環京的房友，不要上天台！
2017年二季度開始，環京樓市急轉之下。
跌至2017年底，多數地區已經出現四成左右的大跌。按一般理解，短期內如此之大的跌幅，也可以說是崩盤了。
從2016年四季度開始對多城進行紅色預警，現在回頭一看，對於環京的預警，最讓老楊感到寬慰。
2017年3月初，在環京最熱的時點，老楊拋出了一篇重磅分析文章，點開可看：當前全國樓市泡沫最大的地區，你知道嗎！
今年春節之後，環京樓市有一小波反彈，量升、價小漲或企穩，尤以燕郊為代表。
那段時間，燕郊的中介又開始重新鼓噪房價將漲；而一些資深的投資客，也開始重新布局燕郊、大廠、香河這幾個近京板塊了。
按老楊的邏輯體系與分析框架，是不會做出環京樓市見底反彈的判斷的。
比如，2018年5月初，老楊曾寫過一篇文章，分析環京樓市下跌是否結束、是否反彈？
點開可看：環京房價大跌後，可以抄底了嗎？
上半年過去了。稍加回顧，並預測。
下圖為鏈家的二手房成交價與持牌價。
今年 1－5月，廊坊（包括市區、北三縣、固安等），均價有所企穩，但 6月再次下跌，並創過去一年來新低！
老楊認為：2018年下半年，環京地區的房價，大概率還會下跌一點。
二手房基本跌到位，但問題是新房下跌壓力很大。因為開發商資金壓力越來越大，加之地產股近期暴跌，將進一步逼迫開發商促銷、回籠資金。
下面是環京天王的股價，今年2月以來，整整下跌一半！地產公司股價與資金的關係，不用老楊細說了吧。
環京房價，下跌四成左右，對於所有市場參與者，都造成了重大影響。
不僅是開發商難受，那些高位入市的投資投機散戶，更加煎熬！
2015至2017年一季度，大量的炒房者湧入環京，其中相當部分來自全國各地！
由於環京房價明顯低於北京，其中環京中的偏遠地區，如固安、永清的房價，即便2016年四季度至2017年一季度，暴漲之後，也只有一萬多元，明顯低於一線與強二線城市。
因此，全國各地，貪便宜的小散們，源源不斷的湧入了固安、永清等。他們資金不多，但貪心卻不小，有些人首付都是親友借貸的。
這些小散的心理承受能力，相比在一線與強二線進行高總價房產投資的大戶們，是比較脆弱的。
樓市大幅降溫已經超過一年了，仍沒等來反彈，而且還有政策不斷收緊、房貸控制、貿易戰、匯率跌等各種宏觀面的利空頻繁冒出。
這種情況之下，部分高位入市的投資客、炒房者，或者資金吃緊（還債壓力大、甚至按揭都還不起了），或者心情沮喪，是無法避免的。
比如，近段時間，有一個網友在老楊微博（新浪實名微博：楊紅旭）上留言如下。老楊看後，深感同情，勸其振作起來。
更多乾貨，關注微信號：楊紅旭樓市研究
再如，前天，老楊小密圈（名字：老楊房事圈）中，有密友這麼提問。老楊不得不進行精神安慰。
看來，老楊可以搞一份兼職了：精神按摩師。
值得關注一個現象，雖然部分環京炒房者痛苦不堪。但在全國其他部分地區，炒房們還嗨著呢……
他們覺得：環京房價大跌，與他們那裡樓市，毛關係無！
老楊不禁想到：滅六國者六國也，非秦也。
TAG:楊紅旭評樓 |