個人。也有可能更少一點，因為我的位置看不到挑房的全過程。
從2點到6點半，選房耗時4個半小時，效率確實夠低的。
對比總套數，「撿漏」成功的概率為5.0724%。
一步之遙，146號家庭沒輪到選房。他家孩子把戶型介紹圖當作草稿紙，練習數學題。不知道等她長大以後，是否還會遇到搖號這麼「有趣」的事。
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為何有人放棄？，購房者類型多樣
在等待的4個多鐘頭里，我閑著沒事和很多家庭聊了天。
直觀感受是：
1、中南樾府的購房者，並不「未來」也不「科技」——與阿里、互聯網無關，碼農極少，中青年各佔一半。
大部分家庭看起來普普通通，並非有錢有勢那種，都是「硬搖出來的」。
聊天中，很多人認為，本周的搖號幾率提高了。或許與「連中三套」事件後嚴查有關。
2、搖中號的人，「秘訣」不少。
比如一個中年商人，特意去靈隱算命，提交資料時選擇「良成吉日」。他還認為序列號位於總人數的七分之四，機會最大。他說：「這叫黃金分割點。」
一個寧波大哥，全款搖中。他認為：付全款幾率明顯更大。至少在本周之前，有這樣的不完全統計結果出現。
3、問及大家為啥買房，大多說：「自住啊，當然也投資啊。」一問現在的住房情況，難得遇到真剛需。
有個阿里工作的姑娘，出錢用男友的房票搖婚房。可家裡已經給她在市區買了房子。應為首付款的比例問題，丈母娘對準女婿，還有點意見……
下午18點39分，工作人員蓋上最後一套房子，宣布買完了。
4、「不買，因為將來不好賣」。
一位大伯，看起來不顯山露水，動用3張房票、500萬資金搖房，都是全款，利息都虧進去10多萬了。
但讓他選擇一樓的小戶型，他說：「不買了。」
因為「不好賣」。大伯說：「一樓二樓，哪個願意來接盤？賣不掉就討厭了。而且憑我這資金，以後肯定會搖中好的！陽光城未來悅，才是我的目標……」
好了，周六的「撿漏」經歷寫完了。總結一句話，如果在替補10%的號數以內，還是可以去現場替補看看的。
至於剩下的房子好不好？
我看到一堆人，都是邊搖頭說「唉呀，戶型真差。」一邊簽字，麻利地付錢……（THE END）
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?撰文：米庫克
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