假如說2250元的樓麵價，開發商需要賣多少錢才能保本呢？

樓麵價與房價不同，它又叫做單位建築面積地價，也就是平均到每單位建築面積的土地價格。俺么，假設是2250元的樓麵價，開發商需要賣多少錢才能保本呢？

就成本問題而言，開發商們會涉及到土地成本，建造成本、規費以及各項零星開支。基本上要達到房價的2.5倍才能回本。

其中，土地成本包括地價2250；交易手續費，假設按照1%來提取，預計是每平方米22.5元；契稅每平方米67.5元，整合來看，土地成本大概是2340元。

如果樓盤密度和綠化都按照0.3來計算的話，建造費用，中低層大約是1200元左右，高層是1500元左右，此時就按照1450算。綠化覆蓋率綜合起來，整體的造價為每平方米24元。

道路建設費，管道排水排污等市政工程大約是每平方米160元，還有各種零星的支出，比如說監理費8元，單位管理費2.9元，造價諮詢費用7.4元，檢測費20元，預備費7.25元，建設成本總價在1700元左右。

算上各種規費，比如說城市基礎設施配套費，道路佔用費等等，還有稅費，加起來每平方米大概400多元。再加上財務費用，廣告費等，所有的費用總和在6000元上下浮動。也就是說，開發商要買到12000元左右才能回本。銀行貸款的話，售價要更高才行。

看到這些，小夥伴們對房價是不是有了新的認識？

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