站住！那個開發商別跑！

本周新聞一覽：

國開行叫停PSL貸款，三四線樓市末日來了！

A股跌破3000點，逾百股跌停，創2年新低！

上半年房地產指數下跌超20%，市值蒸發超萬億！

這兩天又爆出兩顆炸彈——

萬科棄房地產！

碧桂園緊急叫停「全覆蓋」，要從三四五線城市跑路！

這周的地產財經界，讓人誤以為凌冬已至。兀自打開網銀，看到3個零的存款和4個零的房貸，愈發惴惴不安。

MD，鐮刀霍霍揮下，果然哪顆韭菜也跑不掉！

1

萬科真的要跑？

29日，萬科召開了股東大會。

從愛吃紅燒肉的老王到愛穿花紋西服的郁亮，萬科這兩任掌舵者，在炒房者的印象中，從來都是：

不憋好屁！

老王愛爬山，更愛演講，最愛唱衰地產。

2015年開始，老王逢人就講，房地產離開了黃金時代，進入白銀時代。以前一鏟子下去，就能剷出黃金，現在一鏟子下去，卻可能把鏟子崩出豁口。

結果，2016-2017年中國樓市迎來最大的一輪房價上漲。

一個成功的房地產商人，卻總是站在購房者陣營里，不怕打臉，逢人就唱衰房價，這是一種怎樣的精神？

這足以證明，老王是一個脫離了低級趣味的人，是毫不利己專門利人的地產白求恩。

老王能爬上珠穆朗瑪，用得起8848，是因為境界達到了。

同樣愛爬山的郁亮，也繼承了老王的這個境界。

在29號的股東大會上，郁亮拋出3個重磅消息：

1、10年後，萬科不再是地產公司；

2、我現在琢磨著把各地的公司把「地產」這幾個字拿掉；

3、萬科未來是美好生活服務商。

但從這3個消息上來看，給人一種岌岌可危的急迫感。現在就連市場敏感度最高的萬科都開始未雨綢繆的拋棄房地產了，我們還在建倉，這是要當韭菜的節奏哇！

萬科真的要跑了么？

關鍵看土地儲備！

2018年上半年，房企拿地金額排名中，萬科排第二；

長三角、珠三角、環渤海、中西部核心省會城市拿地金額排名中，萬科位列前三。

萬科不僅在重倉土地，還在優質的好城市裡重倉土地！這哪是要跑的節奏，這是顯然是要大幹一場的模樣！

萬科這個老雞賊為什麼要一邊喊著拋棄房地產，一邊重倉拿地？

新聞還得連著看——

6月25日，長沙政府召開了一個加強房地產市場調控的通氣會，從輿論角度，把房地產這件事兒上升到了政治高度；

6月28日，住建部、中宣部、公安部、司法部、銀監會等諸多部門聯合參與，針對全國30個城市的房地產專項整治行動開始了；

6月29日，萬科股東大會，萬科號稱自己不再是地產公司，琢磨著把 「地產」這幾個字拿掉……

萬科想拋棄的不是房地產，而是開發商這頂帽子罷了！

風緊，扯呼！

2

碧桂園也要跑？

2017年底，碧桂園針對三四五線城市提出「全覆蓋」的概念——

2017年11月至2018年底，各地方公司要全面挺進縣級市、縣城、發達鎮區（人口在1萬人以上的鎮），要把碧桂園全覆蓋到三四五線城市。

2018年6月底，碧桂園內部的知情人士透露，「『全覆蓋』在內部已經明確叫停，暫不對外宣揚。」

之後，碧桂園緊急闢謠：

我們不是要跑，我們只是要退出那些不能獨立操盤的合作項目，因為它們太慢了，無法滿足我們「456」——4個月開盤、5個月資金回正，6個月回籠資金的快周轉要求。

6月25日，國開行明確表示收緊三四線棚改；總行收回合同審批許可權，地方分行無權審批；過去的貨幣化安置，轉化為實物安置。

三四線樓市的續命藥水逐步斷流。

6月26日，重倉三四線，號稱要全覆蓋到發達鎮區的碧桂園股價大跌，創下3個月來新低。

緊接著，碧桂園要退出現金流回籠過慢的合作項目。

搶現金流第一，利潤為輔。

這難道不是要跑？我眼沒瞎吧！

我們都能明白，縣級市場是一個沒有人口和經濟支撐的，極短期風口型市場。

在這樣的市場中搏殺，靠的就是極致的快，用最快的速度開發，用最快的速度收割，用最快的速度撤場，刀口舔血一般急速的吃到放水的紅利，這是高手的遊戲。

它需要對政策節點的極致把握，對周轉速率的極致追求，只有這樣才能撈一票！

上半場，楊主席賭對了政策，賭對了節點，賭對了風口。

2017-2018 年碧桂園新增土地儲備共計 1181 幅土地，來自於全國 204 個地級市，佔全國地級市的三分之二；

2018 年 1-4 月，碧桂園位於三四線的項目合計 75%，相對於 2017 年的 64%，佔比上升 11%，位於一二線的新增土地儲備佔比再度下滑。

2018年上半年，碧桂園銷售額4124.9億。

城鎮化的紅利，把碧桂園送上了榜首。

楊主席唯一沒料到的就是，下半場的哨聲提前來到。

眼下縣級城市經過一波跳漲之後，已經到達強弩之末，純粹就是靠棚改的貨幣放水來續命，PSL一收緊，卡住了縣級樓市的喉嚨。

同時，也卡住了碧桂園的喉嚨。

3

風向變了

美好生活場景師的萬科，把售樓部變成了美好生活家。

不變的是，「美好生活家」的小姐姐還是那些穿著工裝、化著淡妝的置業顧問；

不變的是，她們還在指著不遠處的沙盤，給你講美好的銷講；不變的是，沙發上還是有人在算著單子，有人在刷著卡……

重倉縣級樓市的碧桂園，把「全覆蓋」變成了「選擇性」的逃離，逃離那些既沒有棚改續命，又無法滿足快周轉、快抽身的縣級城市項目。

生活年復一年、日復一日。

該留的留，該跑的跑。

該收割的還是被收割。

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