溫居民供房狀態進入「危機水平」，真相果真如此？

要買房已是越來越困難了！新移民尤其難！工作收入低，貸款信用額度不足……根據加拿大皇家銀行出爐的房屋可負擔性報告顯示，2018年第一季度加拿大家庭的房屋可負擔性較去年第四季度惡化，全國家庭平均要花稅前收入近一半的48.4%用於買房。

兩大城市溫哥華與多倫多居民負擔更是沉重，分別要花收入的87.8%和74.2%用於置業。然而，試想一下，如果一個家庭87.8%的收入都用來置業了，那如何支付其他的諸如食品、教育、通訊、交通等必須的費用呢？尤其是一些住豪宅的低收入居民，小編是不是想得太多了??!

全國房屋可負擔性危機持續升高，以溫哥華（圖）和多倫多情況最為嚴重。資料圖片

皇家銀行報告把溫哥華目前的房屋可負擔情況列為「危機水平」，已達到歷史新高，緊隨其後的是多倫多；另外兩個大城市滿地可和卡加利，均低於4成半。

利率及供應不足屋價居高不下

報告顯示，利率升高是造成可負擔性惡化的原因，由於溫哥華房價在過去3個季度上漲，利率上漲對溫市的影響超過其他的地區。

加拿大央行自去年7月以來已經三次提高基準利率，並且有可能在7月11日政策會議上再度提高利率。

另一個原因是供需失衡讓房價難以下降，尤其是大都會地區如多倫多和溫哥華地區的房價，長期居高不下。

根據大溫房地產局的統計數據，今年5月，大溫地區的綜合基準房價達到109.4萬元，比去年同期上升11.5%，銷售量則較去年同期下降了35%。皇家銀行首席經濟學家萊特(Craig Wright)表示，雖然近期房屋政策的修改使加拿大房屋銷售減慢，但絲毫沒有增加房屋的可負擔性，對年輕人來說，購房成了遙不可及的夢想。

CIBC全球市場副總經濟師塔爾（BenjaminTal）則指出：「長期問題是供應，我們必須更快地釋放土地，降低建築過程中的繁文縟節。」

他補充說，還有其他地方可以努力，例如創建租賃解決方案以減輕價格壓力。他建議多建專為租戶設計的公寓，因為買不起房，至少需要租得起房。

多倫多首季租金漲11％

房地產諮詢公司Urbanation的數據顯示，多倫多第一季度的平均月租金比去年同期增長了近11％，達到了2,206元。

編輯：LY

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