翔安新城大體量商業組團曝光！這家聯合體剛拿地就賺了？

日前（7月2日），廈門規劃委公布了關於「翔安區澳頭13-16編製單元（濱海西地塊）控規修改公示」的意見徵集公告，內容涉及剛出讓的翔安X2018P03地塊周邊的控規變動情況。

根據公示內容，翔安X2018P03地塊旁邊原先規劃的居住用地及公共設施用地，將變更為較大體量的商業用地組團。

規劃變更方案公示

參考X2018P03地塊佔地面積進行粗略估算，變更後周邊商業用地佔地面積或達到13.5萬平左右，其總建築面積更可能達到20萬平以上（實際受容積率影響）。該規劃變更對於競得X2018P03地塊的華潤&金地&國貿聯合體而言是極大的利好，剛拿地就「賺」到了？

如此體量的商業用地如若供應，未來或將有效補齊翔安新城商業配套匱乏的短板。

X2018P03地塊航拍圖

近年來，翔安區商住地供應量一直居高不下。數據顯示，2016年至今，翔安區共出讓了26幅商住地，供應量在各區中居前，其中多數地塊位於翔安新城。

作為翔安重點發展的區域，翔安新城宅地扎堆供應的同時，新盤也像雨後春筍一樣不斷冒出。然而，新城的發展不應該只是一棟棟住宅樓盤的拔地而起，新城內商業、交通、教育、醫療等各方面配套也應逐步完善。

特別是商業配套項目，當前的翔安新城，商業用地供應少、商業配套匱乏是不爭的事實，而這些不足也成為翔安隧道口附近兩個小區業主最大的「痛點」。

此前，曾有傳言萬達將在翔安蔡厝建一座萬達廣場，甚至2016年底被列入了廈門商業網點布局規劃中。不過，近兩年來「坊間」關於萬達入駐翔安的消息已經甚少，更有傳言該項目「黃了」。

翔安萬達被列入廈門商業網點布局規劃

這樣的消息或許會讓新城居民有些失望，但對於對商業配套有迫切需求的新城而言，實實在在的進展要好於「望梅止渴」。

上周五（6月29日），北方鴻泰&首開&龍湖攜手高調舉行發布會，將在翔安新城西側、東部市級中心南側位置，打造一個70萬方的超級城市綜合體項目（含大體量商業）——時代上城，翔安新城及周邊區域補齊商業配套短板或指日可待。

時代上城發布會

事實上，對於一個新城而言，它的發展從來不是一蹴而就的。新城商業配套和人氣是相互促進的，短期內要求商業繁華不太現實，各項配套不夠完善也是新城發展中固有的通病，因此當以發展的眼光視之。

執行主編丨黃偉鵬 文丨俠客行

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