今日央媽放水7000億到賬！一邊去桿杠，一邊大放水，買房還能保值嗎？
6月24日，央媽決定在7月5日，再次降准0.5個百分點，預計釋放高達7000億人民幣！
也就意味著今日將有高達7000億放水量到賬各大商業銀行賬面！2018年以來，已經累計放水量高達2萬億，扣除償還的債務之後，保守估計今年央媽累計放水高達1萬億人民幣是肯定的！
至此很多人都搞不明白，為什麼中央三申五令要去桿杠，緊貨幣，而這個時候央媽卻又要逆天而行，搞大放水活動呢？
【1】
去桿杠，關鍵在於降低桿杠率
緊貨幣並不能有效降低桿杠率
去桿杠的首要任務，是要降低桿杠率，也就是要降低總債務/GDP的比率。
根據國際相關機構的研究，目前中國非金融機構的總債務/GDP水平已經達到了接近280%左右，也就是說中國所有的非金融部門的借債已經達到了GDP總量的接近3倍！
在過去的十年間，也就是從2008年，到2018年，中國非金融機構的桿桿率從140%上升到了280%，整整翻了一倍，平均增長率高達10%以上！
如果按照2017年全國GDP水平82萬億估算，中國非金融部門的總債務規模就高達240萬億的規模，另外還有外債1.5萬億，合計超過250萬億的債務規模。
如果按照4%的貸款基準利率，全國一年由於總債務而產生的利息規模就高達9.6萬億的規模，而中國一年的GDP增長率僅有7%，GDP增值僅有6萬億的規模。
這就意味著全國人民由於高負債，一年的產出僅有6萬億，還不夠支付利息的支出的，還要額外支付高達3萬億的利息支出！這樣下去，非要拖垮不可！
因此就必須要降低桿桿率！
自從2015年的供給側改革會議中首次提出去桿杠，到目前為止已經有了接近三年的時間，在這三年的時間裡，主要是通過緊貨幣，收信用來控制杠杠率的。
但是僅僅採用緊貨幣的方式來去桿杠，效果總體上看並不明顯：
第一，緊貨幣導致經濟增長大幅下滑，實體經濟陷入困局！
2018年5月份的消費數據顯示，全國零售總額同比增速僅有3.05%，同比增速下降了高達7個百分點！
而出口總規模在2018年5月僅有1.34萬億，與2017年基本相當，說明貿易出口需求也已經處於不增長的態勢。
同時，固定資產投資增速在2018年5月份同比增速僅有6%，呈現一個明顯的增速減慢！
由此可見，中國經濟增長的三輛馬車在2018年已經面臨全面熄火的局面，而這一切的根源，其核心就在於中國過於偏緊的貨幣政策導致的。
第二，社會總融資規模及M2均出現了明顯下降，經濟體內沒水了！
2018年5月份的金融報告數據顯示，M2增速僅有8.3%，較之去年同期下降了0.8個百分點！
同時5月份社會總融資規模僅有7600個億，較之去年同期減少了3000多個億，也是首次下降到了1萬億規模以下！
一句話總結，由於貨幣政策太緊，已經嚴重影響了經濟的正常秩序，整個經濟體都融不到錢，哪來的經濟增長動力？
這是典型的既要牛幹活，又不給牛吃草的做法！
因此在杠杠率=總債務/GDP的算式下，如果只是一味的利用緊貨幣來控制總債務的增長，而導致GDP增長高度萎縮，那麼不僅起不到降低槓桿率的作用，反而會導致桿杠率的提升！
因為總債務不可能不增長，只是增長多少的問題，而如果因為緊貨幣導致GDP的增長率低於總債務的增長率，那麼問題反而更加嚴重了！
因此緊貨幣，歸根結底並不能有效降低槓桿率！
【2】
緊貨幣有可能導致債務風險提前點爆
從而傳導到整個金融系統
最近很多人都心裡拔涼拔涼的，尤其是手中有房的人，感覺中央是不是要真的刺破房地產泡沫了？
比如像上文中某位所謂的微博大神所講的小道消息，會讓一般人聽了以後感覺心裡拔涼拔涼的。
但是如果從債務風險角度上分析，這基本是不可能發生的事情，中國不僅不會主動刺破房地產泡沫，而且還要想方設法來保住房價，不能崩盤！
比如依靠棚改PSL來穩住三四線城市的房價，默許二線城市採用戶籍改革來進行房價托底，而高門檻的一線城市則採用租售並舉的方式來減少實際商品房的供應，本質上均是為了穩住房價，避免因緊貨幣政策而崩盤。
因為中國房地產的總債務已經高達35萬億以上！其中房地產開發商的債務規模是12萬億，而房貸規模預計在21萬億規模以上！
而且絕大部分的開發商都是高負債經營，一旦房價出現風吹草動，大部分的公司將會出現全面現金流困境！
而由於緊貨幣的政策的長期執行，其實目前中國的債務風險已經有被提前點爆的跡象！
2018年中國債券違約事件讓中國中央銀行都慌了手腳！
6月1日，央行宣布將AA+、AA級公司信用類債券也納入到借貸便利擔保品的範圍，歸根結底還是要樹立市場對債市的信心，可見緊縮性貨幣政策對整個市場債務風險已經起到了惡化的作用。
因此，這個時候，你還認為中央會對房地產市場下死手嗎？
那基本就是不可能的事情，除非不要命了！因此未來2-3年的去槓桿周期中，房地產市場依然要以穩定為核心政策取向，一個方面要及時檢測房價的變化，規避房地產市場出現債務風險的爆發。
而另外一個方面也要控制房地產領域的信貸規模，避免發生新的債務風險。
而對於整體經濟來說，未來大放水的趨勢基本不會改變，原因很簡單：如果需要大家去桿杠，就必須要讓大家掙到錢。不放水，就無法掙錢。掙不到錢，就無法還錢。
一句話總結，只有經濟基本面逐漸走好，才有去槓桿率的可能！買房保值的意義依然是普通民眾的最佳選擇！
文章來源：微信公眾號——大山房產俱樂部
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