廣安房企遭遇新一輪洗牌小開發商或面臨出局危機

最新 07-06

在上個月，廣安城北「原桃花源地塊4.68億易主中迪禾邦」的消息轟動了整個廣安地產圈，作為中國五百強企業的河北建設集團以「項目銷售情況不理想將面臨更大的虧損」為由，對外公布正式將城北282畝地轉賣給中迪禾邦。不禁讓人感嘆，連有集團資金實力作為背景的大開發商在市場不明朗的情況下都選擇退出，那些瘋狂囤地的小開發商們未來又將何去何從。

過去一年多

由於城鎮化步伐的加快、棚改貨幣化安置比例較高、房企布局下沉至三四線城市等因素共同作用，使三四線城市樓市迎來了短期需求的集中釋放。廣安也是在這個時間點房價有了大幅度的上漲，以此為契機點各大開發商們原以為看到了樓市的曙光，於是瘋狂輸出拿地，搶佔市場資源。

然而事與願違，在三四線樓市非正常化「過熱」之後，得來的是政府一系列相應的從緊政策。6月下旬以來，從中央到地方，對房地產市場展開了一系列新動作，自西安打響本輪打擊投機炒房行為的第一槍後，長沙、杭州、昆明、重慶、上海等地相繼跟進。收緊貨幣化棚改、嚴格限制企業購房等多個政策的出台，均劍指廣安這種三四線城市，這也無疑給幻想樓市政策鬆綁的開發商們澆了一盆冷水。

從土地市場來看，廣安地價在今年突飛猛漲，實現「三連跳」，由去年的幾百、一千左右的樓面地價到年初的「2字頭」，再到地王地塊「3字頭」，開發商們土地成本增高，唯一的辦法就是將土地成本轉嫁到購房者身上，從而提高房價，而樓盤漲價購房者就會買單嗎？

其實不然，在銷售方面，雖然廣安在今年5月以前有比較大體量的產品集中入市，住宅銷售情況也趨於正常化，但是5月下旬至今市面上就難見到開盤放量的身影。同時，由於房價的不穩定因素導致廣安購房者觀望態度明顯加強，即便有樓盤以身試險開盤放量去化情況也不容樂觀，樓盤銷量受阻，屆時也必將影響到開發商的資金回籠。

同時，在5月31日，廣安市住房城鄉建設局與中國人民銀行廣安市中心支行聯合出台《關於進一步加強商品房預售資金監督管理工作的通知》，要求嚴格預售許可，未取得預售許可的商品房項目,房地產開發企業不得進行預售,不得以認籌、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。也就意味著開發商妄想以「無證銷售」提前回籠資金的違規操作現象將得到進一步治理。