2017年梅縣土地成交吸金15億 房企為何搶灘梅縣新城？

2017年，我國房地產市場的主旋律是「房住不炒」，在堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」基調下，一二線重點城市樓市成交出現下行趨勢。受一二線需求外溢影響，三四線樓市成交增長顯著。

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去年梅縣土地總成交價達15.47億

梅縣新城成交逾9億市場需求旺盛

據梅州市房協公布的《2017年梅州市房地產年報》顯示，去年梅州掛牌供地202宗，面積459.17萬㎡，同比上漲17.3%，起始金額總共56.96億元，同比上漲68.8%。2017年梅州各片區土地供應中，梅縣區佔據榜首，供應土地共177.96萬㎡，佔整體供應量的38.76%。從住宅用地來看，梅縣區仍是供應熱點區域，供應量為72.92萬㎡。

去年梅縣區土地掛牌成交面積共171.82萬㎡，佔全市整體成交量的39.1%，位列全市各區縣第一；去年梅縣區土地掛牌成交金額共15.47億，佔全市整體成交量的18.31%，位列全市各區縣第二。

旺盛的房地產市場需求提升了外來品牌開發商對梅縣區的關注熱度，其中尤以梅縣新城最為顯著。作為梅州走量熱點片區，去年梅縣新城共計出讓5幅居住地塊，總成交價達8.73億，占梅縣區總成交價一半以上。

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擴容提質符合人居需求

房企搶灘入駐梅縣新城

著名哲學家亞里士多德曾說過：「人們來到城市，是為了安全地生活，人們居住城市，是為了更好地生活」。日前，央視財經頻道《中國經濟生活大調查》顯示，2017-2018年度「中國美好生活指數」為102.44，高於100的平均滿意度，這意味著中國人的人居生活正在朝著更美好的方向延伸。

隨著梅州經濟發展水平及人民日常收入的不斷提高，大家已不僅僅於居者有其屋，對居住環境有著更高的要求。從「住有所居」到「改善人居」，梅州人「幸福人居」願望訴求越來越強烈。

梅縣新城作為梅縣區經濟發展的排頭兵，經過四五年的發展，擴容提質步伐不斷加快。日漸完善的基礎設施和公共市政配套，讓梅縣新城脫掉「鄉姑」的舊帽子，變身「活力新青年」。目前，梅縣新城已建成包括中山大學附屬粵東醫院、劍英大道、梅花山森林公園、梅縣外國語學校、梅縣新城水廠、梅縣親水公園一期、客都大道、文體中心等一批基礎市政工程，梅縣親水公園二期、梅縣新城地下綜合管廊、梅縣新城棚戶區改造等重大工程項目也在如火如荼的建設中。梅汕高鐵預計明年建成通車、雙龍高鐵預計2022年建成通車，日漸清晰的高鐵新城規劃藍圖，讓梅州融入「珠三角三小時經濟生活圈」指日可待。

梅縣新城各項配套設施的逐漸兌現、規劃利好的不斷落地，讓購房者對區域的認可度不斷提高，梅縣新城也成為眾多市民安家置業的首選。梅縣新城火熱的房地產市場得到眾多外來大型房企的青睞。近一兩年，各大房企紛紛布局梅縣新城，拿地積極性高漲，梅縣新城網上掛牌拍賣的地塊，樓麵價不斷取得歷史性新高。去年9月28日拍賣的位於扶大高管會的PM-B17056地塊，樓麵價達2566元/㎡，溢價率224%；同樣位於扶大高管會的PM-B18001地塊今年年初拍賣，樓麵價3402元/㎡，溢價率達135%。

經過幾年的發展，梅縣新城「虹吸效應」不斷擴大，目前轄區內已有富力、中南、雅居樂、錦繡、碧桂園、敏捷等一批外來大型房企入駐，這些房企開發的人居樓盤，將極大推進梅縣新城人居理念的不斷更新，為轄區居民的「幸福人居」願景助力。

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