西雙版納整頓房地產市場 西雙版納房價過萬值得投資嗎？
中商情報網訊：近日，雲南省西雙版納州政府：出台《關於進一步整頓規範房地產市場的通知》。西雙版納將嚴格執行商品房銷售明碼標價，實行「一房一標」。房地產開發企業在取得預售許可後，須對預售房源嚴格執行備案價格，調整價格必須重新向房地產主管部門備案。此前，央視曝光西雙版納房價快速上漲，房價飆漲過萬。為抑制房價快速上漲，西雙版納政府出台樓市調控政策，並發文整頓房地產市場。面對節節攀升的房價，不禁想問一句，西雙版納樓市值得投資嗎？
西雙版納房價過萬 投資客絡繹不絕
6月27日中央電視台《經濟半小時》曝光了雲南西雙版納房地產價格上漲過快的情況，今年海南限購政策發布以來，西雙版納的房價更是飆升過萬，銷售價甚至達到了每平方米2.5萬元，但即便如此投資客依舊絡繹不絕。
據安居客數據，西雙版納7月二手房均價 11707 元/m2，今年以來，西雙版納房價直線上漲。
數據來源：安居客
西雙版納房價為何暴漲？
熱錢+泛亞鐵路 西雙版納房價快速上漲
一直以來，西雙版納在自然條件、產業結構等方面和三亞比較接近。在全國多數城市限購政策嚴厲的背景下，部分投資需求自然向西雙版納這樣的城市轉移。特別是海南全域限購以來，西雙版納便成為了投資者眼裡的「下一個三亞」。
此外，炒房客青睞西雙版納重要原因是：泛亞鐵路。正在建設的泛亞鐵路中線，由昆明開始，途徑西雙版納景洪至磨憨口岸走出國門，這條鐵路建成後，從西雙版納到省會昆明僅需2.5小時，到泰國、馬來西亞、新加坡等國家，時間縮短至4到6小時不等。按照規劃，泛亞鐵路建成後，將集客運、貨運及旅遊為一體，西雙版納則有望成為湄瀾經濟圈的橋頭堡，因此加速了西雙版納的投資熱度。
包裝炒作 房地產開發商推波助瀾
西雙版納房價暴漲離不開房地產開發商推波助瀾。一些開發商藉助旅遊地產名義「明修棧道、暗度陳倉」，在西雙版納變相圈地和開發房地產已是常態。此外，西雙版納簽約合作項目多演變為房地產開發。
開發商通過自己的影響力在全國範圍內廣而告之西雙版納的美好，組織看房游，吸引那些在一二線城市被壓力與霧霾包裹，內心充滿避世想法的中高收入人群。
據官方資料統計發現，目前眾多知名或不知名的開發商、非開發商在西雙版納投資旅遊地產的資金規模已經超過1500億元。
西雙版納因秀麗的風光和獨特的氣候條件受到了人們的青睞，如今這些優勢又成為資本競相追逐的目標。西雙版納樓市政策寬鬆，在炒房客和開發商共同推高西雙版納房價。
西雙版納樓市值得投資嗎？
其實，西雙版納房價上漲也引起了地方政府注意，6月6日，西雙版納景洪市發布了樓市調控政策，要求新購住房2年限售、同一項目購房者限購2套，並實行差別化信貸政策。此次，地方政府加強樓市調控力度，未來政策走向或參照海南模式，調控越來越嚴格。
西雙版納人口少，經濟基礎薄弱，主要依賴於旅遊業。2017年末，西雙版納常住人口118.0萬人。全年城鎮常住居民人均可支配收入27201元，人均消費支出17726元。2017年，西雙版納生產總值達393.8億元，主要產業為旅遊業。
數據顯示，2017年西雙版納全州接待國內外旅遊者3310.28萬人次，同比增加31.36%。其中，海外遊客60.59萬人次，增長28.2%；國內遊客3205.07萬人次，增長36.4%；旅遊綜合總收入507.7億元，增長20.8%。
西雙版納在冬天確實宜居，但是目前房價較高，高房價將一部分有避寒養老計劃的人排除在外。此外，從養老的角度來看，西雙版納目前的醫療配套服務水平還較低，西雙版納的首府景洪市也只是一個縣級市，州人民醫院是當地唯一的三甲醫院。
此外，泛亞鐵路對於西雙版納並沒有那麼美好。參照高鐵，高鐵沿線小城市在高鐵開通後，人口流失加劇，地方GDP增速跑輸全省平均水平，居民可支配收入下降。
再看旅遊，泛亞鐵路開通，遊客選擇更多，更傾向泰國、寮國異域風情，這反而會減少遊客在西雙版納停留的時間，消費就更少了。
更多資料請參考中商產業研究院發布的《2018-2023年中國房地產市場前景調查及投資機會研究報告》。
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